The Township of East Brunswick was established in 1860. Since January 1, 1965, the

& 192-35

EAST BRUNSWICK CODE

& 192-37

C. 

Removal of Obstructions.

All  tree  stumps,  masonry  and  other  obstructions  shall  be  removed  and  recycled

according to Township or County standards.

D.

Lot Grading.

The minimum slope for lawns shall be two (2) percent and for smooth hard-finished

surfaces three-quarters of one percent (.75% ).

The ground immediately adjacent to the foundation shall be sloped away from the

building at a slope of not less than one unit vertical in twelve units horizontal (1:12)

for a minimum distance of eight (8) feet.

A minimum of fifteen (15) feet behind the rear of any residential unit shall be graded

at a maximum of ten (10) percent so as to provide a useable rear yard.

E. 

Siltation prevention.

The developer shall take all necessary precautions to prevent any siltation of streams

during construction.  The developer shall provide adequate provisions in accordance

with the "Standard for Soil Erosion and Sediment Control in New Jersey" to prevent

any and all deposition of silt or other eroded material in any stream or water course. 

Such provisions shall be shown on the approved plan including, but not limited to,

construction  and  maintenance  of  siltation  basins  or  holding  ponds  and  diversion

berms throughout the course of construction.

& 192-36.

Guiderails.

Guiderails,  pipe  railing,  or  other  appropriate  barricades,  shall  be  designed  and  placed  at

drainage structures, streams, embankment limits, curves and other required locations as specified by

New Jersey Department of Transportation.

& 192-37.

Homeowners Association.

A homeowners association may be established to own and maintain common open space and

common property designed within a development.  The developer shall file a declaration of covenants

and restrictions that will govern the association, to be submitted with the application for the preliminary

approval.  If established, the organization shall incorporate the following provisions:

A.

The association shall be established before the units are sold.

B.

Memberships shall be mandatory for each buyer and any successive buyer.

C.

Open space restrictions shall be permanent.

D.

The  association  shall  be  responsible  for  liability  insurance,  local  taxes,  the

m aintenance  of  recreation  detention,  retention  and  other  facilities  and  any  other

obligations assumed by the organization.

19218

3-92

& 192-37

DESIGN GUIDELINES & STANDARDS

& 192-38

E. 

Owners  shall  pay  their  pro  rata  share  of  the  cost;  the  assessment  levied  by the

association  can  become  a  lien  on  the  property  if  allowed  in  the  master  deed

establishing the association.

F.

The association shall be able to adjust the assessment to meet changed needs.

G.

The association shall clearly describe in its bylaws all the rights and obligations of

each tenant and owner, including a copy of the covenant, model deeds and articles

of incorporation.

& 192-38.

Landscaping.  [Amended 5-10-93 by Ord. No. 93-22;  3-11-96 by Ord.

No. 96-6; 5-24-10 by Ord. No. 10-14]

A. 

Landscape Plan Required.

Site plan and subdivision applications shall include a separate, detailed plan, drawn to a scale

of no less than one (1) inch equals fifty (50) feet, of all proposed landscaping, buffering, screening and

existing trees to remain and be removed and all of the following items:

1.

Plant listing, including:

a. All  plant  material  to  be  used  shall  be  keyed  to  plan(s)  and  defined  by

botanical and common name.

b. Quantity to be used.

c. Size of material to be planted.

d. Ultimate sizes of each plant and time to reach maturity.

e. Characteristics, ie. fall color, flowering, ornamental factors.

f.

Plant  delivery  method,  ie.  container,  balled  and  burlapped.                             

[Amended 5-10-93 by Ord. No. 93-22]

2.

Information required for design must include:

a. Location, species and size ie. caliper, of all existing plant material to remain

on site.

b. Indication of screening and buffer plantings required by ordinance.

c. Location and spacing of each plant to be planted, shown to scale.

d. Methods to be used in welling, staking and guying, mulching and wrapping

according to township standards.

e. Ground  covers  to  be  used  in  design,  which  may  be  indicated  as  a  mass

planting, but spacing must be defined in plant list.

f.

A means of screening utility boxes using evergreen plant m aterial where 

they appear at ground level.

19219

 10-10

& 192-38

EAST BRUNSWICK CODE

& 192-38

g. Existing and proposed contours.

h. Plants and sizes of plants scheduled for removal.

3.

Name,  signature, seal and address of person, firm or organization preparing

landscape plans.  [Amended 5-10-93 by Ord. No. 93-22]

4.

