1. Birja tarixi

Rieltorlikning mohiyati?

Риэлторлик хизматларига қуйидагилар киради:
- Кўчмас мулк бозорида брокер сифатидаги фаолият;
- Кўчмас мулк бозорида диллер сифатидаги фаолият;
- Кўчмас мулк савдолари ташкилоти бўйича фаолият;
- Кўчмас мулк бозорида ахборот ва маслахат хизматларини тақдим
етиш бўйича фаолият;
- Алохида кўчмас мулк обектларини уларни кейинчалик сотиш ёки
беғараз ишлатиш учун топшириш мақсадида, уларни яратиш фаолияти;
- Кўчмас мулкнинг ишончли бошқаруви бўйича фаолият.
Кўчмас мулк бозоридаги брокерлик фаолияти - риэлторлик ташкилоти (риэлтор) томонидан, кўчмас мулк битимларини тузиш билан аниқланади. Унга мижозларга топшириқ ва комиссиялар шартномаи асосидаги битимлар, ундан ташқари контрагентларни зарурий шартномаларни тузиш, задатка ва бошқа мухим хужжатларни тузиш ва шартномани имзолаш кабилар киради. Кўчмас мулк бозорида диллерлик фаолияти риэлторлик ташкилоти (риэлтор) томонидан кўчмас мулкни ўз номидан, ўз хисобидан унинг кейинг сотуви ёки фойдаланишга топширилиши (ижара) учун сотиб олишни кўзда тутади.
1.Rieltorlik faoliyati – boshqa shaxslar uchun ko’chmas mulk ob’ektlari amaliyotlarini xizmatlar mukofoti evaziga ko’rsatish, undan tashqari rossiya qonunchiligiga muvofiq ko’chmas mulk bozorida boshqa professional savdo faoliyati bo’yicha doimiy professional faoliyat;
2) professional rieltor – rieltorlik faoliyatini amalga oshiruvchi, individual tadbirkor sifatida ro’yxatdan o’tgan, jismoniy shaxs;
3) ko’chmas mulk bozorining professional qatnashchilari – ko’chmas mulk xuquqi va uning bitimini ro’yxatga olishni, yagona davlat siyosatini o’tkazishni ta’minlaydigan, rieltorlik faoliyatini amalga oshiruvchi yuridik va individual tadbirkorlar, va vakolatli organlar;
4) ko’chmas mulk bozori – ko’chmas mulk bozorining professional qatnashchilari va ularning hamkorligi orqali amalga oshiriluvchi, fuqarolik-qonuniy bitimlar va ko’chmas mulk boshqa amaliyotlari, ko’chmas mulk ob’ektlarining jamlanmasi;
5) rieltorlik xizmatlari iste’molchilar – rieltor (rieltorlik firmasi) bilan rieltorlik xizmatini ko’rsatish uchun shartnoma tuzgan jismoniy va yuridik shaxslar.
Rieltorlik faoliyati qatnashchilari deb, bir tomondan, rieltorlik faoliyatini amalga oshiruvchi (rieltorlik firmalar, rieltorlar) yuridik va individual tadbirkorlar, ikkinchi tomondan esa -bu xizmatlarning iste’molchilari (mijozlar) tushuniladi.
Rieltorlik firmasi deb, tashkiliy-xuquqiy shaklidan qat’iy nazar, Rossiya qonunchiligiga muvofiq tuzilgan va amal qiluvchi, ta’sis hujjatlarida asosiy savdo faoliyati sifatida rieltorlik faoliyati tan olingan yuridik shaxslar tan olinadi.
Rieltor – rieltorlik firmasi mijozlari yoki individual tadbirkorlar bilan bevosita ishlovchi, va broker bilan rieltorlik firmasi uchun barcha tayyorlov ishini tuzuvchi, yoki individual tadbirkor uchun fuqarolarning ko’chmas mulk bitimlarini amalga oshirish bo’yicha mijoz bilan shartnomani tuzuvchi jismoniy shaxs.

44.