Borough of abbottstown zoning ordinance

Shopping Centers. 
1.
 
A shopping center shall contain a minimum of four (4) separate uses. 
2.
 
Off-street parking shall be provided in accordance with Article XII of this ordinance. 
3.
 
The developer shall design the plaza at a pedestrian scale, such that the 
arrangement of buildings creates a cluster of commercial uses surrounding a center 
court.  Parking areas shall be located to the sides or rear of the property.  Under no 
circumstances will the typical "strip" development, with buildings arranged parallel 
to the road and parking located in front of the buildings, be permitted. 

Abbottstown Borough Zoning Ordinance 
 
Article X 
95 
 
4.
 
An architectural rendering showing the appearance of store facades, including all 
signage, building materials, and colors, shall be submitted with the site plan. 
5.
 
Only one primary ingress and egress point shall be permitted.  The access shall be 
located on a road classified as an arterial road. 
6.
 
A secondary ingress and egress point shall be permitted as well, provided it is limited 
to right-in, right-out turning movements.  The access shall not be located on the 
same road as the primary ingress and egress point. 
7.
 
The applicant shall work with the Borough, the County, and the State, as applicable, 
to determine the most suitable placement of all ingress and egress points.  The 
applicant shall be responsible for any traffic control devises required as a result of 
the development. 
FF. 
Single-family Attached Dwellings. 
1.
 
No building consisting of Single-Family Attached Dwellings shall include more than 
eight (8) dwelling units. 
2.
 
In addition to the setback and yard requirements of the underlying zoning district, 
Single-Family Attached Dwellings shall meet the following building separation 
requirements. 
a.
 
The front façade of a building consisting of Single-Family Attached Dwellings 
shall be no closer than thirty (30) feet to any façade of any other building 
consisting of Single-Family Attached Dwellings. 
b.
 
The side and rear facades of a building consisting of Single-Family Attached 
Dwellings shall be no closer than twenty (20) feet to the side and rear 
facades of any other building consisting of Single-Family Attached Dwellings. 
3.
 
Within any building consisting of Single-Family Attached dwellings, no adjacent 
Single-Family Attached units shall have a building footprint placed at the same 
distance from the front lot line, the street line, access drive line, or other feature 
defining the front of the property.  The building footprint of adjacent dwellings shall 
vary by no less than two (2) feet and no more than four (4) feet to create a 
“staggered” appearance of the individual Single-Family Attached units.  Further, the 
roof plane shall vary from dwelling unit to dwelling unit in a manner consistent with 
the variation in the location of the front and rear of the building footprint. 
4.
 
There shall be, for any building consisting of Single-Family Attached dwellings, at 
least three (3) different architectural plans having substantially different designs, 
building materials, and exterior and floor elevations. 
5.
 
All Single-Family Attached units shall comply with the following architectural 
requirements: 

Abbottstown Borough Zoning Ordinance 
 
Article X 
96 
 
a.
 
Windows shall constitute a minimum of fifteen percent (15%) of the total 
area of every front and rear wall, and ten percent (10%) of the total area of 
every side wall. 
b.
 
A minimum roof pitch of no less than 4/12 shall be used. 
c.
 
Eaves shall be provided on all Single-Family Attached buildings.  The use of 
eaves in coordination with additional architectural features, such as dentils, 
brackets, and decorative moldings, is strongly encouraged. 
d.
 
An architectural feature, such as but not limited to vertical bands, shall be 
used to delineate the individual dwelling units of a building consisting of 
Single-Family Attached dwelling units.  In no event shall the building façade 
transition from one dwelling unit to another without a distinct visual or 
architectural break between the two units. 
6.
 
On any building consisting of Single-Family Attached dwelling units, all individual 
dwelling units shall share a common roofing material and color. 
7.
 
Off-street parking shall be provided in accordance with Article XII. 
GG. 
Truck Terminals, Warehousing, Wholesaling and/or Distribution Facilities. 
1.
 
These provisions shall not apply to wholesale buying or membership clubs that are 
open to the public. 
2.
 
There shall be a two (2) acre minimum lot size. 
3.
 
A one-hundred (100) foot setback line shall be required along any boundary line that 
separates the site from a zoning district that permits residential development or 
from an existing residential property. 
4.
 
A twenty (20) foot buffer yard shall be provided along the exterior lot lines, except 
for vehicular and pedestrian access areas traversing the yard areas. 
5.
 
Within the buffer yard, the developer shall provide vegetation to provide visual 
screening.  The screening shall contain various types and sizes of plant species, 
arranged in such a manner to establish an effective visual barrier. 
6.
 
