Кафедра частного права гражданское право

Задача 19. Шестилетнему Борису Орлову достались по наследству от деда дача и автомобиль. В связи с предстоящим переездом в другой город родители Бориса продали дачу соседу. Прокурор района обратился в суд с иском о признании недействительными договора купли-продажи дачи и акта государственной регистрации перехода права собственности, поскольку сделкой нарушены имущественные интересы несовершеннолетнего и, кроме того, на продажу дачи не было разрешения органа опеки и попечительства. Мать Бориса, возражая против иска, заявила, что сын ещё слишком мал, чтобы иметь собственное имущество, к тому же такое дорогое. Кроме того, её сын не находится под опекой, а следовательно, и согласия органов опеки и попечительства на распоряжение его имуществом не требуется.
Решите спор. Подлежит ли иск прокурора удовлетворению? Обоснованы ли возражения матери?
Задача 20. Желая улучшить жилищные условия, семья Антоновых решила продать свою старую трёхкомнатную квартиру и, добавив к полученной сумме некоторую сумму денег, приобрести пятикомнатную квартиру. Антоновы имели двух несовершеннолетних детей. Договор с покупателем был заключён, однако в регистрации сделки было отказано. Основанием явилось то, что согласие органа опеки и попечительства было получено после, а не перед подписанием договора купли-продажи. Супруги Антоновы считали, что последовательность этих действий не может иметь принципиального значения. Последующее получение согласия органа опеки реанимирует сделку и её следует регистрировать. Они собираются оспорить отказ в суде и обратились за юридической консультацией.
Проконсультируйте супругов. Изменится ли решение задачи, если договор поступил на регистрацию через полгода после получения согласия органа опеки (через 1 год, через 5 лет)?
Задача 21. В мае 2010 г. гражданка Зеленская приватизировала двухкомнатную квартиру, в которой проживала со своей малолетней дочерью. При этом ребенок не был включён в число собственников приватизированного жилого помещения. В декабре 2011г. Зеленская продала квартиру гражданину Потехину, не получив на продажу разрешения органа опеки и попечительства. Вследствие систематического злоупотребления спиртными напитками и уклонения от обязанностей по содержанию и воспитанию ребенка она решением суда по иску прокурора была лишена родительских прав. Решением местной администрации над девочкой была установлена опека и в качестве опекуна назначена бабушка ребенка — гражданка Хоменко, которая в интересах опекаемой обратилась в суд с иском о признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи жилого помещения.
Подлежит ли иск удовлетворению? Ответ обоснуйте ссылками на соответствующие нормы ГК РФ и закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».