Placement and size of street trees shall be indicated along all thoroughfares in

accordance with township standard specifications.  A listing of acceptable street

trees is on file with the Department of Planning and Engineering.  [Amended 5-

10-93 by Ord. No. 93-22]

5.

Soil type and condition.

6.

Description of physical site conditions of consequence,  ie. exposure, ground

water level, urban vs. rural.

B.

Protection of existing vegetation.  [Amended 5-10-93 by Ord. No. 93-22;  3-11-96 By

Ord. No. 96-6; 5-24-10 by Ord. No. 10-14]

1.

A four (4') foot high protective barrier shall be installed at the drip line of each

plant,  group  of  plants  or  area  of  vegetation  that  is  to  remain  on  the  site  and

maintained throughout the duration of construction.  [Amended 5-10-93 by Ord.

No. 93-22; 5-24-10 by Ord. No. 10-11]

2.

Barriers shall not be supported by the vegetation they are protecting but shall

be self-supporting.  [Amended 5-24-10 by Ord. No. 10-11]

3.

Trees designated to remain on the construction site are to be indicated on the

site  plan  or  subdivision  plan  as  a  clearing  limit  area  beyond  which  no

disturbance shall occur.  The barrier shall be installed before a tree  rem oval

permit will be granted and/or before any excavation or construction is begun. 

[Amended 5-10-93 by Ord. No. 93-22]

4.

No soil, soil stockpiling, storage of building materials or equipment operation

shall  be  permitted  within  the  drip  line  or  within  eight  (8)  feet,  whichever  is

greater, of any existing tree trunk.  [Added 3-11-96 by Ord. No. 96-6; amended

5-24-10 by Ord. No. 10-14]

5.

Any  clearing  within  the  drip  line  or  within  eight  (8')  feet  of  any  vegetation  to

remain must be done by hand or with hand operated equipment.   [Added 5-24-

10 by Ord. No. 10-14]

C.

Grading of land near trees.  [Amended 5-10-93 by Ord. No. 93-22;  3-11-96 by Ord.

No. 96-6]

The grade of land located along the drip line shall not be raised or lowered more than six (6)

inches unless compensated for by welling or retaining wall methods and in no event be less

than eight (8) feet from the trunk.

1. 

Tree wells.

For existing trees the well shall be the size of the drip line of the tree.  W ells are

to  be  constructed  of  suitable  material  subject  to  the  Township  Engineer's

approval.  Any well wall four feet (4') or greater in diameter shall be designed

by a licensed engineer with calculations provided.  Tree well details are to be

field inspected to determine specifications on a case by case application.  In no

event  shall  a  well  be  constructed  arbitrarily  without  consent  from  the

Department of Planning and Engineering.

19220

 10-10

& 192-38

DESIGN GUIDELINES & STANDARDS

& 192-38

2.

Retaining walls.

Retaining  walls  are  to  be  constructed  around  each  tree  or  group  of  trees

immediately after grade is lowered.  This retaining wall is to be constructed of

a  suitable  material  deemed  appropriate  by  the  Township  Engineer.    Design

calculations  which  have  been  signed  and  sealed  by  a  professional  engineer

shall be submitted to the Township Engineer for review and approval.  The walls

shall be located after a field inspection to determine the location of the wall to

insure maximum survivability.

3.

Clearing near tree trunks.

Any clearing within the drip line of a tree must be done by hand.  No equipment

is  to  be  driven  over  this  area,  and  no  building  materials  are  to  be  stacked

against the trees or within the area of the barrier.

4.

Trees are not to be used as supports or for stockpiling.  [Amended 5-10-93 by

Ord. No. 93-22]

No  tree  is  to  support  any  scaffolding,  signs,  temporary  utilities  or  any  other

device.  Topsoil is to be stockpiled in an area outside of the drip line from any

tree designated to remain.

D.

Specifications for new plantings of trees and shrubs.  [Amended 5-10-93 by Ord. No.

93-22;  3-11-96 by Ord. No. 96-6]

1.

Only nursery-grown plant materials will be acceptable and shall conform with

the standards of the American Association of Nurserymen.

2.

Prior to the installation of all plant material, the results of physical and chemical

tests of the subsoil and topsoil shall be submitted to the Director of Planning

and  Engineering  to  assess  soil  composition  and  if  the  pH  is  acceptable  for

proposed planting.

3.

Trees and shrubs shall be planted only when the soil is frost-free and friable.

