Himmlisches Wohnen in Lantsch/Lenz!


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#24240
1   2   3

EINSTELLHALLE

BF:263.8 m

2

ZIMMER 2


BF:

ZIMMER 3


BF:

ZIMMER 4


BF:

ZIMMER 1


BF:

SITZPLATZ

BF:34.3 m

2

SITZPLATZ



BF:13.0 m

2

SITZPLATZ



BF:13.0 m

2

SITZPLATZ



BF: 8.5 m

2

HAUSWART

BF:10.9 m

2

DISPONIBEL 1

BF:24.4 m

2

DISPONIBEL 2

BF:24.4 m

2

DISPONIBEL 3

BF:30.8 m

2

Haus B



 - 

Disp

onibelräume

1:

10

0

7083

 Lantsc

h/

Lenz

  .  

Parz

. 64

+553

  .  

La Crausc

h

21

.02



.2

01



/ rom

21

.01



.20

13

 / 



rom

40

Kellerräume, Ski-/Veloräume



 Keller A1 Casa Stailetta: 

15.0 m



 

 Keller A2 Casa Stailetta: 

13.6 m



 

 Keller A3 Casa Stailetta: 

14.3 m



 

 Keller A4 Casa Stailetta: 

14.7 m



 

 Keller A5 Casa Stailetta: 

15.8 m



 

 

 Ski-/Veloräume Motel

 Velo- und Ski-Serviceraum

 Hobbyraum 4 

20.5 m



VP Fr.31‘000.–

41

PRO


J

EKT


PL

A

N



-N

AME


GE

Z

E



IC

H

NE



T

REVIDIERT

P

LAN


-

NR

.



08

.2

64



6666

15

3-



B

15

3-



B

Ein-/Ausfahrt

Tiefgarage

Voia Principala

r = 4

.0m


r =

 4.


0m

1

BESUCHER PARKPLÄTZE



1

2

3



Haus B

2

3



4

5

6



7

8

9



10

11

12



13

14

Zugang



behinderten-

gerecht


Haus A+B

WM/


TU

Haus A

TG = 1362.30 m.ü.M

15

17



16

4

TIEFGARAGE

BF: 504.8 m

2

LIFT



TECHNIK

BF:17.4 m

2

KORRIDOR

BF:29.1 m

2

VELO- /

SKIRAUM 1

BF:10.7 m

2

PUTZRAUM

BF: 9.8 m

2

VELO- /

SKIRAUM 4

BF:10.1 m

2

VELO- /

SKIRAUM 3

BF:10.3 m

2

VELO- /

SKIRAUM 2

BF:10.9 m

2

VELO- /

SKIRAUM 6

BF:11.5 m

2

VELO- /

SKIRAUM 7

BF:11.5 m

2

VELO- /

SKIRAUM 8

BF:11.5 m

2

VELO- /

SKIRAUM 9

BF:12.7 m

2

KORRIDOR

BF: 42.8 m

2

VELO- + SKI-

SERVICERAUM

BF:15.2 m

2

VELO-/SKIRAUM

BF:14.5 m

2

VELO

WASCHPLATZ

GANG

BF: 4.5 m

2

KELLER /

WASCHEN B2

BF:11.7 m

2

KELLER /

WASCHEN B4

BF:11.7 m

2

KELLER /

WASCHEN B1

BF: 9.3 m

2

KELLER /

WASCHEN B3

BF: 9.3 m

2

KELLER /

WASCHEN B5

BF:18.6 m

2

KELLER /

WASCHEN A2

BF:13.6 m

2

KELLER /

WASCHEN A5

BF:15.8 m

2

VELO-/SKIRAUM

BF:14.1 m

2

KELLER /

WASCHEN A3

BF:14.3 m

2

KELLER /

WASCHEN A4

BF:14.7 m

2

KELLER /

WASCHEN A1

BF:15.0 m

2

VELO- /

SKIRAUM 5

BF:11.7 m

2

VORHALLE

BF:166.8 m

2

DISPONIBEL 4

BF:20.5 m

2

HAUSWART

BF:19.5 m

2

7083

 Lantsc

h/

Lenz

  .  

