Олий таълимнинг

12.25-расм. Дифференциал рента.

Биз ю=орида ерларни табиий щосилдорлиги бўйича ренталарни кўрдик. Лекин, ер щосилдорлигини унга =ўшимча капитал сарфлаб щам (масалан, оптимал даражада ў\ит бериш, янги агротехникани =ўллаш) ошириш мумкин. Масалан, яхши ерга =ўшимча капитал сарфласак, у =уйидаги о=ибатларга олиб келиши мумкин: а) =ўшимча капитал ишлаб чи=ариш самарадорлигини ошириши мумкин (бу щолда ер рентаси дан га ошади); б) сарфланган =ўшимча капитал ишлаб чи=ариш самарадорлигини камайишига олиб келади (бу щолда яхши ер рентаси пасайиб ни ташкил этади). Борди-ю, =ўшимча капитал сарфи самарадорлик даражасини ўзгартирмаса, ер рентаси щам ўзгармайди.

Ер нархи. Ер нархи ер рентасини капитализация =илиш ёрдамида ани=ланади. Фараз =илайлик, маълум бир ер участкаси ўлчами ер эгасига бир йилда рента (сўмда) келтирсин. Ер =ийматини ани=лашда ер эгаси учун альтернатив =ийматдан фойдаланилади. Ер нархи шундай пул ми=дорига тенгки, агар уни банкга =ўйсак, ундан олинадиган фойда ушбу ердан олинадиган фойдага тенг бўлса. Демак, ер нархи келажакда олинадиган ер рентасининг дисконтирланган (келтирилган) =ийматига тенг:

Ер нархи - бу капитални муддатсиз =ўйиш демакдир.

Агар бўлса, у щолда

бу ерда - - йил рентаси;
- ссуданинг бозор фоиз ставкаси.
Агар рента 1000 сўм бўлса, ссуданинг бозор фоиз ставкаси 5% бўлса, ернинг нархи
сўм бўлади.
Ща=и=атдан =араганда рента ижарачининг ер эгасига тўлайдиган ижара ща=ининг бир =исми щисобланади. Ижара ща=и таркибига рентадан таш=ари ер устидаги иншоотларнинг амортизацияси щамда ерга =ўйилган капитал фоизи киради. Ер эгаси ер устига =андайдир =урилиш =илган бўлса ёки иншоотлар =урган бўлса, уларнинг =ийматини =оплаши керак, худди шундай, агар капитал сарфлаган бўлса, ушбу капиталга фоиз олиши керак. Ер эгаси ушбу капитални банкга =ўйиб фоиз олиши мумкин эди.
Мисол 1. Фермер хўжалигида бу\дой етиштириш функцияси =уйидаги кўринишга эга:

- бу\дой ишлаб чиариш щажми ер майдони га бо\ли=. Бир центнер бу\дойнинг нархи 20 сўм. Агар фермернинг ер майдони 30 гектар бўлса, у ер эгасига =анча ми=дорда рента тўлайди? Агар фоиз ставкаси бир йилда 10% бўлса, бир гектар ер нархи неча сўмга тенг бўлади?

Ечиш. Маълумки, ра=обатлашган бозорда ресурс (яъни, ер) нархи унинг пулда ифодаланган чекли мащсулотига тенг, яъни

Ернинг пулдаги чекли мащсулоти:

Ер майдони 30 гектар бўлгани учун

сўм.
Демак, фермер щар бир гектар ер учун 5600 сўм рента тўлайди.
Фермернинг умумий даромади:

Ер нархи=ижара тўловлари/Фоиз ставкаси=5600/0,1=56000 сўм бир гектари учун.
Мисол 2. Ерга талаб =уйидаги функция ор=али берилган:

бу ерда - фойдаланиладиган ер майдони;

- рента фоизи (бир гектарига минг сўм).
Агар ер щажми 100 гектар бўлса, мувозанат ер фоизи =анча бўлади? Банк фоиз ставкаси 125 % бўлса, бир гектар ернинг нархи неча сўм бўлади? Агар давлат максимал рентани бир гектарига 20000 сўм =илиб белгиласа, ушуб сиёсат натижасида ер эгасининг соф и=тисодий рентаси =андай ўзгаради?
Ечиш. Мувозанат рента даражасини мувозанатлик тенгламасидан ани=лаймиз:

бундан сўм бўлади.

Ер нархини маълум формула бўйича исоблаймиз:
Агар давлат ер рентасини 3 минг сўм =илиб белгиласа, ерга талаб гектарга тенг бўлади.
Демак, ерга талаб таклифдан ошиб кетади. Ер эгасининг соф и=тисодий рентаси минг сўмдан минг сўмга тушиб кетади.