С. Н. Волков Основы землеустройства Москва 015г. Глава Земля как часть природы и объект общественных отноше

средства производства. С экономической точки зрения таким же главным 
средством производства является оросительная вода, так как с ее помощью, 
особенно в регионах с засушливым климатом, обеспечивается получение высо-
ких и устойчивых урожаев сельскохозяйственных культур. 
Земля является главным средством производства и в лесном хозяйстве. За-
кладывая новые лесопосадки и ухаживая за ними, человек воздействует на зем-
лю как на предмет труда, создает условия для роста лесных насаждений. Ту же 
функцию она выполняет при организации природоохранной деятельности, в 
рекреационном и заповедном хозяйствах. Вместе с тем (в отличие от сельского 
хозяйства) главная цель здесь – не развитие производства, а воссоздание или 
сохранение природных комплексов, уход за ними. 

---

24 
В жилищно-коммунальном хозяйстве на застраиваемых под населенные 
пункты территориях земля служит материальной основой жизни человека, ме-
стом размещения его жилища, жилого, культурно-бытового строительства и от-
дыха. Поэтому здесь важно учитывать строительные, архитектурно-
планировочные и ландшафтные условия. Большое значение в этой отрасли 
имеют также пространственные свойства земли (близость к другим населенным 
пунктам, к местам производства строительных материалов, источникам водо-
обеспечения, газо- и энергоснабжения и т. п.), а также условия, связанные с 
возможностью утилизации стоков и твердых отходов. 
В транспортном хозяйстве земля выступает в роли материального усло-
вия и места размещения производства; ее плодородие не имеет значения. Глав-
ное здесь – пространственные условия. Дороги, трубопроводы, линии электро-
передач с целью экономии средств размещают по кратчайшим расстояниям, 
учитывая при этом наличие естественных преград (рек, балок, оврагов и т. п.). 
По возможности под транспортные коммуникации стремятся занимать мини-
мальные площади плодородных земель, пригодных для ведения сельского хо-
зяйства. 
Необходимо иметь в виду, что на земельных массивах, связанных между 
собой функциональным образом и территориально, земля обычно имеет много-
целевое назначение. Например, в границах крупных городов есть участки, заня-
тые не только жилыми и культурно-бытовыми зданиями и сооружениями, но и 
инженерными коммуникациями, обрабатывающими промышленными предпри-
ятиями, под садово-парковое и сельское хозяйство и т. д. Поэтому земля здесь 
выступает во всех своих основных функциях. 
В землеустройстве особо выделяют категорию средств производства и 
иных объектов, неразрывно связанных с землей; их размещение, строительство 
и функционирование невозможны без учета различных свойств земли. По об-
разному выражению, эти объекты «пустили в землю корни». По характеру раз-
мещения их подразделяют на два вида: площадные (занимающие ограниченную 
территорию) и линейные (имеющие значительную протяженность).

---

25 
Наиболее важные из них: 
- производственные центры – животноводческие фермы, складские поме-
щения, мастерские, полевые станы, летние лагеря и т. п.; 
- многолетние насаждении – сады, виноградники, ягодники, защитные дре-
весные и кустарниковые насаждения; 
- водохозяйственные и мелиоративные сооружения — оросительные и 
осушительные каналы, пруды, водохранилища, колодцы, водопроводные сети, 
водонапорные башни; 
- противоэрозионные сооружения; 
- транспортные сооружения – дороги, мосты и др.; 
- другие хозяйственные объекты, сооружения и сети (энергообеспечения, 
связи, теплотехнические и т.д.). 
Данные средства производства и объекты используют только в тех местах, 
где они сооружены, и в единой технологической связи с теми земельными 
участками, на которых они расположены. Их перемещение на новое место тре-
бует больших капитальных затрат, приводит к полной или частичной потере 
пригодности к эксплуатации, а неудачное размещение связано с большими эко-
номическими издержками. Поэтому устройство земли обязательно проводят 
одновременно с организацией и размещением средств производства и объектов, 
неразрывно связанных с землей. 
Таким образом, земля представляет собой уникальное средство производ-
ства, существенно отличающееся от всех остальных. Перечислим ее основные 
особенности: 
1. Все средства производства, кроме земли, являются результатом пред-
шествующего человеческого труда, земля же – продукт самой природы. Как 
дар природы она предшествует труду и является естественным его условием. 
Лишь в процессе производственной деятельности человека земля становится 
средством производства. 
2. Земля – ничем не заменимое средство производства, она простран-
ственно ограничена. Благодаря уникальности своих свойств (пространству, 

---

26 
плодородию почв, растительности, рельефу и т. п.) земля не может быть заме-
нена никакими другими средствами производства. Даже успехи в освоении но-
вых технологий (например, гидропоники) не дают оснований считать, что зем-
лю можно чем-то заменить. 
По мере развития производительных сил средства производства количе-
ственно увеличиваются и качественно видоизменяются. Менее совершенные 
машины исчезают, уступая место новым, технически усовершенствованным и 
экономически выгодным. Что же касается земли, ее площадь ограничена преде-
лами суши земного шара. 
3. Использование земли связано с постоянством места. В отличие от 
большинства других средств производства землю нельзя переместить с одного 
места на другое. Даже постройки и сооружения в принципе могут быть демон-
тированы. 
Несмотря на то, что в практике землеустройства и мелиорации имеется та-
кой прием, как землевание (перемещение плодородного слоя и его нанесение 
сверху на малопродуктивные земли), эта мера оставляет сами участки на преж-
них местах, изменяя только плодородие почв на них. 
4. Земля как средство производства используется в тесном взаимодей-
ствии с другими природными ресурсами – водой, солнечной энергией, воздухом 
и т. д. Чем полнее используются все элементы природной среды, тем выше 
уровень плодородия земли, больше отдача на вложенный труд и капитал, выше 
урожайность сельскохозяйственных культур, продуктивность многолетних 
насаждений и кормовых угодий. 
5. Земля гораздо в меньшей степени подвержена моральному и физическо-
му износу, чем другие средства производства. Все остальные средства произ-
водства постепенно изнашиваются, теряя свои полезные свойства, и наконец 
совсем выбывают из процесса производства; земля же не разрушается со вре-
менем при правильном ее использовании, более того – повышает свое плодоро-
дие. Вместе с тем при нерациональном (в том числе чрезмерно интенсивном) 

---

27 
использовании земля утрачивает качество «вечного» средства производства и 
довольно быстро теряет свою производительную способность. 
6. Земля – основа сохранения всего живого на планете, в том числе челове-
ка, а также природных ресурсов и элементов экономической среды, обеспечи-
вающих ее функционирование в качестве средства производства. 
Перечисленные особенности земли требуют: 
- обязательной ее охраны, то есть защиты от эрозии, деградации, загрязне-
ния, заражения и других неблагоприятных факторов, а также от нерациональ-
ного расходования для нужд промышленности, транспорта и других несельско-
хозяйственных целей; 
- организации рационального использования земли, то есть такого ее ис-
пользования, которое не только отвечает экономическим интересам государ-
ства, предприятий, различных отраслей и граждан, но и обеспечивает опти-
мальное взаимодействие с окружающей природной средой, охрану земли при ее 
предоставлении и в процессе эксплуатации.