1. Ko'chmas mulk bozori sub'ektlari va ob'ektlari. Ko'chmas mulk bozori, uning milliy iqtisodiyotning o'rni

Ko’chmas mulk bozori va uning xususiyatlari

FAN: Birja va Realtorlik
IQTS 9-5 guruh talabasi
Haydarov Diyor

REJA:

1. Ko'chmas mulk bozori sub'ektlari va ob'ektlari.

2. Ko'chmas mulk bozori, uning milliy iqtisodiyotning o'rni.

3. Ko'chmas mulk bozori Ko'chmas mulk Bozor kontseptsiyasi sub'ektlari va ob'ektlari.

4. Xulosa.

1.
Ko'chmas mulk bozorida turli mavzular yoki ishtirokchilar mavjud. Ko'chmas mulk bozorida mavqega qarab, uning barcha ishtirokchilari uchta guruhga: iqtisodiy va institutsional va boshqa bo'lmagan ishtirokchilar bilan solishtirishlari mumkin.Iqtisodiy ko'chmas mulk bozoridagi korxonalar: xaridorlar (ijarachilar); Sotuvchilar (uy egalari) va professional ko'chmas mulkka ega ishtirokchilari.Xaridor (ijarachi) ko'chmas mulk bozorining asosiy mavzusi. Bu shaxs yoki yuridik shaxs, shuningdek, davlat organi qonun bilan huquqiga ega bo'lgan davlat organi bo'lishi mumkin. Bu ko'chmas mulk bozori xaridorlari uchun.Sotuvchi (uy egasi) bu har qanday yuridik yoki jismoniy shaxsga egalik qiladi. Sotuvchi sifatida, davlat o'z mulkni boshqarish organlari idorasida harakat qilishi mumkin.Ko'chmas mulk bozorida professional ishtirokchilarning tarkibi bozorda bo'lib o'tgan jarayonlar ro'yxati va tijorat tuzilmalari faoliyati (ko'chmas mulk bozori bo'yicha professional ishtirokchilar ro'yxati (ko'chmas mulk bozorida professional ishtirokchilar ro'yxati Ko'chmas mulk bozori, sug'urtalovchilar, marotexnalistlar, axborot texnologiyalari mutaxassislari, aktsiyalar, advokatlar, o'quv muassasalari tadqiqotchilari va tahlilchilari. Shtatning manfaatlarini ifodalovchi institutsional ishtirokchilar va uning nomidan amalda quyidagilarni o'z ichiga oladi:Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish organlari va u bilan bitimlar;Shaharni rivojlantirish, erni boshqarish va erdan foydalanish, erlarni inventarizatsiya qilish, yerlar inventarizatsiyasini yaratish; hududlarni ajratish, erlarni ajratish;Shaharlarni rejalashtirish rejalarini tasdiqlash va hududiy arxitektura va shahar hokimlari va urbanishlar, shaharlarni rejalashtirish kadastri, qurilish bo'yicha qarorlarni chiqarish bo'yicha shaharlarni rejalashtirish rejalarini muvofiqlashtirish bilan shug'ullanadi;Arxitektura-qurilish loyihalarini tasdiqlash va muvofiqlashtirish bilan bog'liq shaharsozlik va loyiha hujjatlari ekspertizasi;Tanalarni inventarizatsiya qilish va binolarni hisobga olish;Bino va inshootlarni qurish va ekspluatatsiya qilish bo'yicha nazorat olib borilayotgan texnik, yong'in va boshqa inspektsiya organlari.

