Урок первый. Богатые не работают за деньги

Вот пять причин, по которым я использую примеры:
1. Они вдохновляют людей на то, чтобы узнать больше.
2. Они показывают, что все очень просто, если у вас есть прочный фундамент.
3. Они говорят, что создать колоссальное состояние способен каждый.
4. Они свидетельствуют о том, что существует миллион средств достижения
ваших целей.
5. Они доказывают, что для этого не нужно иметь семь пядей во лбу.
В 1989 году я регулярно бегал трусцой по одному из пригородных районов Портленда,
штат Орегон. Он был застроен симпатичными домиками, которые часто называют
«пряничными». Они были словно из сказки, и мне казалось, что вот-вот на тропинке
покажется Красная Шапочка, спешащая навестить бабушку.
Повсюду стояли таблички с надписью «Продается». Рынок строительного леса
находился в плачевном состоянии, на фондовой бирже только что случился обвал, экономика
вошла в фазу депрессии. На одной из улиц я заметил объявление о продаже, которое явно
простояло дольше, чем большинство остальных. Дом выглядел довольно старым. Однажды я
пробегал мимо и наткнулся на владельца, который показался мне очень обеспокоенным.
– Сколько вы просите за свой дом? – поинтересовался я.
Владелец обернулся и с горькой усмешкой взглянул на меня.
– А сколько вы дадите? – спросил он. – Дом продается уже больше года. Никто уже даже
не приходит его посмотреть.
– А вот я возьму и посмотрю, – ответил я и полчаса спустя купил дом на двадцать тысяч
дешевле, чем запрашивал владелец.
Это был премиленький домик 1930 года постройки, с двумя маленькими спальнями
и резными наличниками на окнах. В гостиной стоял прекрасный каменный камин. Одним
словом, идеальный дом для сдачи внаем.

---

Я заплатил владельцу пять тысяч долларов наличными за дом, который обошелся мне
в сорок пять тысяч (его реальная цена была не менее шестидесяти пяти тысяч, но никто
не хотел его покупать). Через неделю владелец съехал, довольный тем, что освободился
от обузы, и в дом заселился мой первый жилец – профессор местного колледжа. С учетом
выплат по ипотеке и прочих расходов в мой карман стало поступать менее сорока долларов
в месяц. Не густо.
Через год рынок недвижимости в Орегоне резко пошел на подъем. Калифорнийские
инвесторы с полными кошельками денег после своего бума на рынке недвижимости
ринулись на север, в Орегон и Вашингтон. Я продал этот маленький дом за девяносто пять
тысяч долларов молодоженам из Калифорнии, которые остались очень довольны сделкой.
Прирост капитала, который составил около сорока тысяч долларов, я оформил
как безналоговый обмен по правилу 1031
[3]
и отправился на поиски подходящего варианта
для вложения этих денег. Приблизительно через месяц я нашел двенадцатиквартирный дом
как раз рядом с заводом «Intel» в Бивертоне, штат Орегон. Его владельцы жили в Германии,
не имели понятия, сколько стоит этот дом, и просто хотели поскорее от него избавиться.
Я предложил двести семьдесят пять тысяч долларов за здание, стоившее четыреста
пятьдесят тысяч. Они согласились на триста тысяч. Я купил дом и держал его два года.
С помощью того же безналогового обмена по правилу 1031 мы продали это здание
за четыреста девяносто пять тысяч долларов и купили тридцатиквартирный дом в Финиксе,
штат Аризона. К тому времени мы как раз переехали в Финикс и так или иначе должны были
продать недвижимость в Орегоне. Так же как когда-то в Орегоне, рынок недвижимости
в Финиксе был в упадке. Тридцатиквартирный дом в Финиксе стоил восемьсот семьдесят
тысяч долларов, с первым взносом в двести двадцать пять тысяч. Денежный поток от 30
квартир составил чуть больше пяти тысяч долларов в месяц.
Рынок в Аризоне начал понемногу оживать, и через несколько лет инвестор из Колорадо
предложил нам за этот дом миллион двести тысяч долларов.
Я привел этот пример, чтобы показать, как из малого может вырасти большое. Опять-
таки, для этого нужно разбираться в финансовых отчетах и инвестиционных стратегиях,
чувствовать рынок и знать законы.
Если человек не поднаторел в этих вопросах, тогда ему, конечно, лучше действовать
по стандартной схеме, то есть не рисковать и вкладывать деньги в разные и только надежные
предприятия.