Edition 2020 Ninth edition

4.5.10. 
Where a valuation is on the basis of Market Value
 (see EVS 1) 
or relevant for the 
purposes of sale or lease to a new tenant of a qualifying building, it should take 

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IV. - EVIP 1: The Impact of the Energy Performance of Buildings Directive on Property Valuation
European Valuation Standards 2020
account of a valid current EPC. These circumstances would usually include a val-
uation for secured lending as the mortgagee is also commonly interested in the 
disposal value of a property.
4.5.11. 
The valuer should have access to the EPC (recording its supplier, registration ref-
erence, reported energy rating and expiry date) and establish that it is a current 
one for the purposes of the instructed valuation. The relevance of an EPC may be 
affected by any changes to the building since it was issued.
4.5.12. 
Where an EPC is required, the reported efficiency rating may have an impact on 
value. Valuers are to judge that from their knowledge of the market place, in which 
effects on value, if evident, may vary by type of property, region and other factors.
4.5.13. 
Valuers should advise the client where an EPC is not available or, if relevant, not 
a trustworthy indicator of the building's energy efficiency and should assess the 
situation for their report as seems appropriate in the circumstances and availa-
ble knowledge.
4.5.14. 
The potential for buildings to have their energy efficiency upgraded by "retro-fit-
ting" may be recognised in their Market Value. Equally, where that work would not 
be cost-effective, its potential cost may depress values. In such circumstances, 
the valuer may judge the significance and impact of the recommendations made 
by the EPC to improve the efficiency of the building.
4.5.15. 
It will be for the valuer's professional judgment to determine whether and how any-
thing more than the existence and facts of the EPC is reported in the valuation.