Ko'chmas mulk bozorida davlat organlari va tashkiloti tartibga solish funktsiyalarini bajaradi, masalan:Qoidalar va cheklovlarni qonunchilik tashkiletish;Ko'chmas mulk huquqlarini hisobga olish va ro'yxatdan o'tkazish va u bilan bitimlar;Tabiiy resurslar, davlat binolari va inshootlarini taqsimlash va ularga egalik qilish, ijaraga berish yoki foydalanish bilan ta'minlash;Ko'chmas mulkdan foydalanishni (erlar, o'rmonlar, suv va boshqalar) nazorat qilish;Korxonalar va boshqa ob'ektlarni xususiylashtirish va milliylashtirishni rag'batlantirish;Hayotiy sohalarga mablag 'sarflash (masalan, uy-joy, yo'llar, energetika qurilishida investitsiyalar va boshqalar Tijorat asosida ishlayotgandan tashqari ishtirokchilar quyidagilardan iborat:Qonun hujjatlariga muvofiq bozorda yuridik yoki shaxslar, shu jumladan, yuridik yoki shaxslar, shu jumladan bozorda tijorat faoliyatini (ish, xizmatlarni) olib boradigan unitar korxonalar (o'rtacha ro'yxatga olish va zarur hollarda - litsenziyalash faoliyatida);Reentlar (brokerlar) ko'chmas mulk ob'ekti bilan bitimlar tuzishda sotuvchilar va xaridorlarga xizmat ko'rsatish;Er uchastkasini yoki ijaraga olish huquqini beruvchi tuzuvchilarni ishlab chiquvchilar (ishlab chiqaruvchilar) va ko'chmas mulk ob'ektlarini yaratish va ishlab chiqish, aloqalarni to'liq yoki qismlarda yoki ijaraga olingan (mustaqil ravishda yoki ilgari ishtirok etganlar tomonidan pudratchilar va hamkorlar sifatida ro'yxatga olinganlar);Hududlarni rivojlantirish va o'zgartirish bilan shug'ullanadigan qayta qurish (o'rta rivojlanish);Ob'ektlarni, bitimlarni sug'urtalash bilan shug'ullanadigan sug'urtalovchilar;Tijorat asosida ishlaydigan dizaynerlar va quruvchilar;Ko'chmas mulk bozorida operatsiyalarni huquqiy qo'llab-quvvatlash bilan shug'ullanadigan advokatlar;O'qitish va ilg'or xodimlar malakasida mutaxassislar;Egalari, investorlar, sotuvchilar, mijozlarga ko'chmas mulk ob'ektlarining mustaqil baholanishi uchun xizmat ko'rsatadigan ko'chmas mulk ob'ektlarini baholovchilari;Ko'chmas mulk bozorida, shu jumladan ipoteka kreditlashdagi operatsiyalarni moliyalashtirish bilan shug'ullanadigan moliyachilar;Ko'chmas mulk bozorini o'rganish va uning rivojlanishi bo'yicha strategik qarorlarni qabul qilish uchun axborot tayyorlash bilan shug'ullanadigan tahlilchilar.Tijorat tashkilotlari har qanday faoliyat bilan shug'ullanishlari mumkin, agar ularning ba'zilari ta'sis hujjatlarida ko'rsatilmasa ham, qonun bilan taqiqlanmagan. Ammo ko'chmas mulk bozorida bitimlar tuzish uchun litsenziyani olishlari kerak. Ushbu talab ko'chmas mulkni sotishda ishtirok etuvchi ijroiya organlarining ko'chmas mulkni va mahalliy davlat hokimiyati va sudlarining qarorlariga muvofiq sotilayotgan shaxslarga nisbatan qo'llanilmaydi. Litsenziyani olish uchun yuridik shaxs ko'chmas mulkni, bilim va tajribani amalga oshiradigan mutaxassislarning mavjudligi to'g'risida ma'lumot taqdim etishi kerak.Notijorat tashkilotlari, shuningdek, amaldagi maqsadlariga xizmat ko'rsatadigan ko'chmas mulk bozorida tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishga, shuningdek, olingan foydani tashkilot ishtirokchilari orasida taqsimlanmagan.Tibbiyon ko'chmas mulk bozorini shakllantirishda notijorat professional birlashmalar - Roatsion professional birlashmalar - rossiyaliklar, Rossiya baholovchilari, ipoteka banklari assotsiatsiyasi, ipoteka banklari assotsiatsiyasi va boshqa