Piano delle regole

P
ro
d
u
tt
iv
o
A
g
ri
co
lo
(A
lt
ro
)
Solo per gli ambiti territoriali contrassegnati con il numero 4
deposito a cielo aperto
-
-
parcheggi privati
100
\
serre fisse
-
-
discoteche, sale ballo
50
\
attività agrituristica
-
-
-
-
allevamenti zootecnici 
-
-
allevamenti zootecnici 
-
-
extra agricolo in aree agricole, etc.
-
-
depositi e strutture di servizio
-
-
commercio all'ingrosso
-
-
-
pubblico esercizio
20
600 (4)
distributore di carburante
-
-
centro commerciale
100
2.500 (2)
autosaloni/esposizioni 
merceologiche
100
2.500 (2)
media distribuzione di vendita
100
2.500 (4)
grande distribuzione di vendita
100 (+)
\
ufficio complementare
30
\
esercizio di vicinato
80
250 (4)
complesso per uffici
50
\
studio professionale
50
\
-
-
area di sosta
-
-
-
-
villaggio turistico
-
-
residenza turistico-alberghiera
-
-
30
150(1)
non riconosciuta negli ambiti di piano
P
\
albergo
-
-
RU
A
mq slp
RE
g)
MS
RRC
-
-
-
-
% mc; slp
39.3
Destinazioni d'uso degli edifici
Destinazioni
extra agricola
agricola
Modalità d'intervento
A
m
m
is
si
bi
lit
à
QM
Destinazioni, modalità d'intervento, aree per servizi pubblici
Aree per servizi pubblici
CDU
PA
PdCc
SP di qualità
Esecuzione opere
e)
-
-
a)
SDM
NC
T
u
ri
st
ic
o
D
ir
ez
io
n
al
e
C
o
m
m
er
ci
al
e
c)
f)
extra agricola in aree agricole, etc.
R
es
id
en
za
di servizio
motel
campeggio
La destinazione 5d è ammessa esclusivamente per l'ambito 
contrassegnato con il numero 2
artigianato di servizio
50
\
attività non riconosciuta
-
artigianato e industria
100
\
allevamenti zootecnici 
100

1.
2.
3.
4.
(1)
1.
PL "Tiracollo Uno" (DGC d'approvazione 161 del 15/10/2013) di cui è previsto il trasferimento di 15.000
mq di slp nell’ambito incluso in Ambiti per le aree progetto finalizzate alla fruizione e valorizzazione
ambientale e paesistica, Ambito 2 
Piani attuativi convenzionati, approvati o adottati alla data di adozione delle presenti NTA:
a)
PL "Molini 6" (DGC d'approvazione 218 del 24/12/2013);
Verde
Rapporto di verde profondo
%
15
Valgono indici, destinazioni e parametri definiti in convenzione urbanistica o dal procedimento
d'approvazione (in assenza di convenzionamento).
m
(1)
Altezza
Massima (secondo art. 10.1, comma 1)
Minima
m
\
slp
%
\
Incrementi
(lotti saturi)
volume
%
\
SC
%
\
mq/mq
(1)
Copertura predefinita
mq
(1)
SC
Rapporto di copertura (RC)
fondiaria
mq/mq
(1)
territoriale
Utilizzazione territoriale (UT)
% 
(1)
Slp
Utilizzazione fondiaria (UF)
%
(1)
Utilizzazione predefinita
mq
(1)
Indice territoriale (IT)
mc/mq
(1)
Volume predefinito
mc
(1)
(C3)
AMBITI TERRITORIALI A DESTINAZIONE PREVALENTEMENTE COMMERCIALE/
DIREZIONALE INTERESSATI DA PIANIFICAZIONE ATTUATIVA IN ITINERE
Obiettivo del piano
Sono ambiti destinati prevalentemente alla funzione commerciale e/o direzionale già vincolati da specifica
convenzione urbanistica definita in sede di pianificazione attuativa o approvati antecedentemente alla data
d’adozione delle presenti norme.
ART. 40
40.1
Indici
b)
Gli indici prescritti nel presente articolo potranno essere incrementati del 15% del peso insediativo
ammissibile in caso di parziale trasferimento del credito volumetrico attribuito dalle Norme Tecniche di
Attuazione del Piano dele Regole e del Documento di Piano alle aree definite “Aree di Decollo”.
Per ogni ambito soggetto a pianificazione attuativa convenzionata sono fatte salve le prescrizioni ed i
parametri dimensionali di cui alle specifiche convenzioni fino al termine di scadenza definito dalle stesse. A
tutti gli ambiti di cui al presente articolo si applicano le norme tecniche di attuazione vigenti al momento della
stipula della convenzione o del provvedimento di approvazione.
Le presenti norme si applicano nel caso di nuovo convenzionamento a seguito di variante al piano attuativo
già approvato o convenzionato oppure successivamente alla decadenza dei termini temporali definiti nelle
singole convenzioni urbanistiche o siano state collaudate favorevolmente le opere di urbanizzazione
convenzionate.
Volume
Indice fondiario (IF)
mc/mq
(1)
101

