Учебное пособие по дисциплине «Экономическая теория» рассмотрено и одобрено на заседании кафедры «Экономическая теория»

АП = R + r +А


Как известно, земля в условиях рыночной экономики является не только объектом аренды, но и объектом купли-продажи. Земля покупается в целях выращивания сельскохозяйственной продукции и добычи полезных ископаемых для различного производства и построения жилья, сооружений, дорог, аэропортов и т.д. Чем определяется цена земли в подобных случаях?
Цена земли. Как известно, земля, поскольку она не является продуктом труда человека, не обладает меновой стоимостью. Поэтому цену земли и других даров природы теоретики называют иррациональной ценой. Владелец может продать землю при условии, что вырученная им сумма будет не меньше, чем полученный доход в форме процента, полученный при вложении этой суммы в банк. Поэтому цена земли – это капитализированная земельная рента. При прочих равных условиях именно эта рента определяет цену земли. Она прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента. Итак, цена земли зависит от двух величин:
- величины земельной ренты, которую мог бы получить владелец земельного участка;
- нормы ссудного процента.
Исходя из этого, цена земли определяется по следующей формуле:

Ц_З = R/ rꞌ х 100%


где, Ц_З – цена земли;
R – рента;
rꞌ - норма ссудного процента.
Предположим, что R = 15 тыс. долларов, rꞌ = 5%. Тогда цена земли (Ц_З) при этом составит 300 тыс. долларов. Землевладелец только по этой цене может продать землю, так как процент от определённого количества капитала позволит ему получать от банка годовой доход равный ренте. Цена земли будет расти, если увеличится размер ренты и снизится норма ссудного процента.