Лекция тема Эксплуатационные требования к зданиям В. М. Калинин, С. Д. Сокова Оценка технического состояния зданий

Лестницы предназначены для сообщения между этажами и эвакуации людей из помещений. При эксплуатации деревянных лестниц наблюдаются загнивание, истирание или другие повреждения несущих элементов лестниц, недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам, отслоение и разрушение окрасочного слоя. Контроль за состоянием лестниц заключается в периодической проверке прочности их несущих элементов, узлов сопряжения лестниц со стенами, крепления перил.
Окна, двери – назначение – обеспечение необходимой естественной освещенности, а также связи с окружающей средой. Эти конструкции подвергаются различным воздействиям: атмосферным осадкам, ветровым нагрузкам, переменному температурно – влажностному режиму, шуму, газу, пыли, потокам тепла и пара, солнечной радиации и т.д. К конструкциям окон и дверей предъявляют ряд требований:
- хорошая светопропускающая способность;
- теплоизоляция;
- воздухоизоляция;
- звукоизоляция:
К основным дефектам окон и дверей относятся:
- загнивание и коробление дверных заполнений;
- нарушение сопряжений между стенами, оконными и дверными коробками;
- некачественное крепление стекол в переплетах;
- повышенная звукопроводность дверей, провисание полотен;
- неплотности по периметру оконных и дверных коробок;
- зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;
- отслоение штапиков;
- недостаточный уклон сливов;
- промерзание филенок балконных дверей.
Лекция 4
Тема 4
Мероприятия по технической эксплуатации зданий
Техническая эксплуатация здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система включает работы по техническому осмотру жилых зданий, текущий и капитальный ремонты.
Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, устранению в них мелких повреждений и неисправностей. Различают два вида текущего ремонта: профилактический и непредвиденный.