1. Ko'chmas mulk bozori sub'ektlari va ob'ektlari. Ko'chmas mulk bozori, uning milliy iqtisodiyotning o'rni

3. Iqlim muhiti (bilvosita ta'sir):
· Iqlim;
Yilning chorrahasi; suv va termal rejim; Tuproq turi;
Tuproqda ozuqa moddalarini etkazib berish;
· Ekologiya.
4. Atrof-muhit:
· Ijtimoiy infratuzilma holati;
Transport shartlari;
· Ko'chmas mulk joyi.
5. Milliy va madaniy sharoitlar, aholi an'analari.
6. Siyosiy omillar: Qonunchilikni takomillashtirish darajasi, barqarorlik darajasi.
Talabning o'sishi ko'chmas mulk bozorida faoliyatning o'sishiga olib keladi. Talabning o'sishi uchun zarur shart - bu potentsial iste'molchilarning iqtisodiy imkoniyatlarini kengaytirish, ularning ko'chmas mulk bozorida faollik kuchayishiga olib keladigan daromadlarining o'sishi. Shunga o'xshab, erituvchi talabning pasayishi bozorning pasayishiga olib keladi.Ko'chmas mulkka talabning natijasi, ijara va ko'chmas mulkni sotish narxlarining o'sishi, garchi inflyatsiya tendentsiyalarining o'sishi, garchi inflyatsiya tendentsiyalarining o'sishi hisoblanadi, bu esa bozorning barcha segmentlarida narxlarning oshishi mumkin. Qisqa davrda Talab parametrlari taklifning xususiyatlaridan ko'ra muhimroq, uning xususiyatlari imostik bo'lmagan xususiyatdir. Muhim faoliyat Ko'chmas mulk operatsiyalarida o'zgaruvchanlik asosan qisqa muddatda taklifning elastikligi tufayli emas.
Hukm - Bu egalari ma'lum bir vaqtgacha ma'lum narxlarda sotishga tayyor bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlarining soni.
Hozirgi vaqtda umumiy taklif ikki elementdan iborat - mavjud va yangi ko'chmas mulk taklifi. Hukmning ikki elementining nisbati o'z vaqtida va joydan joygacha o'zgaradi.
Hukm qiymatini aniqlash omillari:
Bozor segmentida bo'sh ko'chmas mulk ob'ektlarining zaxiralari mavjudligi, I.E. Ayni paytda muassasalarni (uy-joy) etkazib berish hajmi; Yangi qurilish (uy-joylashtirish), kapital ta'mirlash, rekonstruktsiya qilish va xarajatlarni amalga oshirish va xarajatlarni amalga oshirish; Resurs qurilishi - Resurs ishlab chiqaruvchilarning ishlab chiqarish quvvati uchun resurslarning narxlaridan foydalanishga bog'liq. Uzoq muddatli va o'rta muddatli istiqbolda narxlarga ta'sir qiladi;Mexanik va moliyalashtirishning shartlari va mavjudligi;Uy-joy qurilishi uchun erlarning mavjudligi va ulardan foydalanish shartlari;Ishlab chiquvchining bozorga rivojlanishining ma'muriy-iqtisodiy sharoitlari va bozorda ishlaydi; Ishlab chiquvchilarning investitsion strategiyasi (Ishlab chiquvchilarning menejment malakasiga bog'liq). Kengaytirish strategiyasi er uchastkalari va yangi loyihalarda moliyaviy va uzoq muddatli moliyaviy resurslarni ko'paytirish va muayyan ob'ektlarni qurish stavkalarida pasayishiga olib keladi, bu esa narxlarning ko'payishiga olib keladi va narxlar, qurilish loyihalarini muzlatish va bankrotlik rivojlanayotgan ishlab chiquvchilarini jalb qilish. Mas'ul investitsiya strategiyasi jalb qilingan investitsiyalar va xarajatlarni optimallashtiradi va narxlarni oldini olish istiqbollari bilan qurilish hajmining oshishiga olib keladi.Hamma band bo'lmagan yoki uylanmagan uylar yoki binolar (bo'sh ish o'rinlari) ning ulushi ko'chmas mulk bozorining davlat va tendentsiyalarining muhim ko'rsatkichlaridan biridir.Bo'sh ish o'rinlarining yuqori foizi narxlar va ijara stavkalarining pasayishiga olib keladi, hatto yuqori talabga ega. Biznes uchun binolar uchun bu o'lcham 6-7%. Bu mintaqadagi vaziyatga qarab farq qilishi mumkin bo'lgan asosiy munosabatlar. Agar bo'sh bo'linmalarning taklifi normal foizdan oshsa - bozorda ortiqcha ta'minot va / yoki etarli bo'lmagan talab mavjud.