Parz

. 64

+553

  .  

La 

Crausc

h

Tiefgarage

1:

200

20

.03



.2

01



/ rom

04

.03



.20

13

 / 



rom

42

Kellerräume, Ski-/Veloräume



 Keller B1 Staila alva: 

9.3 m



 

 Keller B2 Staila alva: 

11.7 m



 

 Keller B3 Staila alva: 

9.3 m



 

 Keller B4 Staila alva: 

11.7 m



 

 Keller B5 Staila alva: 

18.4 m



 

43

PRO


J

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PL

A

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-N

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GE

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IC

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T

REVIDIERT

P

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NR

.



08

.2

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6666

15

3-



B

15

3-



B

Ein-/Ausfahrt

Tiefgarage

Voia Principala

r = 4

.0m


r =

 4.


0m

1

BESUCHER PARKPLÄTZE



1

2

3



Haus B

2

3



4

5

6



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9



10

11

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Zugang



behinderten-

gerecht


Haus A+B

WM/


TU

Haus A

TG = 1362.30 m.ü.M

15

17



16

4

TIEFGARAGE

BF: 504.8 m

2

LIFT



TECHNIK

BF:17.4 m

2

KORRIDOR

BF:29.1 m

2

VELO- /

SKIRAUM 1

BF:10.7 m

2

PUTZRAUM

BF: 9.8 m

2

VELO- /

SKIRAUM 4

BF:10.1 m

2

VELO- /

SKIRAUM 3

BF:10.3 m

2

VELO- /

SKIRAUM 2

BF:10.9 m

2

VELO- /

SKIRAUM 6

BF:11.5 m

2

VELO- /

SKIRAUM 7

BF:11.5 m

2

VELO- /

SKIRAUM 8

BF:11.5 m

2

VELO- /

SKIRAUM 9

BF:12.7 m

2

KORRIDOR

BF: 42.8 m

2

VELO- + SKI-

SERVICERAUM

BF:15.2 m

2

VELO-/SKIRAUM

BF:14.5 m

2

VELO

WASCHPLATZ

GANG

BF: 4.5 m

2

KELLER /

WASCHEN B2

BF:11.7 m

2

KELLER /

WASCHEN B4

BF:11.7 m

2

KELLER /

WASCHEN B1

BF: 9.3 m

2

KELLER /

WASCHEN B3

BF: 9.3 m

2

KELLER /

WASCHEN B5

BF:18.6 m

2

KELLER /

WASCHEN A2

BF:13.6 m

2

KELLER /

WASCHEN A5

BF:15.8 m

2

VELO-/SKIRAUM

BF:14.1 m

2

KELLER /

WASCHEN A3

BF:14.3 m

2

KELLER /

WASCHEN A4

BF:14.7 m

2

KELLER /

WASCHEN A1

BF:15.0 m

2

VELO- /

SKIRAUM 5

BF:11.7 m

2

VORHALLE

BF:166.8 m

2

DISPONIBEL 4

BF:20.5 m

2

HAUSWART

BF:19.5 m

2

7083

 Lantsc

h/

Lenz

  .  

Parz

. 64

+553

  .  

La 

Crausc

h

Tiefgarage

1:

200

20

.03



.2

01



/ rom

04

.03



.20

13

 / 



rom

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Motel Las Stailas



Für passionierte Sportler       

     


•  Grosszügige, funktional eingerichtete Zimmer mit Bad und Kitchenette

•  Praktische Küchenecke

•  Mit Gartensitzplatz

•  Zu jedem Zimmer gehören ein Kellerraum und ein gedeckter Parkplatz

• Schlüssel zur Service-Station (Wachsen und MTB-Reparatur)

•  Täglicher Hotel-Service mit frischer Wäsche

•  Essen in der GRISCHALounge (2 Gehminuten)

 Motel 

 

 Sitzplatz

 Zimmer 1: 

30.3 m



 

  8.5 m

2

 Zimmer 2: 

21.9 m



 

  13.0 m

2

 Zimmer 3: 

21.4 m



 

  13.0 m

2

 Zimmer 4: 

21.4 m



 

  34.3 m

2

 Zimmer 5: 

26.4 m



 

  9.7 m

2

 Zimmer 6: 

30.3 m



 

  35.4 m

2

 Zimmer 7: 

21.9 m



 

  21.1 m

2

 Zimmer 8: 

21.4 m



 

  22.1 m

2

 Zimmer 9: 

21.4 m



 

  20.2 m

2

   Öffentliche Terrasse 

95.3 m

2

 

PRO


J

EKT


PL

A

N



-N

AME


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IC

H

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T

REVIDIERT

P

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-

NR

.



08

.3

64



6666

15

3-



B

15

3-



B

EG = 1365.40 m.ü.M

Haus A

Haus B

%



%

Ein-/Ausfahrt



Tiefgarage

Ein-/Ausfahrt

Besucher

Voia Principala

neues Trottoir

%



12 

%

10 



%

OK Stützmauer = 1366.08



UG = 1366.95 m.ü.M

8

1366.16



Podest

1366.60


OK Stützmauer = 1366.08

n.T. 1365.35

g.T. 1365.03

n.T. 1365.35

g.T. 1365.75

neues Trottoir

%

Zugang



behinderten-

gerecht


Zugang

behinderten-

gerecht

Haus A+B


1

2

3



4

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1366.16



6

7

9



LIFT

TERRASSE

MOTEL

BF: 95.3 m2



TECHNIK

BF: 9.5 m2



EINSTELLHALLE

BF:263.8 m2

DU/WC

DU/WC


DU/WC

ZIMMER 7


BF:21.9 m2

ZIMMER 8


BF:21.4 m2

ZIMMER 9


BF:21.4 m2

DU/WC


DU/WC

DU/WC


DU/WC

ZIMMER 2


BF:21.9 m2

ZIMMER 3


BF:21.4 m2

ZIMMER 4


BF:21.4 m2

ZIMMER 1


BF:30.3 m2

ZIMMER 5


BF:26.4 m2

SITZPLATZ

BF:34.3 m2

SITZPLATZ

BF:13.0 m2

SITZPLATZ

BF:13.0 m2

SITZPLATZ

BF: 8.5 m2

SITZPLATZ

BF:20.2 m2

SITZPLATZ

BF:22.1 m2

ZIMMER 6


BF:30.3 m2

DU/WC


VORPLATZ

BF:33.6 m2



HAUSWART

BF:10.9 m2

DU/WC

SITZPLATZ



BF: 9.7 m2

SITZPLATZ

BF:35.4 m2

SITZPLATZ

BF:21.1 m2

WINDFANG


DISPONIBEL 1

BF:24.4 m2



DISPONIBEL 2

BF:24.4 m2



DISPONIBEL 3

BF:30.8 m2



7083

 Lantsc

h/

Lenz

  .  

Parz

. 64

+553

  .  

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h

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(Erd

gesc

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Haus 





Keller 

Haus 

B)

1:

