The Perrine farm is located approximately three miles south of Twin

 

 

 

 

Location: 

 

The  Perrine  farm  is  located 

approximately  three  miles  south  of  Twin 

Falls,  Idaho  on  the  west  side  of  county 

road  3100  East,  which  is  the  extension  of 

Eastland  Drive  south  of  Twin  Falls.    The 

specific  address  of  the  property  is  3549 

North 3100 East, Twin Falls, Idaho.  Access 

is  considered  very  good  from  various 

points along bordering 3100 East and views are provided in all directions and to the South Hills area to 

the south.  

 

History of the Property: 

 

The  property  has  quite  a  history,  as  it 

was purchased by Mr. Ledyard Perrine, (brother 

to  I.  B.  Perrine),  back  in  1920  and  has 

continually  been  held  in  the  Perrine  family 

since that time.  The family has now decided to 

sell the farm based on normal motives. 

 

BRENT STANGER 

1346 FILLMORE STREET 

P.O. BOX 5225 

PHONE [phone] 

FAX [phone] 

e-mail: [e-mail] 

TWIN FALLS, IDAHO 83303-5225

 

Description: 

 

The property includes a total of 80 acres of which there are an estimated 67.5 acres of surface irrigated 

cropland and some 5.5 acres surrounding the building improvements.  Irrigation water is received from Lateral 

11A, Gate 1 of the Twin Falls Canal Company through one head gate at the southwest corner of the farm.  The 

property  includes  a  total  of  80  shares  of  Twin  Falls  Canal  Company  stock  under  Certificate  Number  34007.  

The cost of Twin Falls Canal Company water is very reasonable and is presently $25 per share. 

 

 

This is an excellent quality farm with good quality Portneuf silt loam soil.   This is Class II soil that is 

capable of supporting all crops common to the area.  The topography ranges from being nearly level to gently 

sloping  and  is  very  conducive  to  surface  irrigation.    The  irrigation  system  consists  of  mostly  gated  pipe  with 

some concrete ditch and the cropland is surface irrigated through gravity corrugates.   

 

 

Over the past several  years the farm has been leased to local  growers and has most recently been cash 

leased  on  a  year  to  year  basis  with  the  owner  paying  real  estate  taxes  and  water  assessments  and  the  tenant 

responsible for all other expenses.   

 

 

The  building  improvements  are  located  directly  adjacent  to 

county  road  3100  East  and  include  the  main  dwelling  with 

detached  garage, other older miscellaneous  outbuildings  and 

another old uninhabitable dwelling.  According to courthouse 

records,  the  main  dwelling  consists  of  1,293  square  feet  on 

the  main  level  with  a  partial  unfinished  basement  with 

concrete block walls.  The home is comfortable and has been 

well cared for  and  upgraded through the  years.   The interior 

includes  three  bedrooms,  one  bathroom,  a  large  living  room 

area and a kitchen area.  The home is heated with a forced air 

oil furnace system with the exterior having wood siding and an asphalt shingle roof cover.  The detached garage 

encompasses approximately 400 square feet, measuring some 20’  x 20’.  This is also a wood frame structure 

with painted wood siding.  The yard surrounding the dwelling includes lawn as well as significant mature trees, 

shrubs and a large garden area. 

Zoning: 

The Perrine property is  conveniently located within the Twin Falls  City  Area of  Impact  and therefore, 

has  some  future  development  potential.    The  specific  zoning  surrounding  the  farm  is  R1-VAR,  Residential 

Single Household District.  The ordinance states that this district is intended to promote and preserve residential 

development and to provide a low density residential environment to allow present and future residents to live 

and play in an area where ample space for personal privacy, private open space and free from encroachment by 

commercial and industrial activities.  The principle land use is single household dwellings and uses incidental or 

accessory thereto. 

 

Price & Real Estate Taxes: 

 

The Perrine Property is offered at a price of $680,000, cash terms.  According to courthouse records the 

total real estate taxes on the property for the 2012 year were $1,999.28.   

 

Realtors Note:  

 

This property is subject to prior sale, price change, corrections or withdrawal.  All information has been 

gathered from sources that are deemed reliable and no warranty is made by LeMoyne Realty & Appraisals, Inc.  

We recommend that  you verify all information to  your satisfaction, including the age, condition and utility of 

the  structures,  irrigation  equipment  and  delivery  system.    A  complete  brochure  can  be  downloaded  from  our 

website at 

www.lemoynerealty.com

. 

 

LOCATION MAP 

 

 

 

 

AERIAL PHOTOGRAPH 

Perrine Property 

 

 

 

LEGEND 

Property Boundary .................... 

 

Gated Pipe .................................. 

 

Farmstead Area .......................... 

 

Concrete Ditch ................................... 

 

Headgate ................................................. 

 

Direction of Irrigation ........................ 

 

 

 

 

 

 

 

Farmstead 

Area 

PROPERTY SKETCH 

 

 

 

Perrine Property