4.

All material shall be guaranteed for one year from date of planting.

5.

The use of and planting of bare root material shall be prohibited.              [Added

5-10-93 by Ord. No. 93-22]

6.

All material shall be planted so that the top of the root ball is no higher or lower

than the existing/finished grade dependant upon soil conditions.  [Added 5-10-

93 by Ord. No. 93-22;  amended 3-11-96 by Ord. No. 96-6]

7.

Minimum size of material at time of planting shall be 2-1/2 inches in caliper for

shade  trees,  5-6  feet  in  height  for  evergreens  and  ornamentals,  and  18-24

inches in height or spread for most shrubs.      [Added 3-11-96 by Ord. No. 96-6]

8.

Upon establishment of plant material at a site (approx. 1 growing season) all

stakes, guying, tree wrapping, and saucers shall be removed. [Added 3-11-96

by Ord. No. 96-6]

19221

7-96

& 192-38

EAST BRUNSWICK CODE

& 192-38

9.

The use of nylon twine on the root balls of proposed plant material is prohibited. 

All burlap shall be pulled back 1/3 at time of planting.

[Added 3-11-96 by Ord. No. 96-6]

E. 

Specifications for ground covers and mulch.  [Amended 3-11-96 by Ord. No. 96-6]

1. 

All planting beds must be mulched.  The type to be used shall be noted on the

site plan.  Minimum required depth of placement is three (3) inches but shall not

exceed four (4) inches.  A NJDEP approved chemical preemergence selective

herbicide and/or a permeable landscape fabric shall be used to reduce weed

growth.  The chemical to be used shall be specified on the site plan and used

according to directions.

2.

Ground covers are required in place of grass in small and restricted areas, such

as  tree  and  shrub  beds  and  planters.    Suitability  of  material  is  subject  to  the

approval of the Planning and Engineering staff.

F.

Design specifications.  [Amended 3-11-96 by Ord. No. 96-6]

1.

Planting Strips.

Planting strips shall be provided between adjoining parking lots providing control

of vehicular movement from one parking lot to the other.

2.

Parking lot island specifications.

a. W here parking islands are to be planted, they shall be of a minimum width 

of six (6) feet from interior edge of curb to curb.

b. Parking islands are permitted in any parking lot but shall be required in all

parking  lots  providing  for  more  than  thirty  (30)  parking  spaces.    Planted

islands shall be provided within parking areas at a ratio of one (1) island per

thirty (30) parking stalls.  [Amended 3-11-96 by Ord. No. 96-6]

c. All single-parking curbed island planters must be a minimum of six feet by

twenty feet and double-parking curbed island planters a minimum of six feet

by  forty  feet.    The  minimum  depth  of  acceptable  backfill  in  such  planters

must  be  two  (2)  feet  for  shrubs  and  four  (4)  feet  for  trees,  unless  poor

drainage conditions exist which would require modifications.

G.

Planting Procedures.  [Amended 5-10-93 by Ord. No. 93-22]

1.

Tagging.

Each  tree  planted  must  be tagged  with  a  durable  label bearing  the  following

information and must be inspected and approved prior to removal:

a. Genus, species, variety and plant patent number if a patented tree.

b. Cultural requirements, including watering and fertilization.

2.

Staking.  [Amended 5-10-93 by Ord. No. 93-22]

19222

7-96

& 192-38

DESIGN GUIDELINES & STANDARDS

& 192-38

Trees shall be staked in the following manner:

a. Three (3) stakes shall be driven a minimum of two (2) feet into undisturbed

soil outside the planting hole.  [Amended 5-10-93 by Ord. No. 93-22]

b. Stakes when driven shall be one-half to two-thirds (1/2 to 2/3) the height of

the tree measured from ground level.

c. Stakes shall be two (2) inches in diameter, minimum, at the narrowest end.

d. Stakes shall be placed in line with prevailing winds.

e. Stakes shall be attached to the tree with twelve-gauge galvanized wire with

visible safety flagging covered with rubber or plastic hose where wire is likely

to  come  in  contact  with  the  tree  trunk.    An  alternate  may  be  any  of  the

commercially available materials designed for staking trees upon approval

of the Township.  The loop in contact with the tree shall be loose enough to

permit growth and prevent grinding and girdling for two (2) years but shall

be tightly bound to the stake to prevent slipping.

3.

W rapping.

