Piano delle regole

Ambito
1
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
X
\
\
Aree per servizi pubblici:
\
\
\
Altre norme
Ambito
2
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
X
\
\
Aree per servizi pubblici:
\
\
\
Altre norme
Ambito
3
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
X
\
\
Aree per servizi pubblici:
\
\
\
Altre norme
I limiti stabiliti dalla precedente tabella ovvero dall'applicazione del precedente comma non si applicano nel
caso di opere richieste per l'adeguamento a normative sopravvenute che non comportino aumento della
capacità produttiva.
Nel computo della superficie aziendale possono essere considerate anche le aree ricomprese in altri ambiti
territoriali applicando a tali aree gli stessi indici previsti per le aree agricole.
Per gli edifici con destinazione extra agricola con volumetria preesistente alla data d’adozione delle presenti
norme: censiti con le sigle "aa
▲
" (per la sola parte residenziale già assentita e per la parte con destinazione
agricola fino a una superfice lorda di pavimento massima di progetto di 300 mq) "a", è consentito il
mutamento di destinazione d'uso in residenza extra agricola. Gli interventi previsti al punto 44.3 sono
consentiti esclusivamente agli edifici realizzati conformemente al titolo abilitativo rilasciato dal Comune,
ovvero realizzati antecedentemente all’anno 1967, oppure definitivamente condonati. Gli edifici rappresentati
graficamente nelle tavole del PdR e sprovvisti di titolo abilitativo potranno essere oggetto esclusivamente di
opere di ordinaria manutenzione senza cambio di destinazione d’uso. 
Gli edifici censiti con le sigle "r", "aa
▲
" (comprensive delle parti produttive già assentite alle aziende agricole
dismesse), "p", potranno essere riconvertiti in destinazioni ricettive e ristorative (2a, 2b, 3b, 4a, 4f) nel
rispetto delle altezze definite dal presente articolo. Nel caso di registrazione del vincolo di destinazione per
un periodo di almeno 10 anni gli indici d'incremento sopra prescritti vengono raddoppiati. Per il cambio di
destinazione d’uso delle parti già agricole, anche con diversa localizzazione, dovrà essere approvato un
Piano di Recupero.
44.2
Agli ambiti appositamente individuati dal piano di seguito normati si applicano gli specifici indici e parametri in 
deroga alle disposizioni generali di cui al presente articolo. 
Ambiti sottoposti a disposizioni particolari
(località:
via Trivellino)
\
700
\
7,50
produttiva
PdC
PdCc
PA
indotti
mq/abitante
di qualità
% slp
% slp
Le previsioni insediative possono essere utilizzate sia per l'ampliamento degli edifici esistenti alla data di adozione delle 
presenti norme, sia per la realizzazione di nuove strutture autonome. 
(località:
via Trivellino)
\
1.200
\
\
produttiva
PdC
PdCc
PA
indotti
mq/abitante
di qualità
% slp
% slp
Si prescrive il mantenimento di una distanza minima da via del Gazzo non inferiore a 22,00 m in deroga da quanto disposto 
dall'art. 43.2 (Distanze) delle presenti norme.
(località:
Campagna)
\
450
\
7,50
residenziale (1c)
PdC
PdCc
PA
indotti
mq/abitante
di qualità
% slp
% slp
111

2.
Ambito
7
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
\
\
X
Aree per servizi pubblici:
30
\
\
Altre norme
Per il fabbricato compreso nell'ambito contrassegnato nelle tavole grafiche del PdR con il numero 6 (via
Trivellino) le disposizioni di cui al precedente comma 1 possono essere estese alle destinazioni commerciali
(4a, 4b) senza limitazioni alle tipologie di merci commerciate; il cambio di destinazione d'uso, attuabile
mediante titolo abilitativo convenzionato, dovrà corrispondere misure compensative secondo i criteri generali
stabiliti dal PdS.
