Piano delle regole

Ambito
5
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
\
X
\
Aree per servizi pubblici:
30
\
\
Altre norme
Ambito
6
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
\
X
\
Aree per servizi pubblici:
30
\
\
Altre norme
Parte della potenzialità edificatoria assentita (comprensiva del preesistente) deriva dal PdC P1-246-2003 del 27/06/2006. 
Gli standard da cedere verranno calcolati per la volumetria eccedente rispetto hai 7.928 mc derivati dal succitato PdC.
PA
indotti
mq/abitante
di qualità
% slp
% slp
PdC
PdCc
residenziale
(località:
via Piena)
3.600 (*)
\
\
(vedasi art.29.1)
residenziale/RTA
PdC
PdCc
PA
indotti
mq/abitante
di qualità
% slp
% slp
(*) Destinazione residenziale massimo 1.200 mc
     Destnazione residenza turistico alberghiera (RTA, LR 15/2000) massimo 2.400 mc
(località:
Barcuzzi)
1.900
\
\
PdCc
PA
indotti
mq/abitante
di qualità
% slp
% slp
L'attuazione delle previsioni insediative è vincolata alla cessione con accordo bonario delle aree di proprietà privata
interessate dal progetto della nuova rotatoria prevista dal PGT per la località Barcuzzi comprensiva dello standard indotto
(30mq/ab)
\
(località:
Barcuzzi)
9.000
\
\
\
residenziale
PdC
(località:
Barcuzzi)
450
\
\
7,50
La potenzialità edificatoria assentita potrà essere realizzata all'interno della perimetrazione rappresentata sulle tavole 
grafiche.
residenziale
PdC
PdCc
PA
indotti
mq/abitante
di qualità
% slp
% slp
75

b)
b)
d)
b)
mq/ab.
% slp
% a)
mq/ab.
% slp
% c)
% slp
% d)
a.u.
I
II
1a
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdC
PdC PdCc
30
\
100
30
\
100
\
\
A
A
NA
1b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2a
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
50
100
\
50
100
\
\
A
A
NA
2b
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
50
100
\
50
100
\
\
A
A
NA
2c
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
50
100
\
50
100
\
\
A
A
NA
2d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2f
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3b
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
100
100
\
100
100
\
\
A
A
NA
3c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4a
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
100
100
\
100
100
\
\
A
A
NA
4b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4f
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
200
100
\
200
100
\
\
A
A
NA
4g
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5b
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
20
100
\
20
100
\
\
A
A
NA
5c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5f
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6f
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
7a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
7b
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdC
PdC PdCc
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
A
Destinazioni ammesse
PdC: Permesso di costruire, denuncia di inizio attività
NA Destinazioni non ammesse
PdCc: Permesso di costruire convenzionato (art. 14, p. 15, NTA)
QM Quota massima rispetto al peso insediativo ammissibile
PA:
Piano attuativo
(p. di recupero, p. particolareggiato, p. di lottizzazione, p. integrato d'intervento)
SDM
Soglia dimensionale massima
MS:
Manutenzione straordinaria
(per le destinazioni commerciali i valori sono riferiti alla SV)
RRC: Restauro e risanamento conservativo
CDU: Cambio di destinazione d'uso:
P
Valore preesistente alla data di adozione delle presenti norme
RE:
Ristrutturazione edilizia
- con opere per tutte le destinazioni
SV Superficie di vendita
RU:
Ristrutturazione urbanistica
- senza opere per le sole destinazioni commerciali 4b, 4c,4d,4e, 4f
(1) Per ogni singola attività
A:
Ampliamento
La destinazione d'uso da considerare è quella finale
(2) Sul lotto
NC:
Nuova costruzione
(3) Per alloggio (massimo un alloggio per ogni attività) 
a); c): Quota di servizi pubblici indotti dal peso insediativo del progetto
(4) Per esercizio
b):
Quota massima monetizzabile di servizi pubblici
d):
Quota aggiuntiva di servizi pubblici per il miglioramento della qualità dell'intervento
e):
Esecuzione di opere convenzionate*:
a.u.:
Arredo urbano
I:
Opere di urbanizzazione primaria
II:
Opere di urbanizzazione secondaria
* (di valore uguale alla somma della monetizzazione degli SP con la monetizzazione, obbligatoria, degli SP di qualità)
f): Art. 3, c. 6, l. a), NTA
g): Art. 3, c. 6, l. b), NTA
commercio all'ingrosso
-
-
RE
artigianato e industria
-
-
distributore di carburante
-
-
-
parcheggi privati
100
discoteche, sale ballo
-
-
-
allevamenti zootecnici 
-
\
-
serre fisse
-
-
attività agrituristica
-
30
200 (4)
allevamenti zootecnici
-
-
allevamenti zootecnici 
-
depositi e strutture di servizio
-
-
centro commerciale
-
-
extra agricolo in aree agricole, etc.
-
-
autosaloni/esposizioni 
merceologiche
-
-
pubblico esercizio
media distribuzione di vendita
-
-
grande distribuzione di vendita
-
-
ufficio complementare
-
-
esercizio di vicinato
30
250 (4)
complesso per uffici
-
-
studio professionale
30
200 (1)
campeggio
-
-
area di sosta
-
-
motel
100
\
villaggio turistico
-
-
-
-
albergo
100
\
residenza turistico-alberghiera
100
\
P
ro
d
u
tt
iv
o
A
g
ri
co
lo
(A
lt
ro
)
extra agricola in aree agricole, etc.
-
-
di servizio
-
-
non riconosciuta negli ambiti di piano
RRC
extra agricola
100
\
agricola
-
-
e)
29.3
Destinazioni d'uso degli edifici
Destinazioni
Modalità d'intervento
A
m
m
is
si
bi
lit
à
QM
SDM
MS
NC
R
es
id
en
za
Destinazioni, modalità d'intervento, aree per servizi pubblici
Aree per servizi pubblici
PA
PdCc
SP di qualità
Esecuzione opere
RU
A
a)
-
T
u
ri
st
ic
o
D
ir
ez
io
n
al
e
C
o
m
m
er
ci
al
e
c)
f)
g)
CDU
% mc; slp
mq slp
deposito a cielo aperto
-
-
artigianato di servizio
30
200 (1)
attività non riconosciuta
-
76