Each tree shall be wrapped with an expandable paper or cloth treated to last at

least one (1) year.

a. This  wrap  shall  extend  from  the  ground  level  up  the  trunk  to  the  first

branches.

b. This wrap is to prevent sun scald and shall be attached or fastened at each

end with a material that will permit tree growth without girdling.

4.

Saucer.

A ring of packed soil shall be placed around the finished planting hole of each

tree.

a. The  saucer  shall  be  a  minimum  of  six  (6)  inches  higher  than  the  finished

grade.

b. Saucers placed on slopes shall be level at the top end and perpendicular to

the tree trunk.

c. Saucers  are  to  be  designed  to  catch  and  hold  the  maximum  amount  of

water, either from natural precipitation or irrigation.

5.

Mulching.

a. A three-inch minimum to four-inch maximum layer of mulch shall be applied

around each individual or group of trees and shrubs.

b. A "mulch" shall be considered a shredded organic material that is not readily

subject to movement by wind or water.

19223

5-93

& 192-38

EAST BRUNSWICK CODE

& 192-38

c. Untreated  new  wood  chips  are  not  acceptable  because  of  the  bacteria

drawing available nitrogen from the soil, thus preventing its use by the plants

it is intended to protect.  The use of marble chips is specifically prohibited.

6.

Edging.

A  physical  edging  of  steel  or  other  durable  material  with  the  minimum

dimensions of four (4) inches by one-eighth (1/8) inch shall be installed flush

with  the  grade  where  planting  areas  abut  turf  areas.    This  is  to  perpetually

delineate planting beds and reduce bed maintenance.

H.

General specifications.

1.

Only  first  quality  nursery-grown  materials  that  meet  the  standards  of  the

American Association of Nurserymen shall be acceptable.

2.

In the event that the season is not appropriate, a cash escrow equal to double

the  cost  of  completing  the  work  to  be  done,  plus  ten  percent  (10% ),  as

estimated  by  township  personnel,  of  said  landscaping  installation,  must  be

posted with the township to ensure that the installed landscaping complies with

the requirements set forth.

I.

Tree Removal.  [Amended 5-10-93 by Ord. No. 93-22;  3-11-96 by Ord. No. 96-6; 

5-24-10 by Ord. No. 10-14]

1.

Permit Required. [Amended 5-24-10 by Ord. No. 10-14]

No person shall remove or destroy or cause to be or allow to be removed or

destroyed any tree without first obtaining a tree removal permit.  Tree removal

permits shall be issued by the Director of Planning and Engineering or his/her

designee.  A permit is required for the removal of all trees of six (6") inch caliper

or larger.  [Amended 5-10-93 by Ord. No. 93-22; 5-24-10 by Ord. No. 10-14]

2.

Permit Application.

Applications for a permit shall be made to the Township Department of Planning

and Engineering and shall contain the following information:

a. The name and address of the applicant.

b. The name and address of the owner of the property from which the tree(s)

are to be removed.

c. Location on the property of the tree(s) to be removed, indicated on a plan. 

If  the  tree  removal  permit  is  for  a  single  family  residence  the  plan  shall

consist  of  a  tree  location  sketch.    For  any  other  properties  subject  to  the

requirements of this ordinance the tree location plan shall be indicated on a

survey prepared by a licensed Land Surveyor. [Amended 3-11-96 by Ord.

No. 96-6]

(1)

The plan shall indicate all tree(s) to be removed, specifically by an

assigned number, and the caliper of each tree.  [Amended 5-10-93

by Ord. No. 93-22;  3-11-96 by Ord. No. 96-6]

19224

 10-10

& 192-38

DESIGN GUIDELINES & STANDARDS

& 192-38

(2)

The  plan  shall  indicate  all  tree(s)  to  remain,  specifically  by  an

assigned number.  [Amended 3-11-96 by Ord. No. 96-6]

(3)

The plan shall indicate a limit of disturbance line (ie. where the four

foot high standard wood snow fence will be erected).  [Amended 3-

11-96 by Ord. No. 96-6]

(4)

For any clearing greater than two acres a representative five (5% )

percent  of  the  wooded  areas  proposed  to  be  cleared  shall  be

inventoried.    The  representative  5%  shall  be  determined  by

agreement between the Director of the Department of Planning and

Engineering or his/her designee and the applicant.  W here less than

two acres is proposed to be cleared all trees to be removed shall be

inventoried.  [Added 3-11-96 by Ord. No. 96-6]

(5)

All trees greater than twenty (20) inches in caliper or any specimen

trees (ie. any unique or remarkable tree or species) to be removed

shall be indicated on the plan.  [Added 3-11-96 by Ord. No. 96-6]

d. Any  other  information  which  may  reasonably  be  required  to  enable  the

application to be properly evaluated.

