International research journal

Keywords: a comfortable environment, small-scale apartment, concept, design, architecture. 
Введение 
Жилищная проблема по-прежнему остаётся актуальной на сегодняшний день во многих странах мира, что 
заставляет искать пути её решения, в том числе и путём уменьшения площади жилого пространства [1]. Актуальность 
темы создания проектов малогабаритного жилья продемонстрирована мировым опытом. Наглядным примером является 
Гонконг, с постоянно увеличивающейся численностью населения и большими ценами на недвижимость. Специалисты 
– архитекторы предлагают вариант создания новой типологической структуры малогабаритного жилья, «…которая 
позволит решать проблемы расселения людей и создаст полноценную, комфортную жилую среду. Есть радикальные 
примеры, как вариант Гонконгской студии James Law Cybertecture, демонстрирующей проект микро-жилья в бетонных 
трубах, трансформированных в дом шириной 2,5 м и площадью 9,29 м
2
»
[2]. Предполагается размещение таких блоков 
в промежутках между городскими строениями. Архитекторы фирмы Affect-T спроектировали вариант временного 
жилья для людей, находящихся в сложной ситуации. Это бамбуковый жилой двухэтажный блок, который может 
устанавливаться в заброшенных фабриках и на неэксплуатируемых складах. Проект микро-жилья (квартира-студия 
площадью 14 м
2
с высотой потолка 3,7 м.) включает в себя спальное место, ванную комнату, кухонное оборудованием, 
кладовую и скрытое пространство для хранения [2]. 
В России тема малогабаритного жилья тоже имеет своё развитие. Актуальность ситуации влияния потребительского 
спроса на сбытовую перспективность очевидна. В контексте неё так же нужно рассматривать технические и 
материальные возможности застройщика (генерального подрядчика). Еще десятилетие назад Языджян А.З. в ходе 
исследования, выявил, что суммарно, «…лишь 7% респондентов востребовали рыночные услуги по ремонту и новому 
строительству, так называемого, «элитного жилья», и «что наиболее многочисленные потребительские притязания 
граждан связаны с нуждаемостью 22,7% населения российских мегаполисов в улучшенном ремонте (включая переделку 
старых лоджий, смежных санузлов, тесных кухонь, тёмных прихожих и т.д.) типовых малогабаритных пятиэтажных 
домов постройки 60 годов ХХ века («хрущёвок»)» [3]. 
Несмотря на стремление специалистов к созданию уникальных жилых зданий с просторными комфортабельными 
квартирами, очевидна необходимость в строительстве доступного массового малометражного жилья. «В обстановке 
постоянного повышения уровня цен на квартиры создаются условия, в которых для некоторой части граждан 
малометражное жилье – единственный способ обзавестись собственной жилой площадью» [4]. Компактное жилье 

---

Международный научно-исследовательский журнал ▪ № 1 (103) ▪ Часть 1 ▪Январь 
166 
малой площади – в границах 26–30 м
2
может эргономично включать: прихожую, кухню, совмещенный санузел с ванной 
или душевой кабиной, жилую комнату.