200

20

.03



.2

01



/ rom

04

.03



.20

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 / 



rom

Gesamtübersicht Motel

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REVIDIERT

P

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.6

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EG = 1365.40 m.ü.M

Haus A

%



12 

%

10 



%

OK Stützmauer = 1366.08

Podest

1366.60


OK Stützmauer = 1366.08

n.T. 1365.35

g.T. 1365.03

n.T. 1365.35

g.T. 1365.75

%



LIFT

TERRASSE

MOTEL

BF: 95.3 m

2

DU/WC


DU/WC

DU/WC


ZIMMER 7

BF:21.9 m

2

ZIMMER 8


BF:21.4 m

2

ZIMMER 9



BF:21.4 m

2

DU/WC



DU/WC

DU/WC


DU/WC

ZIMMER 2


BF:21.9 m

2

ZIMMER 3



BF:21.4 m

2

ZIMMER 4



BF:21.4 m

2

ZIMMER 1



BF:30.3 m

2

ZIMMER 5



BF:26.4 m

2

SITZPLATZ



BF:34.3 m

2

SITZPLATZ



BF:13.0 m

2

SITZPLATZ



BF:13.0 m

2

SITZPLATZ



BF: 8.5 m

2

SITZPLATZ



BF:20.2 m

2

SITZPLATZ



BF:22.1 m

2

ZIMMER 6



BF:30.3 m

2

DU/WC



VORPLATZ

BF:33.6 m

2

DU/WC


SITZPLATZ

BF: 9.7 m

2

SITZPLATZ



BF:35.4 m

2

SITZPLATZ



BF:21.1 m

2

WINDFANG



Haus 



- E

rdg

es

ch

os

s

1:

10

0

7083

 Lantsc

h/

Lenz

  .  

Parz

. 64

+553

  .  

La 

Crausc

h

20

.03



.2

01



/ rom

04

.03



.20

13

 / 



rom

Briefkas


ten

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Sinfonie der Materialien



47

48

Für spezielle Ansprüche



Wenn Ihnen folgende Punkte wichtig sind, werden Sie sich in 

“Las Stailas” so richtig wohlfühlen …

•  In erster Linie eine traumhafte Wohnung, in der Sie Ihre Wünsche 

verwirklichen können

•  Wenig Administration, geringe Verwaltungskosten: kleine 

Eigentümergemeinschaft

•  Freude an besonderer Architektur, die harmonisch in die Bündner 

Landschaft passt

•  Die Liebe zur Natur und die Freude, sie auch in der Wohnung 

einzufangen

•  Komfortables Innenleben und ein grosszügiges Aussenleben sind für 

Sie entscheidende Parameter

•  Sie geniessen gerne freie Sicht mit Privatsphäre

•  Nachhaltiges Bauen ist ein zentraler Faktor, denn Sie betrachten Ihre 

Wohnung auch als langfristige Wertanlage

•  Hochstehender, funktionaler Innenausbau ist eine Grundanforderung

•  Sie achten auf  Energie-Werte, denn Umwelt und Unterhaltskosten sind 

Ihnen wichtig

•  Sie lieben edle Materialien, die von ihrer Herkunft in die Alpenwelt 

passen oder einen attraktiven Kontrastpunkt dazu bilden

•  Gemeinsame Momente mit Freunden und der Familie sind für Sie 

wertvoll

•  Ihre Gäste sollen sich bei Ihnen wohlfühlen und eigenen Raum haben – 

das gilt auch fürs Bad

•  Sie legen Wert auf einen individuellen Lebensstil – auch bezüglich 

Einrichtung

•  Gutes Design ist für Sie ein echtes Steckenpferd

•  Sie suchen immer nach Raritäten, die Ihre Wohnung bereichern 

könnten


•  Winter- und Sommersport begeistern Sie – besonders wenn sie bereits 

vor der Haustüre beginnen

•  Ihr Auto möchten Sie sicher und unkompliziert unterbringen

•  Gerne bewegen Sie sich auch völlig unabhängig vom Auto 

•  Sie geniessen die Ruhe, lieben jedoch die Nähe zu allen “kleinen 

Bündner Metropolen“ und Sport-Eldorados



49

50

Baubeschrieb



Allgemeines

Fassaden

Fassaden mit Aussenwärmedämmung verputzt, teilweise

mit Steinverblender, Holzfenster mit Wärmeisolierglas,

Verbundrafflamellenstoren, Sonnenstoren.