3.

Exemptions [Added 5-24-10 by Ord. No. 10-14]

The  following  properties  and  uses  shall  be  exempt  from  the  requirements  of

obtaining a tree removal permit and the provisions of this code:

a.

Existing residential properties 15,000 square feet or less in area and removing

one (1) tree in any given one (1) year period.

b.

Any  property  under  a  woodland  management  plan  provided  the  woodland

management plan is on file and certified by the local tax assessor.

c.

Public  entities,  local  utilities,  Local,  County,  State  and  Federal  Authorities

maintaining  property,  easements  or  right  of  ways  in  the  norm al  course  of

business or as required by State and Federal regulations.

d.

The  removal  of  individual  tree  limbs  or  branches  as  long  as  the  habit  and

viability of the tree remains.

4.

W here an application is made in connection  with the construction of a building or

other improvement, no building permit shall be issued until the tree removal permit

has been granted.  [Amended 3-11-96 by Ord. No. 96-6]

a.

Existing Residential Property.  [Amended 5-10-93 by Ord. No. 93-22;  3-11-96

by Ord. No. 96-6]

If  the  application  is  for  an  existing  residential  dwelling  or  a  homeowners

association  and  discloses  that  the  total  number  of  trees  to  be  removed  or

destroyed on the property or open space area in question, and those which are

the  subject  of  the  application,  is  ten  (10)  or  less,  the  permit  may  be  issued

without replacement trees required.  W ithin a one year period permits may be

issued for removal of no more than ten (10) trees

19225

 10-10

& 192-38

EAST BRUNSWICK CODE

& 192-38

on  the  same  property  without  replacement  trees  being  required.    Any  tree

removal occurring where a homeowners association exists must obtain approval

by the ruling body of the association prior to obtaining a tree removal permit. 

[Amended 5-10-93 by Ord. No. 93-22;  3-11-96 by Ord. No. 96-6]

b.

New Residential Development.

1. If the application is for a new residential development (subdivisions), up to

fifty (50% ) percent of the trees may be removed for the purpose of clearing

for the building envelope, driveways and yard space for the building lots only

without replacement trees required. [Amended 3-11-96 by Ord. No. 96-6]

2. For new residential development where tree removal is to occur within public

or  private  roadways/right-of-ways,  drainage  facilities,  parking  areas  or

proposed  open  space  all  trees  are  subject  to  replacement in  accordance

with this section of the ordinance.  [Added 3-11-96 by Ord. No. 96-6]

c.

Agricultural Operations.  [Amended 5-10-93 by Ord. No. 93-22]

Agricultural operations are exempt from replacement requirements providing the

property in question is farmed for a minimum of five (5) years after the date of

clearing.  An application must be submitted prior to clearing.  If the property is

developed for any other use before the five (5) years expires, the replacement

obligation will be enforced according to the new use of the property.

d.

Nonresidential Development.

All  commercial  and  industrial  developments  are  required  to  replace  all  trees

removed in accordance with this section of the ordinance.

5.

Inspection Required. [Amended 5-24-10 by Ord. No. 10-14]

A representative of the Department of Planning and Engineering shall inspect the

trees  which  are  the  subject  of  the  application,  the  drainage,  and  other  physical

conditions existing on the property, and on adjacent properties.

No hazardous trees shall be permitted to remain on a property beyond completion

of a project and/or the release of a performance bond.  An inspection of replacement

trees and removal of potentially hazardous, dead or dying vegetation will be required

prior to the issuance of a certificate of occupancy or release of a performance bond.

[Added 5-24-10 by Ord. No. 10-14]

6.

Tree Escrow Fund Established.  [Added 3-11-96 by Ord. No. 96-6]

A Tree Escrow Fund shall be established by the Township to promote environmental

enhancement programs such as tree planting, tree preservation, park development,

landscaping and/or other related projects on or within Municipally owned properties

or  facilities.    A  separate  trust  account  shall  be  established  for  this  purpose. 

Appropriations from the  Tree  Escrow  Fund  shall  be authorized  by  the  Mayor  and

Council and shall be used for a municipal purpose through the recommendation of

the Department of Planning and Engineering.

19226

10-10