Raqobat narxlar va ijaradagi majburiy tushirishga olib keladi, undan keyin yangi qurilishning pasayishi. Bo'sh ish o'rinlari darajasi pasayganda, narxlarni ijaraga berish va stavkalar ko'payishi, ko'chmas mulkka mablag 'kiritish faoliyati o'smoqda.Iqtisodiy depressiya sharoitida yangi qurilish kamayadi, chunki ko'chmas mulk ob'ektlarini zarar ko'rmaydigan narxlarning hozirgi narxi pasayadi.Aholining aholi soni va sotib olish qobiliyati oshib ketganda, bo'sh turgan uylarning katta taklifi, pasayish davrlarining katta taklifi, odatda tezda yo'qoladi. Bo'sh uy-joylarning foizi past bo'lsa, narxlar o'sishni boshlaydi. Foyda ortadi va yangi qurilish tezligi oshmoqda.Hozirgi kunda Rossiyada va oddiy fuqarolar uchun sobiq xo'jalik yurituvchi sub'ektlar va oddiy fuqarolar uchun sobiq fuqarolar, yangi iqtisodiy muhit, ularning ko'plab elementlari shakllanmoqda va o'qiyotgan bosqichlarda mavjud. Birinchidan, bu ko'chmas mulk to'g'risidagi bilim tizimini anglatadi, uning faoliyati, menejment yoki tashkilotning har qanday sohasidagi odamlar hayoti va faoliyati bilan bog'liq bo'lgan odamlarning hayoti va faoliyati bilan bog'liq. Gap shundaki, bu bozor munosabatlarining butun tizimining markaziy aloqalarini tashkil etuvchi ko'chmas mulk. Ko'chmas mulk ob'ektlari nafaqat odamlarning turli ehtiyojlarini qondiradigan, balki bir vaqtning o'zida daromad keltiradigan eng muhim mahsulotdir. Ularga investitsiyalar odatda foyda olish uchun investitsiyalarni anglatadi. Ko'chmas mulk - ommaviy, umummilliy xarakter egalari egalari sonida bo'lgan mamlakatning milliy boyligining asosi. Ko'chmas mulk iqtisodiyotini bilish har qanday biznes va hayotdagi har qanday oila va alohida fuqarolarning kundalik hayotida tadbirkorlik faoliyatida ham muvaffaqiyatli tadbirkorlik faoliyatini juda zarur. Mulk mulk mol-mulki - bu erkinlik, mustaqillik va barcha odamlarning munosibligi uchun asosiy asosdir. Biri Mening ishimda men Rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulk bozorining ishlashi va rivojlanish naqshlarini ko'rib chiqishni va tahlil qilishni maqsad qilib qo'ydim. Maqsadni bajarish uchun quyidagi vazifalarni hal qilish kerak: ko'chmas mulkning kontseptsiyasini va turlarini aniqlang, uning xususiyatlarini mahsulot sifatida ko'rib chiqing; kontseptsiya, turlarni, ko'chmas mulk bozorini aniqlang;
rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulk bozorining xususiyatlarini ko'rib chiqing;hozirgi bosqichda Rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulk bozorining holatini tahlil qiling. Xulosa qilib aytganda, men qilingan ish asosida ba'zi xulosalar chiqardim.