Variante sostanziale al prgc in adeguamento alla
La presente variante sostanziale al PRG
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La presente variante sostanziale al PRG, come rilevabile nella tabella riportata di seguito, rappresentativa della suddivisione del territorio in sottozone con le relative incidenze percentuali, ha provveduto alla ripartizione del territorio comunale in 17 tipologie di sottozone
Sottozone A: - Ac - Ville; - Ae - Hameau;
Sottozone B: - Ba - destinate prevalentemente alla residenza; - Bb - destinate prevalentemente ad attività artigianali; - Bd - destinate prevalentemente ad attività ricettive-turistiche;
Sottozone C: - Ca - destinate prevalentemente alla residenza; - Cd - destinate prevalentemente ad attività ricettive-turistiche;
Sottozone D: - Da - destinate ad attività industriali; PRG Comune di Gressan - Relazione
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Sottozone E: - Eb - agricole dei pascoli; - Ec - boscate; - Ed - da destinarsi ad usi speciali; - Ee - di specifico interesse paesaggistico, storico, culturale o documentario e archeologico; - Ef - di specifico interesse naturalistico; - Eg - di particolare interesse agricolo; - Eh - caratterizzate dalla contestuale presenza di attività agro-silvo- pastorali ed attività sciistiche, ricreative, turistiche; - Ei - che non rientrano in nessuna delle precedenti categorie;
Sottozone F: - Fb - destinate a servizi di rilevanza comunale.
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TABELLA
ARTICOLAZIONE DEL TERRITORIO COMUNALE IN SOTTOZONE Sottozone ST Ip
Definizione Superfici territoriali Incidenza percentuale (m²)
(%) A Parti del territorio comunale costituite dagli agglomerati che presentano interesse storico, artistico, documentario o ambientale e dai relativi elementi complementari o integrativi - articolate nelle seguenti categorie storico-culturali 211 440,99 0,83%
di cui: Ab Bourg 0,00 0,00%
Ac Ville
15 621,90 0,06%
Ad Village
0,00 0,00%
Ae Hameau
195 819,08 0,77%
B Parti del territorio comunale costituite dagli insediamenti residenziali, artigianali, commerciali, turistici ed in genere terziare e dai relativi elementi complementari o integrativi, qualunque sia l’utilizzazione in atto, totalmente o parzialmente edificate e infrastrutturale 1 181 163,66 4,65%
di cui: Ba destinate prevalentemente alla residenza 783 079,67 3,08%
Bb destinate prevalentemente alle attività artigianali 46 813,61 0,18%
Bc destinate prevalentemente alle attività commerciali e al terziario 0,00 0,00%
Bd destinate prevalentemente alle attività ricettive turistiche 351 270,38 1,38%
Be destinate prevalentemente ad attività varie 0,00 0,00%
C Parti del territorio comunale totalmente in edificate o debolmente edificate (max 20% della sup. fondiaria della zona), da infrastrutturare, destinate alla realizzazione dei nuovi insediamenti residenziali, artigianali, commerciali, turistici ed in genere terziari 14 557,85 0,06%
di cui: Ca destinate prevalentemente alla residenza 1 603,82 0,01%
Cb destinate prevalentemente alle attività artigianali 0,00 0,00%
Cc destinate prevalentemente alle attività commerciali e al terziario 0,00 0,00%
Cd destinate prevalentemente alle attività ricettive turistiche 12 954,03 0,05%
Ce destinate prevalentemente ad attività varie 0,00 0,00%
D Parti del territorio comunale destinate ad attività industriali 92 383,65 0,36%
di cui: Da completamente dificate o di completamento destinate ad attività industriali 92 383,65 0,36%
Db completamente inedificate o debolmente edificate destinate ad attività industriali 0,00 0,00%
E Parti del territorio comunale totalmente in edificate o debolmente edificate, destinate agli usi agro- silvo-pastorali e agli altri usi compatibili 23 746 779,71 93,40% di cui:
Ea d'alta montagna 0,00 0,00%
Eb agricole dei pascoli 1 174 632,15 4,62%
Ec boscate
9 335 393,21 36,72%