(località:
Campagna)
8.000 (*)
\
\
7,50
(*) Si confermano le previsioni del PRG precedente senza la viabilità di progetto. Gli standard da reperire potranno essere 
interamente monetizzabili.
residenziale
PdC
PdCc
PA
indotti
mq/abitante
di qualità
% slp
% slp
112

b)
b)
d)
b)
mq/ab.
% slp
% a)
mq/ab.
% slp
% c)
% slp
% d)
a.u.
I
II
1a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1b
A
PdC
PdC
PdC
PdC PdCc PdC
PdC
PdC
\
\
\
\
\
\
\
\
NA
NA
NA
1c
A
PdC
PdC
PdC
PdC
\
PdC PdCc
\
\
\
\
\
\
\
\
\
NA
NA
NA
1d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2a
A(*)
PdC
PdC
PdC PdCc PdCc PdCc PdCc
\
\
\
\
\
\
\
\
\
NA
NA
NA
2b
A(*)
PdC
PdC
PdC PdCc PdCc PdCc PdCc
\
\
\
\
\
\
\
\
\
NA
NA
NA
2c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2f
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4b
A
PdC
PdC
PdC PdCc PdCc PdCc PdCc
\
\
\
\
\
\
\
\
\
NA
NA
NA
4c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4f
A(*)
PdC
PdC
PdC PdCc PdCc PdCc PdCc
\
\
\
\
\
\
\
\
\
NA
NA
NA
4g
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5a
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PdC
PdC
PdC
\
\
\
\
\
\
\
\
\
NA
NA
NA
5b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5f
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6a
A
PdC
PdC
PdC
PdC
\
PdC
PdC
PdC
\
\
\
\
\
\
\
\
NA
NA
NA
6b
A
PdC
PdC
PdC
PdC
\
PdC
PdC
PdC
\
\
\
\
\
\
\
\
NA
NA
NA
6c
A
PdC
PdC
PdC
PdC
\
PdC
PdC
PdC
\
\
\
\
\
\
\
\
NA
NA
NA
6d
A
PdC
PdC
PdC
PdC
\
PdC
PdC
PdC
\
\
\
\
\
\
\
\
NA
NA
NA
6e
A
PdC
PdC
PdC
PdC
\
PdC
PdC
PdC
\
\
\
\
\
\
\
\
NA
NA
NA
6f
A
PdC
PdC
PdC PdCc
\
PdCc PdCc
\
\
\
\
\
\
\
\
\
NA
NA
NA
7a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
7b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
A
Destinazioni ammesse
PdC: Permesso di costruire, denuncia di inizio attività
NA Destinazioni non ammesse
PdCc: Permesso di costruire convenzionato (art. 14, p. 15, NTA)
QM Quota massima rispetto al peso insediativo ammissibile
PA:
Piano attuativo
(p. di recupero, p. particolareggiato, p. di lottizzazione, p. integrato d'intervento)
SDM
Soglia dimensionale massima
MS:
Manutenzione straordinaria
(per le destinazioni commerciali i valori sono riferiti alla SV)
RRC: Restauro e risanamento conservativo
CDU: Cambio di destinazione d'uso:
P
Valore preesistente alla data di adozione delle presenti norme
RE:
Ristrutturazione edilizia
- con opere per tutte le destinazioni
SV Superficie di vendita
RU:
Ristrutturazione urbanistica
- senza opere per le sole destinazioni commerciali 4b, 4c,4d,4e, 4f
(1) Per ogni singola attività
A:
Ampliamento
La destinazione d'uso da considerare è quella finale
(2) Sul lotto
NC:
Nuova costruzione
(3) Per alloggio (massimo un alloggio per ogni attività) 
a); c): Quota di servizi pubblici indotti dal peso insediativo del progetto
(4) Per esercizio
b):
Quota massima monetizzabile di servizi pubblici
d):
Quota aggiuntiva di servizi pubblici per il miglioramento della qualità dell'intervento
e):
Esecuzione di opere convenzionate*:
a.u.:
Arredo urbano
(*)
Vedasi comma 44.1, punto 6
I:
Opere di urbanizzazione primaria
(°)
Per le sole attività florovivaistiche
II:
Opere di urbanizzazione secondaria
* (di valore uguale alla somma della monetizzazione degli SP con la monetizzazione, obbligatoria, degli SP di qualità)
f): Art. 3, c. 6, l. a), NTA
g): Art. 3, c. 6, l. b), NTA
% mc; slp
mq slp
R
es
id
en
za
extra agricola
-
-
agricola
100
\
-
D
ir
ez
io
n
al
e
C
o
m
m
er
ci
al
e
artigianato di servizio
-
-
attività non riconosciuta
depositi e strutture di servizio
100
\
CDU
RE
A
a)
RRC
T
u
ri
st
ic
o
extra agricola in aree agricole, etc.