Loading and unloading docks shall be located on the side of the building furthest 
removed from the closest residential structure. 
7.
 
The loading and unloading areas shall be designed such that all truck maneuvering 
can be accomplished on the property inside all road rights-of-way. 
8.
 
A site plan shall be submitted to the Borough Council for use at the Conditional Use 
hearing during which the project will be reviewed. The site plan shall show building 

Abbottstown Borough Zoning Ordinance 
 
Article X 
97 
 
dimension and placement, internal circulation, landscaping, and all other pertinent 
design information needed for the complete review of the project. 
9.
 
Truck or rail access and operations shall not conflict with the convenience and safety 
of vehicular traffic and parking. 
10.
 
No storage of trash, garbage, refuse, explosive or flammable materials, hazardous 
substances, or similar items shall be permitted. 
HH. 
Undertaking and Crematorium Establishments. 
1.
 
Undertaking and crematorium establishments, which may be combined or separate 
uses, may also include a funeral home component and shall meet all applicable state 
and federal regulations.  A copy of any license and/or permit required to operate 
shall be provided to the Borough prior to approval. 
II. 
Vehicle Sales, Service and/or Repair. 
1.  All services not normally associated with vehicular sales, including but not 
necessarily limited to major vehicular repair, shall be performed within a completely 
enclosed building. 
2.  A site circulation plan that separates those patrons awaiting vehicle repair from 
those patrons awaiting other services shall be prepared. At a minimum, parking shall 
not be permitted between the service bays and any other component of the 
operation. A “No Parking” lane shall be established in front of the entrance to the 
service bays. 
3.  All repair and paint work shall be performed within an enclosed building. 
4.  All provisions shall be made to prevent or minimize noise, odor, vibration, light or 
electrical interference to adjacent lots. 
5.  Outdoor storage of vehicles shall not exceed three (3) times the indoor repair area, 
shall only be back of the front building setback line and shall be no closer than 
twenty (20) feet from side and rear lot lines. 
6.  All dismantled vehicles and vehicle parts are to be located within an enclosed 
building.  Outdoor storage of vehicle parts and junk shall be prohibited. 
7.
 
Main or accessory buildings shall not be located closer than fifty (50) feet to any 
residential district or the lot line of any existing principally residential use. 
8.
 
No more than five (5) vehicles in non-drivable condition shall be stored within view 
of a public road or adjacent lot. 
9.
 
Any vehicle on the premises longer than fourteen (14) days shall be deemed to be a 
stored vehicle. No vehicle shall be stored in excess of forty-five (45) days. 

Abbottstown Borough Zoning Ordinance 
 
Article X 
98 
 
10.
 
No recreational vehicle that is under repair at a repair station shall be utilized for 
temporary dwelling purposes during the time that it is stored at the repair station. 
JJ. 
Veterinary and Animal Hospitals. 
1.
 
A minimum lot size of at least one (1) acre shall be required for those animal 
hospitals treating small animals (such as dogs, cats, and birds). A minimum lot size of 
at least three (3) acres shall be required for those animal hospitals treating large 
animals (such as cattle, horses, and other livestock). 
2.
 
All buildings in which animals are housed or provided care shall be located at least 
fifty (50) feet from all lot lines.  Buildings shall be adequately soundproofed so that 
sounds outside the building will be minimized and not result in a nuisance. 
3.
 
Outdoor animal runs may be provided for small animals so long as a visual barrier at 
least four (4) feet in height is provided between the runs and a double evergreen 
screen at least six (6) feet in height is provided around the runs. No animal shall be 
permitted to use the outdoor runs from 10:00 p.m. to 7:00 a.m. 
4.
 
An animal hospital shall not include the sheltering of stray, abandoned or unwanted 
animals. 
5.
 
Animals may be kept overnight on a limited basis, usually for a single night as a 
follow-up to specific treatment that requires such a stay.  Animals that are kept 
overnight must remain inside the building and may be taken outside for a limited 
time only by office staff. 
KK. 
Wireless Communications Antennas. 
These standards apply to wireless 
communications antennas mounted on an existing Public Utility Transmission Tower, Building, 
or Other Structure, along with associated Communications Equipment Buildings. 
1.
 
Building mounted Wireless Communications Antennas shall not be located on any 
single family detached dwelling. 
2.
 
Building mounted Wireless Communications Antennas shall not be permitted to 
exceed the height of the structure it is mounted on by more than twenty (20) feet. 
Omnidirectional or whip Wireless Communications Antennas shall not exceed 
twenty (20) feet in height or seven (7) inches in diameter. 
3.
 
Directional or panel Wireless Communications Antennas shall not exceed five (5) 
feet in height and three (3) feet in width. 
4.
 
Any applicant proposing Wireless Communications Antennas to be mounted on a 
building or other structure shall submit evidence from a Pennsylvania registered 
professional engineer certifying that the proposed installation will not exceed the 
structural capacity of the building or other structure, considering wind and other 
loads associated with the antenna location. 

Abbottstown Borough Zoning Ordinance 
 
Article X 
99 
 
5.
 
Any applicant proposing Wireless Communications Antennas to be mounted on a 
building or other structure shall submit detailed construction and elevation drawings 
indicating how the antennas will be mounted on the structure for review by the 
enforcement officer for compliance with all Codes and applicable law. 
6.
 
Any applicant proposing Wireless Communications Antennas to be mounted on a 
building or other structure shall submit evidence of agreements and/or easements 
necessary to provide access to the building or structure on which the antennas are 
to be mounted so that installation and maintenance of the antennas and Wireless 
Communications Equipment Building can be accomplished. 
7.
 
Wireless Communications Antennas shall comply with all applicable standards 
established by the Federal Communications Commission governing human exposure 
to electromagnetic radiation. 
8.
 
Wireless Communications Antennas shall not cause radio frequency interference 
with other communications facilities located in Abbottstown Borough. 
9.
 
Any Wireless Communications Equipment Building shall be subject to the height and 
setback requirements of the applicable zoning district for an accessory structure. 
10.
 
The owner or operator of the Wireless Communications Antennas shall be licensed 
by the Federal Communications Commission to operate such antennas. 
LL. 
Wireless Communications Towers.  The following standards shall be applicable to the 
erection of a new, or an enlargement of an existing, wireless communication tower. 
1.
 
Evaluation of Siting Opportunities:  An applicant seeking Zoning Permit approval to 
erect a wireless communications tower or enlarge an existing wireless 
communications tower shall demonstrate compliance with the following 
requirements. 
a.
 
An applicant shall demonstrate that all structures in excess of fifty (50) feet 
in height within a one (1) mile radius of the proposed site have been 
evaluated as an alternative site.  Installation opportunities include, but are 
not limited to, smoke stacks, water towers, agricultural silos, tall buildings, 
towers operated by other wireless communication companies, and other 
communications towers (fire, police, etc.).  The applicant shall provide a site 
alternative analysis describing the location of other sites that were 
considered, the availability of those sites, the extent to which other sites do 
or do not meet the provider’s service or engineering needs, and the reason 
why the alternative site was not chosen.  Where an alternative site is not 
chosen, supplementary evidence shall include one (1) or more of the 
following reasons for not proposing to install wireless communications 
antenna on the alternative site: 

Abbottstown Borough Zoning Ordinance 
 
Article X 
100 
 
i.
 
The proposed antennas and related equipment would exceed the 
structural capacity of the existing structure, as certified by an 
engineers licensed in the Commonwealth of Pennsylvania, and that 
appropriate reinforcement cannot be accomplished. 
ii.
 
The proposed antennas and related equipment would cause radio 
frequency interference with other existing equipment, as certified by 
an appropriate technical expert, and that the interference cannot be 
effectively mitigated. 
iii.
 
The existing structure does not possess appropriate location, space, 
or access, to accommodate the proposed antennae and equipment or 
to allow the antennae and equipment to perform their intended 
function. 
iv.
 
Addition of the proposed antennas and related equipment would 
result in electromagnetic radiation from such structure that exceeds 
applicable standards established by the Federal Communications 
Commission governing human exposure to electromagnetic radiation.  
Such a determination shall be certified by an appropriate technical 
expert. 
v.
 
A commercially reasonable agreement could not be reached with the 
owners of such structures.  Where such an agreement is not reached, 
the applicant shall indicate why any offers or counter-offers made 
were deemed to be unreasonable. 
b.
 
If the applicant claims that no structures in excess of fifty (50) feet exist 
within the study area, the applicant shall provide evidence detailing how 
such determination was made.  Such written evidence shall be submitted, 
and deemed to be complete, before approval for the erection of a wireless 
communications tower may occur. 
c.
 
An applicant shall demonstrate that the proposed facility is needed at the 
proposed location.  The applicant shall provide an existing coverage analysis 
demonstrating a “dead spot” at or near the proposed tower location. 
d.
 
An applicant shall provide a written analysis that identifies potential negative 
impacts on neighboring residents and properties, and indicates how negative 
impacts will be effectively mitigated. 
2.
 
Where the applicant has demonstrated that no opportunities exist to site wireless 
communications antenna on an existing structure and that a wireless 
communications tower is necessary, the following siting criteria must be met: 

Abbottstown Borough Zoning Ordinance 
 
Article X 
101 
 
a.
 
The minimum distance between the base of the wireless communications 
tower, or any anchoring guy wires, and any property line or public road right-
of-way, shall be a minimum of thirty percent (30%) of the tower height. 
b.
 
The minimum distance between the base of the tower, or any anchoring guy 
wires, and residential, place of worship, or school property shall be two 
hundred (200) feet. 
c.
 
Where such features exist, the applicant shall use one or more of the 
following or similar natural features to minimize the visibility of the wireless 
communications tower: 
i.
 
Groves of Trees 
ii.
 
Sides of Hills 
3.
 
An applicant must demonstrate that a proposed wireless communications tower is 
the minimum height required to function satisfactorily.  The maximum height of a 
wireless communications tower shall be one hundred twenty (120) feet, exclusive of 
any antennas or other equipment attached thereto.  The maximum height of a 
wireless communications tower including any antennas or other equipment 
attached thereto shall be one hundred thirty (130) feet. 
4.
 
An applicant shall demonstrate that the proposed tower will not negatively affect 
surrounding areas as a result of structural failure, falling ice or other debris, or radio 
frequency interference.  All wireless communications towers shall be fitted with 
anti-climbing devices, as approved by the manufacturers. 
5.
 
The applicant shall use the monopole, or davit-pole, type of wireless 
communications tower.  Lattice type wireless communications towers shall be 
prohibited. 
6.
 
The applicant shall demonstrate compliance with the following landscaping 
requirements: 
a.
 
The base of the wireless communications tower, any supporting cables or 
guy wires, maintenance buildings, and parking areas, shall be enclosed by a 
protective fence.  The protective fence shall be a minimum of six (6) feet in 
height. 
b.
 
An evergreen screen shall be planted around the external perimeter of the 
protective fence.  Evergreen trees shall be a minimum of six (6) feet at 
planting, and shall reach a minimum height of fifteen (15) feet at maturity.  
Any trees which die within a year of planting shall be replaced by the 
applicant.  Where the tower site is either fully or partially located within a 
grove of existing trees, the evergreen screen requirement may be waived 

Abbottstown Borough Zoning Ordinance 
 
Article X 
102 
 
along any portion of the protective fence that is blocked from view from 
beyond the property line hosting the facility by said grove of trees. 
7.
 
Where a specific color pattern is not required by the Federal Aviation Administration 
(FAA), wireless communications tower colors shall be a light grey or galvanized 
metal color.  Towers shall be finished, treated and maintained in a manner that 
prevents the formation of rust. 
8.
 
Off-street parking shall be provided in accordance with Article XII. 
9.
 
Access to a wireless communications tower facility shall be provided by an access 
driveway located within an easement of at least twenty (20) feet in width.  The 
access driveway shall be a minimum of ten (10) feet in width, and shall be 
constructed with a dust-free, all weather surface for its entire length. 
10.
 
An applicant shall obtain land development and/or all other approvals/permits from 
the Borough prior to Zoning Permit approval. 
11.
 
A list of the contents of the equipment building or box, with specific attention to any 
potentially unsafe or toxic substances, including batteries, to be located in the 
facility, shall be provided.  Documentation demonstrating how any spills of unsafe or 
toxic material will be contained within the equipment building or box shall also be 
provided. 
12.
 
Information regarding the intended power supply and auxiliary power supply for the 
facility shall be provided. 
 
 

Abbottstown Borough Zoning Ordinance 
 
Article XI 
103 
 
ARTICLE XI 
SIGN STANDARDS 
Section 1101:  Statement of Intent 
 
In expansion of the Community Development Objectives in Section 102 of this 
Ordinance, it is hereby declared to be the intent of this Section to place reasonable standards 
on the erection and maintenance of signs within the Borough of Abbottstown. Furthermore, it 
is the intent of this Section to: 
A. 
Maintain and enhance the aesthetic qualities of the historic, mixed use core of 
Abbottstown by encouraging signs to be designed of sizes, shapes, colors, and styles 
complimentary to the historic character of Abbottstown.  
B. 
Allow signs in all zoning districts that balance the needs of individual property owners 
with the desire of the community to perpetuate an attractive, livable environment. 
C. 
Maintain adequate traffic safety standards by minimizing the negative sensory impacts 
of excessive signage as well as minimizing signage conflicts with necessary traffic control signs 
and equipment. 
D. 
Encourage signage that will meet the needs of pedestrians and occupants of moving 
vehicles traveling at speeds of 20 to 30 miles per hour. 
Section 1102:  Administration 
A.