Ed da destinarsi ad usi speciali quali, discariche, estrattive, stoccaggio materiali reflui zootecnici, siti di radio telecomunicazioni, sbarramenti artificiali di rilevanza sovra comunale con i relativi invasi e fasce di fruizione turistica, grandi impianti di produzione e trasformazione di energia elettrica al di sopra dei 3000 Kw e similari 61 671,12 0,24%
Ee di specifico interesse paesaggistico, storico, culturale o documentario e archeologico 45 241,15 0,18%
Ef di specifico interesse naturalistico 5 631 719,51 22,15%
Eg di particolare interesse agricolo destinate a coltivazioni specializzate (vigneti, frutteti, castagneti da frutto) e alle produzioni foraggere asservite alle aziende zootecniche di fondovalle o che si prestano per contiguità e natura dei terreni ad esserlo 4 449 481,51 17,50%
Eh caratterizzate dalla contestuale presenza di attività agro-silvo-pastorali ed attività sciistiche, ricreative, turistiche quali centri di turismo equestre, strutture di servizio collegate a percorsi ed attività turistiche in ambito naturale, campeggi stagionali 3 042 354,20 11,97%
Ei che non rientrano in nessuna delle precedenti categorie 6 286,85 0,02%
F Parti del territorio comunale destinate agli impianti e alle attrezzature di interesse generale 177 919,63 0,70%
di cui: Fa destinate a servizi di rilevanza regionale 0,00 0,00%
Fb destinate a servizi di rilevanza comunale 177 919,63 0,70%
Totale ST 25 424 245,48 100,00% 0.1
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La suddetta tabella B.1.1.3.A è integrata dall’Allegato 0 alle NTA in cui è riportato l’elenco di tutte le singole sottozone, per ciascuna delle quali è stato individuato: - il rapporto con il PRG vigente; - il sistema ambientale di appartenenza; - l’eventuale interferenza con gli ambiti inedificabili; - la superficie territoriale (ST). Si precisa che l’eventuale interferenza con gli ambiti inedificabili, qui rilevabile in forma descrittiva, è puntualmente quantificata per le sottozone edificabili, nelle tabelle riportate al capitolo B.1.4, con la precisa indicazione delle superfici eventualmente interessate da ambiti inedificabili (frane, inondazioni e valanghe).
In particolare, dall’Allegato 0 alle NTA, nonché dagli elaborati cartografici prescrittivi, si rileva la seguente articolazione delle 17 tipologie di sottozone individuate in 246 sottozone, e precisamente:
Sottozone A: - n° 1 di tipo Ac - Ville; - n° 24 di tipo Ae - Hameau;
Sottozone B: - n° 40 di tipo Ba - destinate prevalentemente alla residenza; - n° 3 di tipo Bb - destinate prevalentemente ad attività artigianali; - n° 5 di tipo Bd - destinate prevalentemente ad attività ricettive-turistiche;
Sottozone C: - n° 1 di tipo Ca - destinate prevalentemente alla residenza; - n° 2 di tipo Cd - destinate prevalentemente ad attività ricettive-turistiche;
Sottozone D: - n° 2 di tipo Da - destinate ad attività industriali;
Sottozone E: - n° 24 di tipo Eb - agricole dei pascoli; - n° 32 di tipo Ec - boscate; - n° 3 di tipo Ed - da destinarsi ad usi speciali; - n° 1 di tipo Ee - di specifico interesse paesaggistico, storico, culturale o documentario e archeologico; - n° 14 di tipo Ef - di specifico interesse naturalistico; - n° 66 di tipo Eg - di particolare interesse agricolo; - n° 20 di tipo Eh - caratterizzate dalla contestuale presenza di attività agro- silvo-pastorali ed attività sciistiche, ricreative, turistiche; - n° 2 di tipo Ei - che non rientrano in nessuna delle precedenti categorie;
Sottozone F: - n° 5 di tipo Fb - destinate a servizi di rilevanza comunale.
In particolare: A) S OTTOZONE DI TIPO A Sono le parti del territorio comunale costituite dagli agglomerati che presentano interesse storico, artistico, documentario o ambientale e dai relativi elementi complementari o integrativi, PRG Comune di Gressan - Relazione
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articolabili nelle seguenti categorie storico-culturali individuate dal PTP (Appendice 6 Relazione PTP):
- 25 sottozone di tipo A per una superficie territoriale complessiva di 211.440,99 m², di cui: - n° 1 tipo Ad (villages); - n° 24 di tipo Ae (hameaux).
