Cisterna di latina


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CISTERNA DI LATINA

SS 7 Via Appia km 52+067, Comune di Cisterna di Latina (LT)


Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere

 

 

 



Scheda 29: 

Casa Cantoniera COD 2007 

SS 7 Via Appia km 52+067 

Corso della Repubblica, 1-3 



Cisterna di Latina (LT)  

Complesso immobiliare composto 

dalla casa cantoniera 

 

Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere

 

 

 



1.

 

Premesse  

La informazioni relative all’immobile sono integrate dai seguenti documenti allegati alla presente scheda e relativi 

all’inquadramento generale del progetto pilota 

  

 



Manuale di progettazione (allegato n.1) 

 



Manuale di identità (allegato n.2) 

 



Progetti di ristrutturazione relativi alle case campione del progetto pilota (allegato n.3) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere

 

 

2. Inquadramento territoriale  



2.1 Ambito geografico di riferimento  

Comune di Cisterna di Latina 

La Casa Cantoniera si trova all’interno del Comune di Cisterna di 

Latina, Provincia di Latina situata sulla strada Statale 7 Via Appia al Km 

52+067, Corso della Repubblica, 1-3. 

Posta sulla Via Appia, lungo l'itinerario di San Paolo verso Roma, 

nacque probabilmente dall'insediamento romano di Tres Tabernae, 

ricordato negli Atti degli Apostoli come una delle due località pontine, 

oltre a Forum Appii, dove il Santo incontrò i primi gruppi di cristiani. 

La città conobbe sviluppo e splendore sotto il dominio della Famiglia 

Caetani che ne ampliò il territorio fino al Lago di Fogliano. Grazie alla 

sua felice posizione, ai margini della zona malarica, ed al suo 

collegamento con la "Direttissima" ferroviaria Roma-Napoli, divenne 

centro direzionale della Bonifica dell'Agro Pontino. Nel 1944, nel corso 

dello sbarco alleato ad Anzio, subì la pressoché totale distruzione e la 

scomparsa della città vecchia.  

L'originaria economia agricola ha avuto una integrazione con 

l'insediamento di diverse industrie, in gran parte collegate alla 

trasformazione dei prodotti ortivi, uva da vino, cereali e, soprattutto

actinidia ed altri frutti esotici che restano i prodotti trainanti, che hanno 

dato alla città un primato per produzione ed esportazione. I punti focali 

della città sono il cinquecentesco Palazzo Caetani, con diversi affreschi 

di Federico e Taddeo Zuccari e le magnifiche grotte, la Fontana Biondi 

dedicata al trionfo sulla malaria e  la Chiesa di S.Maria Assunta, distrutta 

durante la guerra e riedificata ed arricchita con importanti ceramiche 

che arredano il portale e l'abside.

 

 


Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere

 

 

  



Da visitare anche la Raccolta Civica dedicata al Cavallo e al Buttero, 

ubicata nel Palazzo Caetani che ospita opera contemporanee realizzate 

con tecniche e materiali eterogenei, legate per tematica o per soggetto 

all'universo equestre. Ma il fiore all'occhiello della città è rappresentato 

dal Giardino di Ninfa, a circa 15 km. dal centro urbano. 

Denominata TRES TABERNAE e ricordata negli Atti degli Apostoli, 

in epoca romana fu importante luogo di sosta lungo la via Appia antica. 

Questa, costruita tra il 312 e il 191 a.C., venne chiamata REGINA 

VIARUM per gli splendidi sepolcri situati lungo il suo percorso e per la 

sua importante funzione di collegamento tra Roma e Brindisi, porta dei 

traffici con l’Oriente. Il borgo venne distrutto diverse volte nel corso 

della sua storia: dai saraceni (868), dalle truppe degli imperatori Federico 

I Barbarossa (1165) e Ludovico IV il Bavaro (1328) e durante il secondo 

conflitto mondiale, in seguito allo sbarco degli alleati ad Anzio (1944). 

Nel Medioevo fu sede di diocesi e CASTRUM SPECIALE della Chiesa 

(1234), prima di essere infeudato alla famiglia Caetani (1401), che ne 

fece il centro delle proprie attività, tenendolo fino al XVIII secolo. 

Il toponimo è stato Cisterna fino al 1872, Cisterna di Roma dal 1872 al 

1935 e Cisterna di Littoria fino al 1946, quando ha assunto la 

denominazione attuale; la sua etimologia è chiara: si riferisce a un 

serbatoio per l’acqua fatto costruire secondo la leggenda dall’imperatore 

Nerone per rifornire Anzio. L’incuria degli uomini ha danneggiato 

gravemente il patrimonio storico-architettonico che, tuttavia, conserva 

ancora qualche interessante testimonianza, come il palazzo Caetani (XV 

secolo) e la restaurata collegiata di Santa Maria Assunta; sul territorio 

comunale, inoltre, sorge la suggestiva città morta di Ninfa, oggetto di 

contesa con il vicino comune di Sermoneta.

 

 

2.2 Qualità paesaggistica 


Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere

 

 

  



 

  

 

 

                      

Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere

 

 

 



2.3 Sistema infrastrutturale e logistico 

Collegamenti stradali e autostradali 

Cisterna di Latina si trova acirca 55 Km a sud di Roma raggiungibile in 

auto attraverso la ss 7 Via Appia oppure attraverso la SR148 Via Pontina. 

 

La casa cantoniera di Cisterna di Latina si trova sulla SS 7 Via Appia Km 



52+067 Corso della Repubblica, 1-3   

 

Collegamenti aerei 

 

Aeroporti Lazio:  



 

Aeroporto di Roma / Fiumicino; 



 

Aeroporto di Roma / Ciampino 



 

Collegamenti ferroviari  

La stazione ferroviaria di Cisterna di Latina è una stazione intermedia della 

linea ferroviaria Roma-Napoli (via Formia); 

Linea Regionale FL7 

 

 

 



 

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3. Immobile 

3.1 Inquadramento tecnico-amministrativo 

Il bene insiste su un lotto a pianta mistilinea  e comprende: 

un fabbricato a 2 piani fuori-terra (più sottotetto non 

praticabile) a base rettangolare alto circa 9 metri con tetto a 

falde.  

Le bucature sono  regolari e di forma rettangolare. 

 

 

 



 

COMUNE: Cisterna di Latina (LT) 

INDIRIZZO:  

 

SS  7 via Appia km 52+067 



Corso della Repubblica, 1-3 

 

COORDINATE GEOREFERITE:  



…………………………….. 

TERRENO: 611,53 mq 

 

 

 



Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere

 

 

  



3.2 Quadro della pianificazione territoriale ed urbanistica 

 

Elaborato Planimetrico – Catasto Fabbricati  – Foglio 103, Particella 56 

 

 

 

 

Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere

 

 

 



3.3 Iter autorizzativo 

Il progetto rientra nelle aree sottoposte a vincolo ai sensi del D.Lgs. 42/2004 art. 142 e pertanto sarà soggetto alla richiesta di Autorizzazione 

Paesaggistica. 

3.4 Caratteristiche fisiche dell’immobile e progetto di riqualificazione 

Il complesso immobiliare è costituito da due corpi di fabbrica all’interno di un terreno di superficie pari a circa 611,53 mq. 

L’accessibilità avviene direttamente dalla strada statale 7 via Appia – Corso della Repubblica, 1-3. 

Il corpo di fabbrica, casa cantoniera, ha pianta rettangolare con dimensioni planimetriche di circa 18,13 x 10,92 m e si sviluppa fuori terra su 

due livelli. Il tetto a falde ha un’altezza massima dal suolo al sotto-gronda pari a 8,90 m circa.  Il piano sottotetto non è praticabile.  I piani  

terra e primo sono di circa 180 mq ciascuno. La struttura in elevazione è in muratura ed il tetto è  a falde con copertura con tegole tipo 

Marsigliese. 

Le condizioni di conservazione dell’immobile appaiono discrete esternamente non evidenziandosi particolari problematiche di carattere 

statico delle murature mentre all’interno gli ambienti sono molto fatiscenti.    

La proposta progettuale prevede al piano terra una camera doppia e spazi ad uso ristorativo-informativo-vendita di prodotti tipici e la 

collocazione della reception di accoglienza.  

Al livello superiore, raggiungibili attraverso la scala esistente, si prevede la formazione di n° 5 camere dotate di servizi esclusivi . 

Il piano terra e il piano primo offrono un totale di 16 posti letto suddivisi in 4 camere doppie e 2 camere da quattro letti

Il servizio ristorazione offre : WINE BAR  per circa 30 posti 

 


Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere

 

 

 



 

3.5 Documentazione fotografica stato di fatto 

Vedi allegato n. 4 



3.6 Progetto di ristrutturazione 

Vedi Allegato n. 5 



 

 

 

 

 

 

 

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