b)
b)
d)
b)
mq/ab.
% slp
% a)
mq/ab.
% slp
% c)
% slp
% d)
a.u.
I
II
1a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1d
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdC
PdC PdCc
30
\
100
30
\
100
\
\
NA
NA
NA
1e
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
\
\
\
30
\
100
\
\
\
\
\
NA
NA
NA
2a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2f
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3a
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
100
100
\
100
100
25
100
A
A
A
3b
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
100
100
\
100
100
25
100
A
A
A
3c
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdC
PdC PdCc
\
100
100
\
100
100
25
100
A
A
A
4a
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
100
100
\
100
100
25
100
A
A
A
4b
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
150
100
\
150
100
25
100
A
A
A
4c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4d
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
150
100
\
150
100
25
100
A
A
A
4e
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
100
100
\
100
100
25
100
A
A
A
4f
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
200
100
\
200
100
150
100
A
A
A
4g
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5b
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
20
100
\
20
100
\
\
NA
NA
NA
5c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5f
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6f
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
7a
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
300
100
\
300
100
150
100
A
A
A
7b
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdC
PdC PdCc
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
A
Destinazioni ammesse
PdC: Permesso di costruire, denuncia di inizio attività
NA Destinazioni non ammesse
PdCc: Permesso di costruire convenzionato (art. 14, p. 15, NTA)
QM Quota massima rispetto al peso insediativo ammissibile
PA:
Piano attuativo
(p. di recupero, p. particolareggiato, p. di lottizzazione, p. integrato d'intervento)
SDM
Soglia dimensionale massima
MS:
Manutenzione straordinaria
(per le destinazioni commerciali i valori sono riferiti alla SV)
RRC: Restauro e risanamento conservativo
CDU: Cambio di destinazione d'uso:
P
Valore preesistente alla data di adozione delle presenti norme
RE:
Ristrutturazione edilizia
- con opere per tutte le destinazioni
SV Superficie di vendita
RU:
Ristrutturazione urbanistica
- senza opere per le sole destinazioni commerciali 4b, 4c,4d,4e, 4f
(1) Per ogni singola attività
A:
Ampliamento
La destinazione d'uso da considerare è quella finale
(2) Sul lotto
NC:
Nuova costruzione
(3) Per alloggio (massimo un alloggio per ogni attività) 
a); c): Quota di servizi pubblici indotti dal peso insediativo del progetto
(4) Per esercizio
b):
Quota massima monetizzabile di servizi pubblici
d):
Quota aggiuntiva di servizi pubblici per il miglioramento della qualità dell'intervento
e):
Esecuzione di opere convenzionate*:
a.u.:
Arredo urbano
I:
Opere di urbanizzazione primaria
II:
Opere di urbanizzazione secondaria
* (di valore uguale alla somma della monetizzazione degli SP con la monetizzazione, obbligatoria, degli SP di qualità)
f): Art. 3, c. 6, l. a), NTA
g): Art. 3, c. 6, l. b), NTA
RE
(A
lt
ro
)
P
ro
d
u
tt
iv
o
A
g
ri
co
lo
-
-
100
\
-
-
-
-
50
\
-
-
-
-
-
discoteche, sale ballo
parcheggi privati
attività agrituristica
depositi e strutture di servizio
allevamenti zootecnici 
serre fisse
-
-
allevamenti zootecnici 
-
50
\
-
-
-
-
-
-
allevamenti zootecnici 
commercio all'ingrosso
extra agricolo in aree agricole, etc.
artigianato e industria
artigianato di servizio
attività non riconosciuta
deposito a cielo aperto
-
pubblico esercizio
distributore di carburante
20
600 (4)
-
-
-
centro commerciale
autosaloni/esposizioni 
merceologiche
100
2.500 (2)
100
2.500 (2)
media distribuzione di vendita
grande distribuzione di vendita
-
-
100
2.500 (4)
ufficio complementare
esercizio di vicinato
30
\
80
250 (4)
complesso per uffici
studio professionale
50
\
50
\
campeggio
area di sosta
-
-
-
-
motel
villaggio turistico
-
-
-
-
albergo
residenza turistico-alberghiera
non riconosciuta negli ambiti di piano
-
-
P
\
-
-
extra agricola in aree agricole, etc.
di servizio
30
150(1)
-
-
extra agricola
agricola
-
-
-
-
40.3
Destinazioni d'uso degli edifici
Destinazioni
Modalità d'intervento
A
m
m
is
si
bi
lit
à
QM
SDM
MS
NC
RRC
Destinazioni, modalità d'intervento, aree per servizi pubblici
Aree per servizi pubblici
PA
PdCc
SP di qualità
Esecuzione opere
RU
A
a)
% mc; slp
e)
T
u
ri
st
ic
o
D
ir
ez
io
n
al
e
C
o
m
m
er
ci
al
e
c)
f)
(▲)
g)
CDU
mq slp
R
es
id
en
za
102