Dachkonstruktion

Sparen und Dachschaltung in Fichte/Tanne sichtbar.

Eindeckung in Eternit.

Gemeinschaftlich genutzte Objekte

Autoeinstellhalle

Die Tiefgarage wird weiss gestrichen.

Das Garagentor mit Elektroantrieb wird über eine

Radarsteuerung mit Handsensor bedient.

Ein Handsender pro Tiefgaragenplatz.

Untergeschosse

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschküche/

Keller, ausgerüstet mit Waschmaschine/Tumbler.

Die Bodenbeläge in den Waschküchen/Kellern als

Zementüberzug.

Technische Installationen

Elektrisch

Die Hauptverteilung befindet sich im Untergeschoss.

Die Haupteingänge und Treppenhäuser werden durch

Bewegungsmelder mit Minuterie aktiviert.

Aussenbeleuchtung gemäss Gartenplaner.

Heizzentrale/Kaminanlage

Die Gebäude werden im Minergiestandard ausgeführt.

Zentrale Wärmeerzeugung mittels Erdwärmesonden und

Wärmepumpenanlage für Heizung und Brauchwasser.



Lüftungsanlage

Belüftungsanlage der Tiefgarage gemäss behördlichen

Vorschriften.

Sanitäre Installationen

Sanitärverteilung und sämtliche Leitungen aus

korrosionsbeständigen Materialien. Schallgedämmte

Befestigungen.

Warmwasserverbrauchsmessung separat je

Verbrauchseinheit.

Fallstränge sowie Schmutzwasserleitungen in

schallhemmender Ausführung.



Treppenhäuser

Boden, Podeste und Tritte in Feinzeug-Platten inkl. Sockel.

Decken Weissputz, Wände mit Fertigabrieb 1.5 – 2 mm,

Personenaufzug, rollstuhlgängig.



Wohnungen

Elektrisch (erstellt nach behördlichen Vorschriften)

Jede Wohnung verfügt über eine Unterverteilung. Wohn-

und Elternschlafzimmer verfügen über Telefon- und TV-

Anschluss. ISDN-Anschluss ist vorbereitet.

Gegensprechanlage mit Bildschirm und

Türöffnungsfunktion zur Hauseingangstüre.



Heizung/Lüftung (gemäss Vorschriften Energiegesetz)

Sämtliche Räume mit Bodenheizung. Im Bad

Elektrohandtuchradiator.

Sanitär-Einrichtungen

Alle Sanitär-Apparate in Bad/WC/Dusche in weisser

Farbe. Im Bad/WC/Dusche: Badewanne, Dusche,

Doppelwaschtisch, Spiegelschrank. Wandklosett mit

Einbauspülkasten und Deckel mit Absenkautomatik,

Mischarmaturen und Garnituren in Chrom.

Budgetpreise Material inkl. Montage:

2 ½ Zimmer Wohnung

Fr.   15‘000.-

3 ½ Zimmer Wohnung

Fr.   25‘000.-

3 ½ Attika Wohnung

Fr.   30‘000.-

Küche

Modern eingerichtete Küche mit Geschirrspüler,

Einbaubackofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug mit

Umluftbetrieb und Kohlenfilter.

Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach.

Arbeitsfläche in Granit. Einbau-Chromstahlbecken und

Spültischmischer mit Brause gemäss Grundrissplan.

Budgetpreise inkl. Montage:

2 ½ Zimmer Wohnung

Fr.  25‘000.–

3 ½ Zimmer Wohnung

Fr.  30‘000.–

3 ½ Attika Wohnung

Fr.  40‘000.–



Waschmaschine/Tumbler

Budgetpreis

Fr.

4‘000.–


Schreinerarbeiten

Wohnungstüre mit Spion und 3-Puntk-Sicherheitsschloss,

Innentüren Holzfutter mit glattem Türblatt Fichte furniert,

naturbehandelt. Kellertüren weiss Kunstharz beschichtet.