L’individuazione delle sottozone di tipo A, è avvenuta: - nel rispetto dei criteri generali riportati al punto AA del presente capitolo B.1.1.3; - nel rispetto dello specifico indirizzo della Soprintendenza di escludere dal perimetro dei centri storici l’edificato di recente costruzione e/o le aree libere esterne ad essi; - nel rispetto dell’elenco degli Agglomerati di interesse storico, artistico, documentario o ambientale di cui all’Appendice 6 della Relazione illustrativa del PTP (n° 34 agglomerati di interesse, articolati in n° 0 bourgs + n° 1 Villes + n° 0 Village + n° 33 Hameaux), relativamente al qua le, a seguito di sopralluoghi congiunti Comune/Soprintendenza (anno 2004 e 27.04.2012) e conseguente congiunta valutazione sullo stato di fatto, è stato definito quanto segue:
1) Agglomerati di interesse, elencati nell’Appendice 6 della Relazione illustrativa del PTP e già previsti come Zone A nel PRG vigente, confermati a seguito di sopralluogo congiunto Comune/Soprintendenza: Villes: . MOLINE (ex Zona A1 del PRG vigente, riclassificata Ac1*) Villages: . /
Hameaux: . BARRAL, LA CORT, LA PISCINE (ex Zona A2 del PRG vigente, riclassificata Ae7*) . BARRIER (ex Zona A13 del PRG vigente, riclassificata Ae16) . BOVET, CONDOMINE (ex Zona A3 del PRG vigente, riclassificata Ae11*) . CLAPEY, PLAN DAVID (ex Zona A1 del PRG vigente, riclassificata Ae12*) . CLEROD (ex Zona A17 del PRG vigente, riclassificata Ae1*) . CRETAZ, LA BAGNE, GORRET, RESSELIN (ex Zona A3 del PRG vigente, riclassificata Ae6) . EAUX FROIDES (ex Zona A12/2 del PRG vigente, riclassificata Ae23) . FAVRET (ex Zona A4 del PRG vigente, riclassificata Ae5) . GERDAZ (ex Zona A9 del PRG vigente, riclassificata Ae17*) . GRANDE CERISE (ex Zona A10 del PRG vigente, riclassificata Ae21) . LES FLEURS (ex Zona A16 del PRG vigente, riclassificata Ae18*) . LEYSETTAZ DU MILIEU (ex Zona A8 del PRG vigente, riclassificata
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Ae14*)
. PERRIAIL (ex Zona A7 del PRG vigente, riclassificata Ae13) . PETITE CERISE (ex Zona A11 del PRG vigente, riclassificata Ae20) . RONC (ex Zona A5 del PRG vigente, riclassificata Ae4) . VISERAN (ex Zona A6 del PRG vigente, riclassificata Ae3*)
2) Agglomerati di interesse elencati nell’Appendice 6 della Relazione illustrativa del PTP e non previsti come Zone A nel PRG vigente, confermati a seguito di sopralluogo congiunto Comune/Soprintendenza: Hameaux: . LA GRALA (nuova sottozona classificata Ae19) . VILVOIRE (nuova sottozona classificata Ae8*)
3) Agglomerati di interesse elencati nell’Appendice 6 della Relazione illustrativa del PTP e non previsti come Zone A nel PRG vigente, eliminati a seguito di sopralluogo congiunto Comune/Soprintendenza: BENAZ BORETTAZ CHACOT CHEZ LES JEAN LA PALUD PLATTAZ
REMA TIVET
4) Agglomerati di interesse non elencati nell’Appendice 6 della Relazione illustrativa del PTP ma previsti come Zone A nel PRG vigente, confermati a seguito di sopralluogo congiunto Comune/Soprintendenza: Hameaux: . A12/1 – CHAREMOZ (riclassificata Ae22) . A8 - LEYSETTAZ DESSOUS (riclassificata Ae14*) . A8 - LEYSETTAZ DESSUS (riclassificata Ae15) . A14/1 – TOUR DE VILLA (riclassificata Ae10) . A14/2 – VIGNETTAZ (riclassificata Ae9) . A15 – LA CURE DE CHEVROT (riclassificata Ae2)
5) Agglomerati di interesse non elencati nell’Appendice 6 della Relazione illustrativa del PTP e non previsti come Zone A nel PRG vigente, individuati a seguito di sopralluogo congiunto Comune/Soprintendenza: . CHAMPLA DESSUS (nuova sottozona classificata Ae24)
In particolare, come desumibile dall’Allegato 0 alle NTA nonché dalla tabella di cui al successivo capitolo B.1.5, gli agglomerati di interesse di cui ai sopraelencati punti 1, 2 e 4, sono stati raggruppati in 25 sottozone A, di cui:
- n° 22 sottozone A derivanti dalla riconferma, riperimetrazione e riclassificazione delle 19 Zone A del PRG vigente:
Ac1* – Moline (ex A1);
Ae1* – Clerod (ex A17); Ae2 – La Cure de Chevrot (ex A15); PRG Comune di Gressan - Relazione
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Ae3* – Viseran (ex A6); Ae4 – Ronc (ex A5); Ae5 – Favret (ex A4); Ae6 – Cretaz – La Bagne – Gorret – Paquier – Resselin (ex A3); Ae7* – Barral – La Cort – La Piscine (ex A2) Ae9 – Vignettaz (ex A14/2); Ae10 – Tour de Villa (ex A14/1); Ae11* – Moline (ex A1); Ae12* – Moline (ex A1); Ae13 – Perriail (ex A7); Ae14* – Leysettaz Dessous – Leysettaz du Milieu (ex A8); Ae15 – Leysettaz Dessus (ex A8); Ae16 – Barrier (ex A13); Ae17* – Gerdaz (ex A9); Ae18* – Les Fleurs (ex A16); Ae20 – Petite Cerise (ex A11); Ae21 – Grande Cerise (ex A10); Ae22 – Charemoz (ex A12/1); Ae23 – Eaux Froides (ex A12/2).
