Самостоятельная Работа По теме: Изучение порядка налогообложения доходов физических лиц во Франции

2. НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФРАНЦИИ
Ещё один налог, который Вы будете обязаны оплатить. Он является местным и 
уплачивается в независимости от того, являетесь Вы резидентом или нет. В отличие 
от предыдущего налога, даже есть Вы не проживаете в жилье, а сдаете его в аренду, 
вы всё равно обязаны его оплатить.Данный налог взимается местным 
муниципалитетом, где расположена Ваша недвижимость.Если вы решаетесь продать 
свое жилье в течение года, то можете рассчитывать на возврат части уплаченного 
налога : его можно включить на пропорциональной основе с покупателем. 
Тут такая же система как и с предыдущим налогом. А именно, его стоимость 
рассчитывается в зависимости от размера недвижимости. Умножая стоимость аренды 
земельного участка по ставке, установленной муниципалитетом, где находится 
имущество, налоговый орган определяет сумму, подлежащую оплате. В конце августа 
каждого года, Вы будете получать уведомление о расчёте и сроке оплаты налога.Чаще 
всего этот срок ограничивается второй половиной октября. 
3. НАЛОГ НА РОСКОШЬ 
Или налог на богатство: Один из самых нашумевших налогов, применяемых 
конечно не ко всем. Также его можно назвать налогом на чистые активы или налогом 
на богатство. Но в основном это налог напрямую связанный с владением 
недвижимости во Франции.Данный налог применяется к владельцу одного или 
несколько объектов недвижимости во Франции, в том случае когда их суммарная 
стоимость превышает отметку в 1 300 000 евро. В этом случае абсолютно не имеет 
значения являетесь Вы резидентом или нет; эта обязанность каждого владельца такой 
дорогой недвижимости во Франции, в независимости от гражданства. Впрочем, 
расчет данного налога учитывает сугубо стоимость вашей недвижимости в стране, но 
не ваши личные активы (имущество во Франции + сумма ваших активов в стране 
постоянного проживания). 

---

И далее встаёт вопрос, как можно определить полную стоимость всех объектов 
Вашей недвижимости и понять, облагаетесь ли Вы данным налогом или нет. 
Сложность состоит в том, что сумма недвижимости не определяется той стоимостью, 
которую Вы уплатили за её приобретение. По факту, каждый год ценность 
приобретённых объектов увеличивается. Даже если в год приобретения 
жилья,оценить её стоимость очень легко, сделать это спустя годы сложнее. По сути, 
стоимость вашей недвижимости – это цена,которую вы могли бы поставить на Ваше 
жильё, если бы решили продать её прямо сейчас. 
Это означает что такое значение меняется каждый год. Наверное, самый 
правильный способ оценки недвижимости- анализ рынка в конкретном районе 
Франции, а также сопоставление с похожими объектами. Конечно же, такую 
процедуру анализа крайне сложно провести самостоятельно. Поэтому лучше всего 
использовать сервисы профессионалов. Помните о возможной допустимой 
погрешности в 10%. Но если Вы решаете умышленно приуменьшить стоимость своей 
недвижимости, чтобы избежать налога “на роскошь”, то не ожидайте, что это сойдет 
Вам с рук. Во Франции с этим достаточно строго: от получения крупного штрафа за 
уклонения до даже уголовного преследования. В целом, уплата налога неизбежна, так 
как даже если Вы решите продать Вашу недвижимость во Франции, то по факту 
налоговая инспекция вернет неоплаченный налог в зависимости от цены продажи. 
Также, если ценность активов занижается, а потом недвижимость будете 
передаваться по наследству, то неопалченный налог ложиться на плечи наследника. 
Касательно размера налога: указанная отметка считается с 1 300 000 евро, одна 
сама шкала расчета начинается уже с 800 000 евро. Для того чтобы правильно 
рассчитать сумму этого запутанного налога, необходимо начать с оценки чистой 
налогооблагаемой стоимости ваших активов. Это достигается путем расчета разницы 
между валовой стоимостью ваших активов и вычитаемыми платежами. К этому 
списку можно отнести: 

Налог на проживание (taxe d’habitation); 

Налог на недвижимость во Франции (taxe foncière); 

---


Сумма ипотечого кредита, если он был предоставлен одним из банков 
Франции. Вы можете вычесть непогашенную сумму на 1 января налогового года, а 
также начисленные или подлежащие уплате проценты на 1 января налогового года. 
После вычисления полной чистой налогооблагаемой сумма, применяется 
ставка в соответствии с утвержденной шкалой. 
Нужно иметь ввиду, что данный налог основан на добровольной декларации и 
должен быть оплачен немедленно. Вы не будете получать никаких уведомлений об 
оплате, как в случае с предыдущими налогами. Если вы не платите подоходный налог 
во Франции, то должны декларировать налог на богатство не позднее 15 июля, но 
только в случае, если местом налоговой регистрации является Европа. Если вы имеете 
налоговое гражданство другой страны (неевропейской), то должны подать 
декларацию не позднее 1 сентября. 
Французская налоговая система действительно запутанная, но всё же можно 
разобраться. Лучше следовать букве закона, чтобы не иметь проблем в будущем и 
иметь возможность спокойной и счастливой жизни в этой чудесной стране.