1.
2.
Altezza
Minima
m
\
Massima (secondo art. 10.1, comma 1)
m
9,00
Verde
Rapporto di verde profondo
%
15
\
SC
%
\
Incrementi
(lotti saturi)
volume
%
\
slp
%
Copertura predefinita
mq
\
mq/mq
\
territoriale
SC
Rapporto di copertura (RC)
fondiaria
mq/mq
\
Utilizzazione territoriale (UT)
% 
\
Slp
Utilizzazione fondiaria (UF)
%
\
Utilizzazione predefinita
mq
\
Volume predefinito
mc
\
Volume
Indice fondiario (IF)
mc/mq
\
Indice territoriale (IT)
mc/mq
0,70
(T1)
AMBITI TERRITORIALI A DESTINAZIONE PREVALENTEMENTE TURISTICO-
ALBERGHIERA
ART. 41
Obiettivo del piano
Sono ambiti territoriali già occupati da attività prevalentemente turistico-alberghiere delle quali si prevede il
completamento edificatorio per lo sviluppo funzionale delle singole realtà in ambiti consoni al sistema di
contesto.
41.1
Indici
Gli indici prescritti nel presente articolo potranno essere incrementati del 15% del peso insediativo
ammissibile in caso di parziale trasferimento del credito volumetrico attribuito dalle Norme Tecniche di
Attuazione del Piano dele Regole e del Documento di Piano alle aree definite “Aree di Decollo”.
103

b)
b)
d)
b)
mq/ab.
% slp
% a)
mq/ab.
% slp
% c)
% slp
% d)
a.u.
I
II
1a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1d
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdCc PdCc
PA
30
\
100
30
\
100
\
\
A
A
NA
1e
A
\
PdC
PdC
PdC
PA
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
2a
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdCc PdCc
PA
\
50
100
\
50
100
\
\
A
A
NA
2b
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdCc PdCc
PA
\
50
100
\
50
100
\
\
A
A
NA
2c
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdCc PdCc
PA
\
50
100
\
50
100
\
\
A
A
NA
2d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2f
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3c
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdCc PdCc
PA
\
100
100
\
100
100
\
\
A
A
NA
4a
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdCc PdCc
PA
\
100
100
\
100
100
\
\
A
A
NA
4b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4f
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdCc PdCc
PA
\
200
100
\
200
100
\
\
A
A
NA
4g
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5b
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdCc PdCc
PA
\
20
100
\
20
100
\
\
A
A
NA
5c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
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-
5d
NA
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5e
NA
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5f
NA
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6a
NA
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6b
NA
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6c
NA
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6d
NA
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6e
NA
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6f
NA
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7a
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdCc PdCc
PA
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300
100
\
300
100
\
\
A
A
NA
7b
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdC
PdC
PA
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\
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\
\
A
Destinazioni ammesse
PdC: Permesso di costruire, denuncia di inizio attività
NA Destinazioni non ammesse
PdCc: Permesso di costruire convenzionato (art. 14, p. 15, NTA)
QM Quota massima rispetto al peso insediativo ammissibile
PA:
Piano attuativo
(p. di recupero, p. particolareggiato, p. di lottizzazione, p. integrato d'intervento)
SDM
Soglia dimensionale massima
MS:
Manutenzione straordinaria
(per le destinazioni commerciali i valori sono riferiti alla SV)
RRC: Restauro e risanamento conservativo
CDU: Cambio di destinazione d'uso:
P
Valore preesistente alla data di adozione delle presenti norme
RE:
Ristrutturazione edilizia
- con opere per tutte le destinazioni
SV Superficie di vendita
RU:
Ristrutturazione urbanistica
- senza opere per le sole destinazioni commerciali 4b, 4c,4d,4e, 4f
(1) Per ogni singola attività
A:
Ampliamento
La destinazione d'uso da considerare è quella finale
(2) Sul lotto
NC:
Nuova costruzione
(3) Per alloggio (massimo un alloggio per ogni attività) 
a); c): Quota di servizi pubblici indotti dal peso insediativo del progetto
(4) Per esercizio 
b):
Quota massima monetizzabile di servizi pubblici
d):
Quota aggiuntiva di servizi pubblici per il miglioramento della qualità dell'intervento
e):
Esecuzione di opere convenzionate*:
a.u.:
Arredo urbano
I:
Opere di urbanizzazione primaria
II:
Opere di urbanizzazione secondaria
* (di valore uguale alla somma della monetizzazione degli SP con la monetizzazione, obbligatoria, degli SP di qualità)
f): Art. 3, c. 6, l. a), NTA
g): Art. 3, c. 6, l. b), NTA
-
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-
grande distribuzione di vendita
serre fisse
-
-
depositi e strutture di servizio
-
e)
c)
% mc; slp