Xarajatli qiyosiy va daromadli yondashuvlar

Xarajatli qiyosiy va daromadli yondashuvlar

29-20 guruhi talabasi Saydahmadova Simoraning

“Ko’chmas mulk iqtisodiyoti” fanidan mustaqil ishi

Reja:

• Kirish
• Ko’chmas mulkni baholashni daromadli usuli
• Ko’chmas mulkni baholashni qiyosiy usuli
• Ko’chmas mulkni baholashda xarajatli yondashuv
• Xulosa

• O‘zbekiston Respublikasi Mulklarini Baholashning Milliy Standartlariga muvofiq, turli ob’ektlarni baholashda, odatda, baholashning uchta asosiy yondashuvidan foydalaniladi: qiyosiy yondashish, daromadli va xarajatli yondashish.

Daromadli yondashish – baholash ob’ektidan kutiladigan daromadlarni aniqlashga asoslangan baholash ob’ekti narxini baholashning yondashishlari majmui. Baholash ob’ektiga kiradigan daromadlar va xarajatlar haqidagi ma’lumotlar ko‘rib chiqiladi va kapitallashtirish jarayoni vositasi bilan narxi hisoblab chiqiladi. Daromadli yondashish nazariy taxminlarga asoslangan, bunda mulkning joriy narxi kelgusida undan foydalanish va yoki sotishdan kutilganning keltirilgan narxiga teng.

Qiyosiy yondashish – o‘xshash ob’ektlar bilan baholash ob’ektini qiyoslashga asoslangan baholash ob’ekti narxini baholashning yondashishlari majmui, nisbatida (munosabatida) ular bilan kelishuv narxlari haqida ma’lumot yoki kiritiladigan tuzatish miqdorini asoslash bilan takliflarni baholash bo‘ladi. Bu yondashishda o‘xshash yoki almashtiriladigan ob’ektlarni sotish va bozorning mos keluvchi ma’lumotlari ko‘rib chiqiladi, narxning hisoblangan miqdori (kattaligi) esa qiyoslashni ko‘zda tutuvchi jarayon vositasida belgilanadi.

Qiyosiy yondashish – o‘xshash ob’ektlar bilan baholash ob’ektini qiyoslashga asoslangan baholash ob’ekti narxini baholashning yondashishlari majmui, nisbatida (munosabatida) ular bilan kelishuv narxlari haqida ma’lumot yoki kiritiladigan tuzatish miqdorini asoslash bilan takliflarni baholash bo‘ladi. Bu yondashishda o‘xshash yoki almashtiriladigan ob’ektlarni sotish va bozorning mos keluvchi ma’lumotlari ko‘rib chiqiladi, narxning hisoblangan miqdori (kattaligi) esa qiyoslashni ko‘zda tutuvchi jarayon vositasida belgilanadi.