P
\
di servizio
Destinazioni, modalità d'intervento, aree per servizi pubblici
Aree per servizi pubblici
PA
PdCc
SP di qualità
Esecuzione opere
RU
c)
f)
g)
e)
44.3
Destinazioni d'uso degli edifici
Destinazioni
Modalità d'intervento
A
m
m
is
si
bi
lit
à
QM
SDM
MS
NC
-
non riconosciuta negli ambiti di piano
-
-
albergo
(*)
\
residenza turistico-alberghiera
(*)
\
motel
-
-
villaggio turistico
-
-
campeggio
-
-
area di sosta
-
-
complesso per uffici
-
-
studio professionale
-
-
ufficio complementare
-
-
esercizio di vicinato
-
-
media distribuzione di vendita
30
600 (1)(°)
grande distribuzione di vendita
-
-
P
ro
d
u
tt
iv
o
A
g
ri
co
lo
(A
lt
ro
)
centro commerciale
-
-
autosaloni/esposizioni 
merceologiche
-
-
artigianato e industria
100
pubblico esercizio
(*)
\
distributore di carburante
-
-
-
serre fisse
extra agricolo in aree agricole, etc.
P+30
\
100
commercio all'ingrosso
-
-
allevamenti zootecnici 
100
\
attività agrituristica
100
-
-
deposito a cielo aperto
-
-
-
\
\
-
\
allevamenti zootecnici 
parcheggi privati
-
discoteche, sale ballo
allevamenti zootecnici 
100
\
-
-
113

1.
2.
Note:
P
Valore preesistente alla data di adozione delle presenti norme. (aa▲) Aziende agricole dismesse.
A
Ammesso.
(r)
Residenze extraagricole.
NA
Non ammesso.
(p)
ND
Valore non prescritto.
*
Incremento dei valori preesistenti alla data di adozione del PdR. (a)
Accessori extraagricoli.
**
Mantenimento dei valori preesistenti eccedenti l'indice.
(+)
***
1.
1.1
1.2
2.
3.
Per gli edifici esistenti alla data di adozione delle presenti norme aventi almeno 50 mq slp viene riconosciuto
un incremento preedefinito di 150 mc indipendentemente dall'applicazione degli incrementi percentuali di cui
sopra.
In caso di edifici bifamiliari l’incremento di cui al precedente comma 1.1 verrà applicato alle singole unità
abitative.
Mantenimento dell'altezza preesistente eccedente l'altezza 
massima prescritta.
Produttivo extraagricolo (artigianale, commerciale-direzionale, ricettivo-ristorativo, 
turistico alberghiero).
Per la destinazione 6d i parametri valgono solo per le attività preesistenti alla data di 
adozione delle presenti norme.
I limiti stabiliti dalla precedente tabella ovvero dall'applicazione del precedente comma non si applicano nel
caso di opere richieste per l'adeguamento a normative sopravvenute che non comportino aumento della
capacità produttiva.
