Решение По данным визуального обследования существующего здания выявлено следующее

1.4 Объемно-планировочное решение


По данным визуального обследования существующего здания выявлено следующее:
Существующее здание с несущими стенами из полнотелого керамического кирпича М 75 на цементно-песчаном растворе М 75 .
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечиваются стенами комплексной конструкции и жесткими дисками перекрытий.
Фундаменты - ленточные из сборных железобетонных плит и стеновых бетонных блоков - выполнены о соответствии с проектом данного жилого дома.
Реконструируемое здание – кирпичное, 4-этажное с подвалом и холодным чердаком. В Соответствии со СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»:

Уровень ответственности здания – II

Степень огнестойкости – I
Класс функциональной пожарной опасности – Ф 1.3
Класс конструктивной пожарной опасности – СО
Здание в плане имеет прямоугольную форму,
габаритные размеры –54,21 х 14.00 высотой 14.000 м (4 этажа).
Кровля плоская, рулонная, с организованным наружным водостоком.
Под зданием имеется подвал высотой – 2,7, используемый как техподполье.
Вертикальная связь осуществляется по 2 лестничным клеткам, которые ведут на холодный чердак.
Жилая часть расположена с1-го по 4-й этаж. На каждом этаже 3 жилых секции по 4 комнаты, санузлы и кухни общие. На первом этаже 2 жилых секции. На этажах по 2 комнаты отдыха, 2 кухни и 3 санузла. На первом этаже расположены: библиотека, кабинеты администрации, щитовая и камера хранения личных вещей. На втором и последующих этажах в комнатах отдыха лоджии площадью 7,6 м2.
За условную отметку 0.000 принята отметка чистого пола 1-го этажа, что соответствует отметке 132,00.
Реконструкция заключается:

1. 
   В надстройке 1этажа и мансарды.
   
2. 
   Перепланировке комнат общежития в квартиры для посемейного заселения.
   
3. 
   Кровля скатная, с организованным водостоком.
   
4. 
   Лестницы двухмаршевые, железобетонные с опиранием на лестничные площадки. Лестничные клетки имеют естественное и искусственное освещение.
   
5. 
   двери – деревянные.
   
6. 
   Окна – металлопластиковые, остекление – стеклопакеты.
   

Первый этаж здания отводится под торговые помещения. Оборудуются три магазина с отдельными входами/выходами.
Квартиры пятого этажа проектируются двухуровневыми. Вертикальная связь в двухуровневых квартирах осуществляется по винтовым лестницам.
Количество квартир после реконструкции – 24 единиц, в том числе:
- трехкомнатных квартир первого типа – 6 ед. жилая площадь –44,53м²/
общая – 83,29м²
- трехкомнатных квартир второго типа – 6 ед. 53,77 / 117,75
- четырехкомнатных квартир первого типа – 6 ед. 58,69 / 93,77
- четырехкомнатных квартир второго типа – 2 ед. 118,02 / 189,73
- пятикомнатных квартир первого типа – 2 ед. 164,96 / 206,43
- пятикомнатных квартир второго типа – 2 ед. 180,16 / 246,69
При этом общая площадь квартир:
- 3-комнатные квартиры – 1796,04 м² ,
- 4-комнатные квартиры – 1206,26 м² ,
- 5-комнатные квартиры – 1596,4 м² ,
Все жилые комнаты освещены естественным светом в соответствии с требованиями нормативных документов.
Кухни оборудуются вытяжной естественной вентиляцией, мойками, газовыми плитами.