- n° 3 nuove sottozone A:
Ae8* – Vilvoire (ex CE1); Ae19 – La Grala (ex C19); Ae24 – Champlan Dessus (ex C13).
La presenta variante sostanziale al PRG, così come desumibile dalla tabella cui al successivo capitolo B.1.5, comporta complessivamente, relativamente ai centri storici, una riduzione della Superficie territoriale (ST) del -10,09% rispetto a quella prevista dal PRG vigente. Per quanto riguarda le motivazioni specifiche di tale variazione si rimanda al punto C.1 del successivo capitolo B.1.5.
Per ciascuna sottozona di tipo A è stata operata la classificazione degli edifici, nonché una specfica indagine del patrimonio edilizio esistente in modo da evidenziare precisamente la qualità dell’edificato: per ciascun fabbricato sono stati raccolti i seguenti dati: - identificazione catastale del fabbricato; - n° dei piani; - superficie coperta; - superficie lorda (SLP); - superficie urbanistica (Sur); - SLP e Sur afferenti lo stato di mantenimento del fabbricato (recuperata / da recuperare); - Sur afferente la destinazione d’uso del fabbricato (residenziale - agricola – pubblica – commerciale – accessoria); - superficie fondiaria (SFU); - Densità fondiaria massima esistente (Ie); - altezza massima esistente (Hmax).
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relativi elementi complementari o integrativi, qualunque sia l’utilizzazione in atto, articolabili in: - Ba, destinate prevalentemente alla residenza, totalmente o parzialmente edificate e infrastrutturate; - Ca, destinate prevalentemente alla residenza, totalmente inedificate o debolmente edificate.
- 40 sottozone di tipo Ba, per una superficie territoriale complessiva di
- 1 sottozona di tipo Ca, per una superficie territoriale di 1.603,82 m².
L’individuazione delle sottozone di tipo Ba e Ca, è avvenuta: - nel rispetto dei criteri generali riportati al punto AA del presente capitolo B.1.1.3; - nel rispetto della cartografia degli ambiti inedificabili e dei relativi indirizzi di cui alla DGR 2939/2008.
Tale individuazione è conseguente ad una fase di ascolto delle esigenze della popolazione locale: - domande presentate: n° 140 L’amministrazione comunale ha direttamente proceduto alla schedatura e mappatura di tali richieste nonché alla loro valutazione tecnico-amministrativa. Nella valutazione tecnica delle domande presentate, sono stati adottati i seguenti criteri di accettazione: - non interferenza con ambiti inedificabili; - non interferenza con ambiti vincolati dal punto di vista paesaggistico e/o naturalistico; - adiacenza a zone già edificabili ed urbanizzate. Tali criteri sono stati poi vagliati alla luce della politica residenziale comunale sintetizzabile in: - incentivazione del recupero del patrimonio immobiliare esistente con limitati adeguamenti delle aree edificabili principalmente localizzati nella parte bassa del territorio comunale e quindi destinati prevalentemente ad abitazione principale, con saldo in riduzione delle aree libere edificabili rispetto al PRG vigente.
In particolare, come desumibile dall’Allegato 0 alle NTA, nonché dalla tabella di cui al successivo capitolo B.1.5, sono state individuate:
- n° 39 sottozone Ba derivanti dalla riconferma, riperimetrazione e riclassificazione delle 35 Zone del PRG vigenti (n° 27 C 65 e n° 8 CE 66 );
Ba1* – La Combaz, Crètaz, La Bagne (ex C1); Ba3* - Paquier, Rema, Resselin (ex C2); Ba5 – Chez Les Jean (ex C3); Ba7 – Chez Le Ru, Pilet, Resselin, Taxel (ex C4); Ba10 - La Cort, Taxel (ex C5); Ba11 – Benaz, Taxel (ex C6);
65 Il presente numero non tiene conto della Zona vigente C28 – Cret Dessous, riclassificata come sottozona Cd2*. 66 Le Zone CE vigenti sono classificate dalla 1 alla 7 e dalla 9 alla 10. PRG Comune di Gressan - Relazione
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Ba13 – Benaz, La Cure de Chevrot (ex C7); Ba14 – La Cure de Chevrot (ex C7); Ba15* - La Fontaine, La Roche (ex C8); Ba16 – La Cure de Chevrot (ex c10/1); Ba17 – Bonella (ex C10/2); Ba18* - La Palud (ex C9/1); Ba19 – Borettaz (ex C9/2); Download 6.98 Mb. Do'stlaringiz bilan baham: 
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