Schwedenofen

Budgetpreis

EG/OG

Fr.


4‘000.–

Attika


Fr.

8‘000.–


51

Bodenbeläge (inkl. Sockel)

Alle Bodenbeläge in Parkett oder keramischen Platten

inkl. Sockel. Budgetpreis inkl. Verlegearbeiten.

EG, OG


Fr.  150.–/m

2

Attika



Fr.  200.–/m

2

Decken- und Wandbeläge

Weissputz-Decken weiss gestrichen.

Wände Fertigabrieb 1.5 – 2 mm. In den Nasszellen im

Nassbereich teilweise keramische Wandplatten bis Decke.

Sitzplätze

Zementplatten grau in Split verlegt.



Balkone/Terrassen

Beton abtaloschiert wasserdichte Versiegelung.

Deckbelag aus Lärchen-Holzrost.

Diverses

Ihre speziellen Wünsche

Individuelle Ausbauwünsche sind nach Absprache möglich.



Vorbehalt

Baubewilligung, behördliche Auflagen und konstruktive

Änderungen sind vorbehalten. Massgebend für den

definitiven Ausbau ist der Bau- und Leistungsbeschrieb,

die Pläne 1:50 und die Ausführung am Bau.

Masse

Alle Masse sind ca. Rohmasse.



Detaillierter Bau- und Leistungsbeschrieb

Der Kurzbeschrieb weist nur einige wesentliche Punkte

des Bauprojektes aus.

Detaillierte Informationen inkl. allen Budgetpositionen

finden Sie im umfassenden Bau- und Leistungsbeschrieb.

Kaufabwicklung



Im Pauschalpreis inbegriffen

•  Landanteil gemäss Parzellierungsplan, resp.

Sondernutzungsrecht am Sitzplatz oder Balkon.

•  Sämtliche Arbeiten gemäss Bau- und

Leistungsbeschrieb.

•  Kosten für die Bauherren- und Bauwesenversicherung

bis zum Eigentumsantritt.

Im Pauschalpreis nicht inbegriffen 

und von der Käuferschaft separat zu 

bezahlen

•  Kosten für zusätzliche Leistungen oder

Änderungswünsche.

•  Sonderwünsche, die von der Standardausführung

abweichen, und welche weder im Bau- und

Leistungsbeschrieb noch in den Vertragsunterlagen

enthalten sind.

•  Kosten für Architektur, Ingenieure und Bauleitung

aufgrund Planungsänderungen, resp. für Änderungs-

und/oder Zusatzwünsche der Käuferschaft.

•  Kosten für die Pfandrechtserrichtung.

•  Notariats- und Grundbuchgebühren.



Lieferanten- und 

Unternehmergarantien

Nach Abschluss sämtlicher Bauarbeiten werden die

Garantiescheine der Lieferanten und Unternehmer

pro Arbeitsgattung zusammengefasst an die

Stockwerkeigentümer-Verwaltung übergeben.

Kauf- und Zahlungsbedingungen

•  Mittels Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar

kaufen Sie sich definitiv Ihre Wohnung.

•  Bei der Beurkundung auf dem Notariat erfolgt

die Anzahlung von 20% des Gesamtkaufpreises

und für den Restbetrag erhält die Verkäuferin das

Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank oder

Versicherung.

•  Die Restzahlung ist zahlbar bei Eigentumsantritt.


52

53

Simeon Contract SA

Urban Simeon

Geschäftsstellen

Voia Principala 53



7078 Lenzerheide

Voia Crapausa 19



7083 Lantsch/Lenz

Investieren Sie in ein Zuhause!



Entscheiden Sie sich für ein Domizil, 

das Ihre Träume mit Sternstunden füllt …

• Erholung pur

• Fantastische Natur

• Frühling, Sommer, Herbst und Winter, die 

sich auch so nennen dürfen 

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www.simeoncontract.ch



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