1. Birja tarixi

23. Ko'chmas mulk bozori tarvaqaylab ketgan tuzilishga ega va uni turli mezonlar bo'yicha farqlash mumkin: moliyaviy aktiv turi, geografik omil, funktsional maqsad va boshqa ko'rsatkichlar.
1. Ob'ekt (mahsulot) turi bo'yicha ko'chmas mulk bozori quyidagilarga bo'linadi: erlar, binolar, inshootlar, korxonalar, binolar, ko'p yillik ko'chatlar, mulk huquqi va boshqa ob'ektlar.
2. Ob'ektlarning funktsional maqsadiga muvofiq ko'chmas mulk bozori to'rtta asosiy qismga bo'linadi:
Yer bozori;
Uy-joy bozori (shahar uy-joy bozori, shahar atrofidagi uy-joy bozori);
Turarjoy bo'lmagan xonalar bozori (ofis bozori, chakana savdo bozori, ombor bozori;
Ko'chmas mulk sanoat bozori;
Ko'chmas mulk bozorining ushbu tarkibiy qismlarining har biri mustaqil rivojlanmoqda, chunki u o'zining qonunchilik bazasiga tayanadi va davlat va kommunal mulkni xususiylashtirish siyosatida jiddiy tafovutlarga ega.
3. Geografik (hududiy) asosda - mahalliy, shahar, mintaqaviy, milliy, dunyo. Har bir tuman alohida bozor bo'lishi mumkin. Shaharning bir qismida ba'zi bozor sharoitlari bo'lishi mumkin, boshqalarida - boshqalari (masalan, tarixiy markazda va yangi binolarning hududlarida, shaharning jamoat markazida va uxlash joyida).
4. Foydalanishga tayyorlik darajasiga ko'ra - mavjud ob'ektlar (eski fond);
5. Ishtirokchilar turlari bo'yicha - yakka tartibdagi sotuvchilar va xaridorlar, oraliq sotuvchilar; munitsipalitetlar, tijorat tashkilotlari.
6. Bitimlar turlari bo'yicha - sotish, ijaraga berish, ipoteka, mulk huquqlari va boshqalar.
7. Sanoat tarkibiga ko'ra - sanoat ob'ektlari; qishloq xo'jaligi ob'ektlari; jamoat binolari va boshqalar.
8. Mulkchilik bo'yicha - xususiy, davlat, shahar ko'chmas mulki.
9. Bitimlar usuli bo'yicha - birlamchi va ikkilamchi; uyushgan va uyushmagan; almashish va birjadan tashqari; an'anaviy va kompyuterlashtirilgan.
Rossiyadagi birlamchi bozor davlat va munitsipal korxonalarni, yerlarni, binolarni va binolarni, mulk huquqlarini xususiylashtirish orqali shakllanadi. Ko'chmas mulkni iqtisodiy muomalaga o'tkazilishini ta'minlaydi. Keyingi barcha bitimlar ikkilamchi xarakterga ega, chunki ular bozorga kirgan ob'ektlarni bir egadan boshqasiga o'tkazishning boshqa shakllari bilan bog'liq.
Uyushgan bozor bu litsenziyaga ega professional vositachilar ishtirokida amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq ko'chmas mulkning iqtisodiy oboroti va unga bo'lgan huquqdir. Ushbu bozor bitimlarning huquqiy sofligini va ularning ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilishni kafolatlaydi. Tashkil etilmagan (ko'cha) bozor har doim ham bitimlarning ishonchliligini ta'minlay olmaydi.
Birja bozori bu ko'chmas mulk birjasidagi ob'ektlarni, davlat va kommunal mulk fondlari, er tuzish organlari, shahar uy-joy qo'mitalari yoki maxsus vakolatli tashkilotlar tomonidan o'tkaziladigan kim oshdi savdolarida va kim oshdi savdosida sotib olish va sotish.
Birjadan tashqari bitimlar - bu birjadan tashqarida bitimlarni bajarish. U uyushgan va uyushmagan bo'lishi mumkin. Tashkillashtirilgan birjadan tashqari bozor asosan litsenziyalangan ko'chmas mulk agentliklarining kompyuter aloqa tizimlariga asoslanadi.
Ko’chmas mulk bozorlari (turar-joy va turar-joy binolari, erlar) o’z segmentlariga ega.
Mulk bozorini segmentlarga ajratish jarayoni segmentatsiya deb ataladi. Segmentatsiya belgisi - bozor segmentlarini ajratib turadigan omil.