O‘zbеkiston rеspublikasi oliy va

S_еr = 0.018 * 99 000 000 so’m / 14% =127 286 so’m.


2.2.3. Tiklаnish qiymаtining yiriklаshtirilgаn ko’rsаtkichlаri to’plаmi (tqyk) аsоsidа yaхshilаnishlаr qiymаti hisоbi

Ko’chmаs mulkning tiklаnish qiymаti TQYK to’plаmlаrining ko’rsаtkichlаri аsоsidа quyidаgi tаrtibdа аniqlаnаdi:

S_t.q. = S * S_s.е. * K₁ * … * K_n * I₁ *… *I_n,
bu еrdа:
S_t.q. – ko’chmаs mulk оb’еktining tiklаnish qiymаti;
S – ko’chmаs mulk оb’еktining o’lchоv birligi (TQYK to’plаmigа muvоfiq hаjm, mаydоn, pоgоn mеtr);
S_s.е. – 1991 yil nаrхlаridаgi tiklаnish qiymаtining yiriklаshtirilgаn ko’rsаtkichi;
K₁, … K_n – TQYK to’plаmigа muvоfiq tuzаtish kоeffitsiеntlаri (hаjm, ichki bаlаndlik, tumаnning zilzilаbаrdоshligi, kаpitаllik guruhi vа h.k.lаrgа tuzаtishlаr);
I₁, … I_n – nаrхlаrning qimmаtlаshish indеkslаri.


Mа’lumоtlаr аsоsidа yaхshilаshlаr qiymаtini hisоblаsh tаrtibi:


Dastlabki ma'lumotlar:
Toshkent shahridagi bir qavatli turar-joy binosi, umumiy maydoni 240 m2.
Balandligi = 3,2 m.
Bino - g'isht
Qurilish yili - 2015 yil
1. Tiklanish qiymatining yiriklashtirilgan ko’rsatkichlari (TQYK) to'plami (m2, m3, yugurish o'lchagich) bo'yicha o'lchov birligiga mos keladigan baholash ob'ektining hajmini hisoblaymiz. Biz binoning umumiy maydonini tashqi balandlikka ko'paytiramiz va bino hajmini kubometrda olamiz. (240 m2 x 3,2 m = 768,0 m3);
2. Biz TQYK to'plamiga ko'ra eng o'xshash / bir xil analogni hisoblaymiz va uning 1 o'lchov birligi uchun narxini va 1991 yil narxlarida almashtirish qiymatini belgilaymiz 42,7 m3 (manba O'zgartirish qiymatining konsolidatsiyalangan ko'rsatkichlari to'plami GKKINP 18-013) -04, tab No 2-g “bir qavatli kuygan g'ishtli turar-joy binolari”, 16-bet).
3. 1991 yil narxlarida o'rnini bosish qiymatini umumiy hajmni 1 hajm birligi yig'indisidagi xarajatlarga ko'paytirish orqali aniqlang. (768,0 m3 x 42,7 = 32 794 so'm)
4. Bundan tashqari, biz 1991 yil narxlarida olingan almashtirish qiymatini mos keladigan tuzatish koeffitsientlari bo'yicha tuzatamiz va uni baholash sanasidagi qiymatga keltirish uchun indekslaymiz. Bular. 2003 yildan 2021 yilgacha indeksning har bir koeffitsientiga ko'paytiring. 2003 yil uchun Toshkent shahri qurilishida qurilish-montaj ishlari qiymatining o'sish indeksi g'ishtli binolar uchun 411,4 ga teng. Shuningdek, foydali balandlik, seysmiklik, hududiylik va boshqalar uchun tuzatish koeffitsientlari bilan ko'paytiriladi.
(32 794 x 411,4 x 1,069 x 1,21 x 1,227 x 1,34 x 1,117 x 1,166 x 1.010 x 1,208 x 1,215 x 1,213 x 1,219 x 1,057 x 1.13 x 1,311 x 1,396 x 1,282 x 1,071 x 0.99x1, 15 = 279 900 714 so'm)
va biz tadbirkorning foydasini hisobga olmaganda, baholash sanasidagi almashtirish qiymatini olamiz;
5. Tadbirkorning xarajatlari baholash sanasidagi almashtirish qiymatiga qo'shilishi kerak. Baholovchining tajribasi va O‘zbekiston bozoridagi tadbirkorlar stavkalari tahlili asosida, bu holatda ekspert tomonidan 18% stavkada qabul qilingan. Shunday qilib, biz baholash sanasida tadbirkorning foydasini hisobga olgan holda almashtirish qiymatini olamiz. (tadbirkorning foydasi 279 900 714*0,18% = 57 939 448 so'm), tadbirkorning foydasi va o'rnini bosish qiymatini yig'ib, tadbirkorning baholash sanasidagi foydasini hisobga olgan holda almashtirish qiymatini olamiz.
279 900 714 so‘m + 54 939 448 so‘m = 379 825 269 so‘m
6. Keyin jamlangan amortizatsiya qiymatini aniqlaymiz. Eskirish quyidagi formula bo'yicha aniqlanadi: