Тема 12 Экономическое равновесие на товарных рынках. Модель ad-as

13.4. РЕНОВАЦИЯ ЧАСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. МОСКВЫ В
СВЕТЕ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗАКОНОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ.
1 В чем суть экономических законов спроса и предложения и как они взаимодействуют?
Законы спроса и предложения, сформулированные еще в 1890 г.
британским ученым А. Маршалом, устанавливают зависимость величины
спроса и предложения товаров на рынке от их цен. При прочих равных
условиях, чем ниже цена на товар, тем выше должен быть уровень спроса на
него со стороны покупателя и тем сдержаннее уровень его предложения со
стороны производителя. Соответственно, справедливая цена на товар, то есть устраивающая обе стороны сделки, должна устанавливаться в некой точке
равновесия, поиск которой зависит от изменения цены и количества
товара как следствие изменения спроса и предложения.

2 Каковы особенности проявления законов спроса и предложения относительно программы реновации части жилищного фонда г. Москвы?

Согласно Закону спроса, величина спроса уменьшается по мере увеличения цены товара. Но для переселенцев цена будущего жилья не имеет значения, она не зависит от их доходов и закон на их поведение по данному вопросу не действует, так как для них происходит не купля-продажа, а обмен и новое жилье, которое они получают фактически бесплатно.
Согласно Закону предложения, при прочих неизменных факторах, величина предложения увеличивается по мере увеличения цены на товар. Но цена будущего товара — это условная величина.

3 Почему в условиях рыночной экономики государство приняло решение о реновации жилищных условий части жителей г. Москвы, а не они сами?

Программа реновации значительной части жилищного фонда г. Москвы
предполагает не только обмен жилья (старого на новое), но и продажу нового
жилья тем же переселенцам (в добровольном порядке на еще большее
улучшение жилищных условий), а также сторонним лицам — гражданам и
юридическим лицам.
Движущим мотивом продавца —государства является не будущая высокая цена (она может немного возрасти), а прибыль, которую он получит в будущем от сделки. При этом предполагается, что
– за счет внедрения новых технологий издержки на строительство в рассматриваемый период будут снижаться;
– на освобождаемой территории будут строиться не пятиэтажки, а жилые здания с большей этажностью, лишь часть помещений которых подлежит обмену, остальные — на продажу (в частности, первые этажи всех новых зданий на продажу или в аренду коммерческим структурам);
– в строительство (создание) новых жилых зданий и инфраструктуры будут привлекаться денежные средства граждан и юридических лиц на основе договоров участия в долевом строительстве;
– повышенная комфортабельность нового жилья будет оплачиваться его обитателями более высокими текущими коммунальными платежам.
Таким образом, возрастающая прибыль их застройщика увеличивает его предложение и объясняет масштабы предстоящей реновации.

4 Что общего и в чем различия теорий потребительского спроса?

Кейнсианская теория потребления. Согласно данной теории, граждане и юридические лица формируют свое потребление в зависимости от получаемого ими текущего дохода, но не в той степени, как он возрастает, а с учетом направления части его на накопления. То есть в зависимости от предпочтений субъекта потребления будет формироваться его потребительский спрос, в данном случае на жилье.
А вот согласно теории межвременного потребительского выбора И. Фишера, субъект потребления принимает решение, в данном случае о покупке жилья, исходя не только из текущего дохода, но и своего будущего дохода, которого может и не быть. Для этого время будущей покупки разбивается на два момента или периода — его начало и окончание. Если будущего дохода и накоплений, сделанных за планируемый период, будет недостаточно для покупки жилья, субъект вынужден заимствовать, выплачивая после покупки долг и проценты.
В теории «жизненного цикла» Ф. Модильяни, модель основана на том, что уровень потребления в каждом периоде жизни его субъекта зависит не от текущего дохода, не от дохода в начале и конце планируемого периода, а от дохода, ожидаемого на протяжении всего планируемого периода покупки, или всей его жизни, если такая покупка ее венчает.