Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки

Общие стандарты 
 
МСО 101: Задание на оценку 
Содержание Пункты  
Введение 10 
Общие требования 20 
Внесение изменений в задание на оценку 30 
 
10.
Введение 
10.1.
В задании на оценку (иногда оно называется «условия оказания услуг» или «условия найма» 
[terms of engagement]
) указаны основные условия оценочного задания, такие как оцениваемый актив 
(
активы), цель оценки и обязанности сторон, принимающих участие в оценке. 
10.2.
Данный стандарт предназначен для применения к широкому кругу оценочных заданий, в том 
числе: 
(a) 
оценки, выполняемые оценщиками для своих работодателей («внутренние оценки»), 
(b 
оценки, выполняемые оценщиками для клиентов, а не для своих работодателей («сторонние 
оценки»),
(c)
рецензирование/экспертиза стоимостной оценки, когда от эксперта может и не требоваться 
выражать свое собственное мнение о стоимости.
20.
Общие требования  
20.1.
И консультации по вопросу стоимостной оценки, и работа, проводимая по их подготовке, 
должны соответствовать заданной цели. 
20.2.
Оценщик должен убедиться в том, что предполагаемый получатель (получатели) оценочной 
консультации понимает (понимают), какая информация им будет предоставлена, и какие будут иметься 
ограничения на ее использование, прежде чем она будет подготовлена и представлена в форме 
отчета.
20.3.
Оценщик должен обсудить задание на оценку со своим заказчиком до момента завершения 
проведения оценочного заказа, включая следующие его пункты: 
(a) 
Данные об оценщике. Оценщиком может выступать физическое лицо, группа лиц или компания. 
Если оценщик имеет какое-либо отношение или существенную причастность к рассматриваемому 
активу или к другим сторонам оценочного задания, или же если существуют какие-либо другие 
факторы, которые могли бы ограничивать возможности оценщика в плане подготовки беспристрастной 
и объективной оценки, о таких фактах необходимо сообщить в самом начале задания. Если о них не 
сообщается, то задание на оценку выполняется без соблюдения требований МСО. Если оценщику 
необходимо обратиться за существенной помощью по какому-то аспекту задания к другим лицам, то 
характер этой помощи и степень доверия необходимо четко указать. 
(b) 
Сведения о заказчике (заказчиках) (если они известны): подтверждение информации о тех, для кого 
выполняется задание на оценку, имеет большое значение в плане определения формы и содержания 
отчета об оценке, чтобы гарантировать, что в нем будет содержаться информация, соответствующая 
их потребностям.

---

10 
(c) 
Сведения о других предполагаемых пользователях (если они имеются): Важно понять, существуют 
ли какие-либо другие предполагаемые пользователи отчета об оценке, установить их 
идентификационные данные и их потребности, чтобы гарантировать, что содержание и формат отчета 
об оценке будут отвечать потребностям таких пользователей. 
(d) 
Оцениваемый актив (активы): В задании на оценку должно быть дано четкое определение 
оцениваемому активу. 
. 
(e) 
Информация о валюте, используемой в оценке: Необходимо определить валюту, которая будет 
использована при проведении оценки и в окончательном отчете или в заключении об оценке. 
Например, оценка может быть выполнена в евро или долларах США. Это требование является 
особенно важным при выполнении заданий по оценке активов в разных странах и / или рассмотрении 
денежных потоков, номинированных в различных валютах. 
(f)
Цель оценки: Цель, с учетом которой готовится задание на оценку, должна быть четко определена, 
поскольку важно, чтобы консультирование по оценке не осуществлялось вне его контекста или для 
целей, на которые оно не было ориентировано. Цель оценки также обычно будет оказывать влияние 
или определять используемую базу / базы оценки. 
(g). 
Используемая база/ базы оценки: Согласно МСО 104 «Базы оценки», база оценки должна 
соответствовать цели оценки. Необходимо указать источники определения любой используемой базы 
оценки или объяснить смысл такой базы. Это требование не применяется к процедуре рецензирования 
оценки, в которой экспертная оценка стоимости не нужна, а от эксперта не требуется высказываться по 
поводу использованной базы оценки. 
(h) 
Дата оценки: должна быть указана дата оценки. Если дата оценки отличается от даты подготовки 
отчета об оценке или от даты проведения и завершения анализа, то, если это уместно, такие даты 
необходимо четко разграничивать. 
(i)
Характер и объем работы оценщика и любые ограничения в связи с этим: Должны быть 
идентифицированы любые ограничения или рамки проведения осмотров, составления запросов и / или 
анализа при выполнении оценочного задания (см. «Принципы МСО», пункты 60.1-60.4). Если 
необходимая информация недоступна, поскольку по условиям задания исследование было 
ограничено, то должны быть указаны все такие ограничения и любые необходимые допущения или 
специальные допущения (см. МСО 104 «Базы оценки», пункты 200.1-200.5), введенные в результате 
наличия соответствующего ограничения.
(j)
Характер и источники информации, на которых основывается работа оценщика: Необходимо 
определить характер и источник любой важной информации, которая должна быть положена в основу 
оценки, а также объемы любой проверки [информации], предпринимаемой в ходе выполнения оценки. 
(k). 
Особые (значимые) допущения и / или специальные допущения: Должны быть определены все 
значимые допущения и специальные допущения, которые должны быть учтены в процессе проведения 
оценки и составления отчета.
(l)
Тип готовящегося отчета: Должен быть указан формат отчета, то есть, каким образом будет 
представлена оценка. 
(m)
Ограничения на использование, распространение и публикацию отчета: Если необходимо или 
целесообразно ограничить использование оценки или круг лиц, полагающихся на нее, то будет 
необходимо ясным образом указать на соответствующие ограничения. 
(n)
Факт, что оценка будет подготовлена в соответствии с МСО и что оценщик будет проверять
соответствие всех существенных исходных данных: Любым отступлениям необходимо дать 
объяснение, например, указав, что оценка была проведена в соответствии с МСО и местными 
налоговыми правилами. См. «Принципы МСО», пункты 60.1-60.4 (применительно к отступлениям). 
20.4.
По возможности следует подготовить и согласовать с заинтересованными сторонами объем 
работ в задании на оценку до начала работы оценщика. Но в некоторых случаях объем работ по 
оценочному заданию может быть не ясен в начале выполнения такого задания. В таких случаях, как 
только становится ясен объем, оценщикам следует связаться и согласовать задание на оценку со 
своим заказчиком. 
20.5.
Необходимости в подготовке задания на оценку в письменном виде может и не быть. Но 
поскольку оценщики несут ответственность за взаимодействие со своими заказчиками по заданию на 
оценку, то задание на оценку следовало бы подготавливать в письменном виде. 
20.6.
Некоторые аспекты задания на оценку могут быть отражены в таких документах, как 
Действующие (типовые) инструкции по поручению выполнения работ, Генеральное соглашение об 
оказании услуг или правила в отношении внутренних процедур или политик компании. 

---

11