1.
2.
3.
4.
1.
p)
PR "La Serra" (DGC n. 209 del 17/12/2013)
q)
PA conv 8 (convenzione del 30/11/11, n. 49474/20478)
o)
PL "Solaria" (convenzione 39567/13137del 06/07/2010)
r)
PII 1a/1b "ex Acciaierie Busi" conv. (convenzione del 24/07/07) (per la parte residenziale).
l)
m)
n)
e)
f)
g)
a)
b)
c)
d)
PA conv. 18 "II Parco 1" (convenzione del 29/12/09);
PA-PII 28 "Ambrosi" (convenzione del 29/09/09).
h)
i)
PA conv. 17 "Borgo al Monte" (convenzionamento del 25/03/10);
PA conv. 25 "Borgo San Pietro" (convenzione del 27/03/08);
PA conv. 22 "Le ville di Centenaro" (convenzione del 16/04/08);
PA conv. 26 "Venzaghetto" (convenzione del 16/09/08);
PA conv. 24 "Corte della Spiga" (convenzione del 23/10/02);
PL "Fenil nuovo - Molini" conv. (convenzione del 14/04/04);
PII conv. 21 "San Polo" (convenzione del 14/10/04);
PA conv. 23 "La Bruciata" (convenzione del 01/02/05);
PA conv. 4 "Boletti Sedena" (convenzione del 12/05/09);
PA conv. 5 "La Sorgiva" (convenzione del 22/05/09);
Le presenti norme si applicano nel caso di nuovo convenzionamento a seguito di variante al piano attuativo
già approvato o convenzionato, oppure successivamente alla decadenza dei termini temporali definiti nelle
singole convenzioni urbanistiche o siano state collaudate favorevolmente le opere di urbanizzazione
convenzionate.
ART. 30
(R4)
AMBITI TERRITORIALI A DESTINAZIONE PREVALENTEMENTE (art. 25, punto 2) 
RESIDENZIALE INTERESSATI DA PIANIFICAZIONE ATTUATIVA IN ITINERE
Obiettivo del piano
Sono ambiti destinati prevalentemente alla funzione residenziale già vincolati da specifica convenzione
urbanistica definita in sede di pianificazione attuativa, ovvero approvati dal Consiglio Comunale,
antecedentemente alla data d’adozione delle presenti norme.
Per ogni ambito soggetto a pianificazione attuativa convenzionata o approvata sono fatte salve le prescrizioni
(tra cui le tipologie edilizie insediabili ed i parametri dimensionali) di cui alle specifiche convenzioni fino al
termine di scadenza definito dalle stesse. A tutti gli ambiti di cui al presente articolo si applicano le norme
tecniche di attuazione vigenti al momento della stipula della convenzione o del provvedimento di
approvazione.
30.1
Indici
Volume
Indice fondiario (IF)
mc/mq
(1)
Volume predefinito
mc
(1)
Indice territoriale (IT)
mc/mq
(1)
(1) Valgono indici e parametri definiti in convenzione 
urbanistica o dal provvedimento d'approvazione.
Slp
Utilizzazione fondiaria (UF)
%
(1)
Utilizzazione territoriale (UT)
% 
Utilizzazione predefinita
mq
(1)
Piani attuativi convenzionati, approvati o adottati alla data di adozione delle presenti NTA:
Copertura predefinita
mq
fondiaria
mq/mq
(1)
(1)
SC
Rapporto di copertura (RC)
territoriale
mq/mq
(1)
(1)
Incrementi
(lotti saturi)
volume
%
\
SC
%
\
slp
%
\
Verde
Rapporto di verde profondo
%
30
(edifici con ultimo solaio orizzontale)
m
(1)
(edifici con ultimo solaio inclinato)
m
Gli indici prescritti nel presente articolo potranno essere incrementati del 15% del peso insediativo
ammissibile in caso di parziale trasferimento del credito volumetrico attribuito dalle Norme Tecniche di
Attuazione del Piano dele Regole e del Documento di Piano alle aree definite “Aree di Decollo”.
(1)
Altezza
Minima
m
\
Massima
77

2.
3.
4. Per il Piano Attuativo convenzionato n. 8, in caso di nuovo convenzionamento o di variante, dovranno
essere inserite quali aree di mitigazione quelle identificate come segue:
Foglio 17, Mappali: 311, 314, 643, 645 ,647, 648, 649, 650, 651 ,652 e 653
Per tutti i piani attuativi scaduti alla data di adozione delle presenti norme che non abbiano ancora assolto
cessioni e collaudi delle opere pubbliche o di interesse pubblico sono ammesse esclusivamente, fino a tale
adempimento, interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione.
Per il Piano Attuativo 22 (convenzionato in data 16/04/08) in caso di riconvenzionamento vi è la possibilità
di applicare un indice fondiario pari a 1,00 mc/mq, mantendo comunque inalterati gli altri parametri previsti
dalla convenzione precedente.
78

b)
b)
d)
b)
mq/ab.
% slp
% a)
mq/ab.
% slp
% c)
% slp
% d)
a.u.
I
II
1a
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdC
PdC PdCc
30
\
100
30
\
100
\
\
A
A
NA
1b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2f
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3a
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
100
100
\
100
100
25
100
A
A
NA
3b
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
100
100
\
100
100
\
\
NA
NA
NA
3c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4a
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
100
100
\
100
100
25
100
A
A
NA
4b
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
150
100
\
150
100
50
100
A
A
NA
4c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4d
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
200
100
\
200
100
50
100
A
A
NA
4e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4f
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
200
100
\
200
100
50
100
A
A
NA
4g
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
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-
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5b
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
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20
100
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20
100
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NA
NA
NA
5c
NA
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5d
NA
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5e
NA
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5f
NA
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6a
NA
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6b
NA
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6c
NA
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6d
NA
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6e
NA
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6f
NA
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7a
NA
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7b
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdC
PdC PdCc
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A
Destinazioni ammesse
PdC: Permesso di costruire, denuncia di inizio attività
NA Destinazioni non ammesse
PdCc: Permesso di costruire convenzionato (art. 14, p. 15, NTA)
QM Quota massima rispetto al peso insediativo ammissibile
PA:
Piano attuativo
(p. di recupero, p. particolareggiato, p. di lottizzazione, p. integrato d'intervento)
SDM
Soglia dimensionale massima
MS:
Manutenzione straordinaria
(per le destinazioni commerciali i valori sono riferiti alla SV)
RRC: Restauro e risanamento conservativo
CDU: Cambio di destinazione d'uso:
P
Valore preesistente alla data di adozione delle presenti norme
RE:
Ristrutturazione edilizia
- con opere per tutte le destinazioni
SV Superficie di vendita
RU:
Ristrutturazione urbanistica
- senza opere per le sole destinazioni commerciali 4b, 4c,4d,4e, 4f
(1) Per ogni singola attività
A:
Ampliamento
La destinazione d'uso da considerare è quella finale
(2) Sul lotto
NC:
Nuova costruzione
(3) Per alloggio (massimo un alloggio per ogni attività) 
a); c): Quota di servizi pubblici indotti dal peso insediativo del progetto
(4) Per esercizio
b):
Quota massima monetizzabile di servizi pubblici
d):
Quota aggiuntiva di servizi pubblici per il miglioramento della qualità dell'intervento
e):
Esecuzione di opere convenzionate*:
a.u.:
Arredo urbano
I:
Opere di urbanizzazione primaria
II:
Opere di urbanizzazione secondaria
* (di valore uguale alla somma della monetizzazione degli SP con la monetizzazione, obbligatoria, degli SP di qualità)
f): Art. 3, c. 6, l. a), NTA
g): Art. 3, c. 6, l. b), NTA