tashkilotlar birlashmoqda Mamlakatimizning barcha hududlarida bir necha yarim mingdan ortiq agentliklar, ko'chmas mulkni baholash va ipoteka kreditlari, ko'chmas mulkni baholash va ipoteka kreditlari, sug'urta va huquqiy maslahatlar, mamlakatning barcha hududlarida sug'urta va yuridik maslahatlar olib borish.Ko'chmas mulk bozorida - omonatchilar, mijozlar, lenderlar, xaridorlar, xaridor sifatida ish olib boradigan va turli funktsiyalarni amalga oshirishi mumkin bo'lgan investorlar.Ko'chmas mulk bozorida investitsion faoliyat subyektlari, shu jumladan, jismoniy va yuridik shaxslar, shu jumladan, sarmoyadorlar, mijozlar, ijrochilar, ko'chmas mulk egalari, ko'chmas mulk egalari, ijrochilari va ko'chmas mulk egalari, xalqaro tashkilotlarning vazirliklari va vakolatxonalari.Barcha investorlarning ahvoliga ko'ra, uchta guruhga bo'lish mumkin: jismoniy (jismoniy shaxslar), institutsional (jamoaviy) va professional.Har qanday investor quyidagi huquqlarga ega: Mustaqillik hajmini, yo'nalishlari (ko'chmas mulk bozori segmentlari) va investitsiya samaradorligini aniqlash;Investitsiyalarni amalga oshirish uchun jismoniy va yuridik shaxslarning shartnoma asosida;Hukmlar, davlat va munitsipal hokimiyatlarga, fuqarolar, davlat va munitsipal hokimiyatlarga bo'lgan investitsiya faoliyatiga o'z jinoyatlarini o'tkazish;Investitsiya maqsadini nazorat qilish; Ob'ektlar va investitsiya natijalarini o'z ichiga oladi va yo'q qiladi. Davlat sarmoyadorlarning huquqlari barqarorligini kafolatlaydi: yangi qabul qilingan qonun hujjatlari, investitsiya faoliyatini cheklaydigan qoidalar nashr etilgan kundan boshlab bir yil o'tgach qabul qilinadi; Investitsiya ob'ektlarini tanlash bilan hech qanday aralashuv yo'q, qonun bilan belgilangan hollar bundan mustasno;Tez-tez milliylashtirish va tegishli korxonalar va boshqa ko'chmas mulkka yo'l qo'yilmaydi.Investitsion faoliyatni tugatish yoki to'xtatib turish faqat hollarda:
· Investorni tan olish bankrot;
· Tabiiy ofatlar, ofatlar;
- anketani joriy etish;
Agar investitsiyalarning davomi bo'lsa, atrof-muhit, sanitariya-sanitariya-gigiena va boshqa normalar va boshqa normalar va boshqa me'yorlar va qonun hujjatlarida belgilangan davlatlarning manfaatlarini buzishga olib kelishi mumkin.Xorijiy sarmoyadorlar Rossiyada ko'chmas mulkka mablag 'kiritishlari mumkin:Rossiya Federatsiyasi tadbirkorlik subyektlari bilan hamkorlikda tashkil etilgan korxonalarda;Korxonalarni jalb qilish;Xorijiy shaxslar, shuningdek xorijiy yuridik shaxslarning filiallariga tegishli bo'lgan firmalar;
Mol-mulk majmualari, binolar va inshootlarni sotib olish;
Er va boshqa tabiiy resurslardan foydalanish huquqlarini, boshqa mulk huquqlaridan foydalanish huquqlarini olish;Korxonalarda, aktsiyalar, aktsiyalar va boshqa qimmatli qog'ozlarda ishtirok etish ishtiroki;Manzil kreditlar, ssudalar, mulk va mulkiy huquqlar.Har bir ko'chmas mulkka ega ishtirokchisining o'z maqsadlariga ega, ular sotish, savdo va biznes uchun, savdo va biznes uchun, shaxsiy foydalanish uchun investitsiyalar uchun investitsiyalar uchun.
Ko'chmas mulk bozori ishtirokchilari o'rtasidagi munosabatlar tegishli davlat va kommunal idoralar, shuningdek turli me'yoriy hujjatlar va qonun hujjatlari tomonidan tartibga solinadi.Ko'chmas mulk bozori keng inkuborga ega va u turli xil tasniflash xususiyatlari bilan ajralishi mumkin (1.1-jadval). Ko'chmas mulk bozorining asosiy segmentlari: