Диплом по международной финансовой отчетности Материал для подготовки

8. Прекращение признания инвестиционной 
собственности 
Прекращение признания объекта инвестиционной собственности означает 
необходимость его исключения из отчета о финансовом положении, и это 
происходит: 
• 
при его выбытии; 
• 
если более не ожидается экономических выгод от его использования. 
Выбытие объекта инвестиционной собственности может происходить различными 
способами (например, путем продажи или заключения договора финансовой 
аренды). При определении даты выбытия такого актива компания применяет 
критерии МСФО (IFRS) 15 «Выручка по договорам с покупателями» для признания 
выручки. МСФО (IAS) 17 «Аренда» применяется к выбытию путем заключения 
договора финансовой аренды или продажи с обратной арендой. 
Прибыль или убытки, возникающие в результате вывода из эксплуатации или 
выбытия объекта инвестиционной собственности, определяются как разница между 
чистыми поступлениями от выбытия и балансовой стоимостью актива и отражаются 
в отчёте о прибылях и убытках (если иное не установлено положениями МСФО 
(IAS) 17 «Аренда» по продаже с обратной арендой). 
Компенсация, предоставляемая третьими сторонами в связи с обесценением, 
утратой или передачей инвестиционной собственности, подлежит признанию в 
отчёте о прибылях и убытках, когда она становится подлежащей к получению. 
9. Раскрытие информации в примечаниях 
9.1 Общие требования 
Компании следует раскрывать следующую информацию: 
• 
модель учёта инвестиционной собственности; 
• 
при использовании модели учёта по справедливой стоимости необходимо 
раскрыть инвестиционную собственность, находящуюся в операционной 
аренде и учитываемую в составе инвестиционной собственности; 
• 
критерии, разработанные компанией в целях разграничения объектов 
инвестиционной собственности и собственности, занимаемой владельцем, в тех 
случаях, когда классификация объектов представляется затруднительной, а 
также имущества, предназначенного для продажи в ходе обычной 
хозяйственной деятельности; 
• 
методы и существенные допущения, использованные при определении 
справедливой стоимости инвестиционной собственности. При этом 
указывается, что послужило основой для определения справедливой 
стоимости: объективная рыночная информация или в большей мере другие 
факторы (которые следует раскрыть) в связи с характером объекта и 
отсутствием сопоставимой рыночной информации; 

---

Сессия 17 – Инвестиционная собственность 
1710 
©2016 PricewaterhouseCoopers. Все права защищены. 
Этот материал подготовлен Академией PwC для экзаменов ДипИФР в 2016 году. 
• 
степень, в которой справедливая стоимость объекта инвестиционной 
собственности (отражённая в финансовой отчётности или раскрытая в 
пояснениях к отчетности) основана на оценке независимого оценщика, 
обладающего признанной и соответствующей профессиональной 
квалификацией, а также недавним опытом проведения оценки 
инвестиционной собственности той же категории и расположенной на той же 
территории, что и оцениваемый объект. Факт отсутствия подобной оценки 
раскрывается в Примечаниях к финансовой отчетности; 
• 
показатели, отраженные в отчёте о прибылях и убытках: 
– 
арендный доход от инвестиционной собственности; 
– 
прямые операционные расходы (в том числе расходы на ремонт и текущее 
обслуживание), относящиеся к инвестиционной собственности, от которой 
в отчётном периоде был получен арендный доход; 
– 
прямые операционные расходы (в том числе расходы на ремонт и текущее 
обслуживание), относящиеся к инвестиционной собственности, которая не 
принесла арендного дохода за отчётный период; 
• 
наличие и размер ограничений в отношении возможности реализации 
инвестиционной собственности либо распределения дохода или выручки от 
выбытия; 
• 
существенные договорные обязательства, касающиеся приобретения, 
строительства или реконструкции инвестиционной собственности либо 
договора на проведение ремонта, текущего обслуживания или улучшений 
инвестиционной собственности.