End of Terrace •

 

£179,950 

 

 

38  Cusance Way

 

Paxcroft Mead, BA14 7HZ 

 

 

 

 

 

 

•

  End of Terrace 

 

•

  Three Bedrooms 

 

•

  Garage and Parking 

 

•

  Gas Central Heating 

 

 

•

  PVCu Double Glazed 

 

•

  Close to Town and Local 

Schools 

 

•

  Potential for Additional 

Parking 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

SITUATION 

Cusance Way is part of the Paxcroft Mead 

development and is within  walking distance of the 

village centre where there is a school, nursery, pub 

and local shopping. Paxcroft Mead has excellent open 

space with cycle paths and there is easy access by 

foot or cycle to the town centre. Trowbridge has an 

excellent range  of shopping and leisure  facilities. 

 

DESCRIPTION 

The property comprises a two-storey end  of terrace 

house built in 2008 with the remainder  of an NHBC 

warranty. The house stands on a good sized plot 

which includes an area to the side of the property 

behind the current fence which could be incorporated 

to provide space along the side for additional parking. 

Access to the garage is at the rear  where there is an 

additional good sized parking space. Early internal 

viewing is recommended.  

 

 

 

 

 

DIRECTIONS  

From the centre of  Trowbridge take the A361  Hilperton 

Road. Turn right onto the Paxcroft Mead bypass and at 

the first roundabout turn right into Leap Gat e. Tak e the 

second turning on the right, and then the second left 

into Cusance Way. 

 

ACCOMMODATION 

 

ON THE GROUND FLOOR 

 

ENTRANCE HALL   

Partially glazed  front door, radiator, wood laminate 

floor, staircase rising to the  first floor.  

 

LOUNGE 

12' x 14' 3" (3.66m x 4.34m) Wood laminate  floor, 

radiator and  window to the  front.  

 

KITCHEN/ DINER 

15'  8" x 9' 4" (4.78m x 2.84m) Plus recess with 

windows to the side  and  rear and useful under

 

stairs 

storage cupboard.  

 

BEDROOM TWO  

9' x 8' 3" (2. 74m x 2.51m) With window to the  rear and 

radiator.  

 

BEDROOM THREE 

6' x 10'  (1.83m x 3.05m) With window to the rear and 

radiator.  

 

BATHROOM  

5' 10" x 6' 9" (1.78m x 2.06m) Having a  white suite, 

panelled  bath wit h shower, screen and mixer. Low 

level WC and  wash hand basin, tiled splashbacks, 

extractor fan, shaver point and radiator.  

 

EXTERI OR 

 

GARAGE & PARKI NG 

8' 8" x 16' 9" (2.64m x 5.11m) With up-and-over door 

and storage space over.  To the side of the garage 

there is a tarmac allocated  private parking space with 

gate leading to the rear garden.  

 

 

 

FRONT GARDEN 

To the front there is a small garden enclos ed by 

railings with gate and pathway to the front door. There 

is an area to the side of the property laid to chippings.  

 

REAR GARDEN 

Good sized sunny rear garden  enclosed by close-

border fencing laid to patio and gravel.  

 

To the side of the property bet wen the fence and the 

fence of the neighbouring property is a 10ft wide strip 

of land the length of the  property which is being sold 

with the house and could be opened up to provide 

additional garden space or additional parking if 

required.  

 

SERVI CES 

Mains servic es of gas, electricity, water and drainage 

are connected. Cent ral heating  from the gas fired 

central heating boiler.  

 

 

 

 

TENURE 

Freehold with  vacant possession on completion.  

 

COUNCIL TAX  

The property is in Band D  with the amount payable for 

2015/2016 being  £1,590.93 

 

LETTI NGS & MANAGEMENT  

Kavanaghs offer Full Letting and Management services 

and are happy to advise  purchasers on the let ability. We 

have estimated the likely rental income on this property 

to be £725 per calendar month. 

 

VIEWINGS  

To arrange a  viewing pleas e call 01225 341505 or email 

[e-mail]  

 

CODE 

7445 20.06.15 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

The kitchen has a range of wood finished matching wall 

and base units with round-edged laminated wood tops 

and tiled splash backs incorporating stainless steel single 

drainage sink unit. There is a stainless steel under 

cooker four ring gas hob and stainless steel splash back 

with extractor hood over. Extractor  fan, space  for fridge 

freezer, plumbing for a  washing machine, radiator and 

spot lights. A cupboard houses the Ideal gas fired boiler. 

 

CLOAKROOM  

3' x 4' 10" (0.91m x 1.47m) Having a  white suite  with low 

level WC, wash hand basin, tiled splashbacks and 

window to the rear.  

 

ON THE FI RST FLOOR   

 

LANDING  

With loft access and window to the side.  

 

BEDROOM ONE   

13'  7" x 8' 5" (4.14m x 2.57m) With generous storage 

cupboard with further double fitted wardrobe, radiator 

and  window to the front.