A
A
A
A
A
A
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
ND
P
Allineamenti
A/NA
NA
NA
NA
NA
7,50
7,50
7,50
7,50
ND
7,50
7,50
7,50
7,50
ND
ND
ND
ND
ND
ND
ND
m
ND
Mantenimento 
***
A/NA
Massima
m
7,50
A
Tali ambiti ricomprendono, altresì, le "Aree agricole di valenza paesistica", nonché gli "Ambiti di elevato
valore percettivo" connotati dalla presenza di fattori fisico-ambientali e/o storico-culturali che ne determinano
la qualità d'insieme.
45.1
Indici
SC
%
\
Destinazioni:
1b
1c (r)
(aa▲)
0,05
\
P
\
\
\
0,05
A
NA
\
\
\
\
\
\
\
\
Copertura predefinita
\
\
\
\
\
\
\
Volume
%
\
%
\
mq
mq/mq
\
\
Slp
%
\
\
(1)
\
\
0,05
0,20
Utilizzazione predefinita
mq
\
P+30%
\
Rapporto di copertura
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
P
\
\
\
Volume predefinito
mc
\
\
\
\
\
Utilizzazione territoriale
V
ol
um
e
sl
p
\
mc/mq
\
\
mc/mq
\
Utilizzazione fondiaria
%
\
\
Indice territoriale
Indice fondiario
mc/mq
0,02
\
Indice fondiario aggiuntivo
\
\
6d (+)
6e
\
6b
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
6c
\
\
\
5a (p)
A
Slp
6f
\
\
\
\
\
5a (a)
6a
M 
**
SC
%
NA
%
NA
Volume
%
NA
NA
\
\
(1)
\
A
\
\
\
\
NA
NA
NA
\
(1)
\
NA
\
\
\
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
\
\
\
\
\
ART. 45
(AAS)
AREE AGRICOLE DI SALVAGUARDIA 
Obiettivo del piano
Sono aree che, per qualità e produttività dei suoli, vengono destinate alla produzione agricola in ambiti
territoriali extraurbani connotati da elevato valore paesistico.
0,05
S
C
\
\
\
\
I 
*
NA
NA
NA
\
\
\
Per gli edifici con destinazione residenziale extraagricola, ad eccezione delle parti produttive connesse alle
aziende agricole dismesse, con volumetrie preesistenti:
a) fino a 500 mc è concesso un incremento non superiore al 20%;
b) oltre 500 a 1.000 mc è concesso un incremento non superiore al 10%;
c) oltre 1.000 mc è concesso un incremento non superiore al 5%.
Per le aziende agricole esistenti (1b, 6a, 6b, 6c, 6d) alla data d'adozione delle presenti norme i parametri
relativi a volume, slp, SC stabiliti dalla precedente tabella possono essere oggetto di incremento una tantum
fino ai limiti stabiliti dall'articolo 59, commi 3, 4, 4bis, della LR 12/05 e s. m. e i..
H
Minima
114

4.
5.
1.
Ambito
1
a/b
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
X
\
\
Aree per servizi pubblici:
\
\
\
Altre norme
Ambito
2
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
X
\
\
Aree per servizi pubblici:
\
\
\
Altre norme
2.
Ambito
5
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
X
\
\
Aree per servizi pubblici:
\
\
\
Altre norme
(*) Il volume esistente, alla data di adozione delle presenti norme, all'interno dell'ambito 1b in "Aree di Salvaguardia", dovrà 
essere demolito e potrà essere ricostruito all'interno dell'ambito 1a.
Nel computo della superficie aziendale possono essere considerate anche le aree ricomprese in altri ambiti
territoriali applicando a tali aree gli stessi indici previsti per le aree agricole di salvaguardia.
% slp
Per gli edifici con destinazione extra agricola con volumetria preesistente alla data d’adozione delle presenti
norme: censiti con le sigle, "aa
▲
" (per la sola parte residenziale già assentita e per la parte con
destinazione agricola fino a una superfice lorda di pavimento massima di progetto di 300 mq) "a", è
consentito il mutamento di destinazione d'uso in residenza extra agricola. Gli interventi previsti al punto 44.3
sono consentiti esclusivamente agli edifici realizzati conformemente al titolo abilitativo rilasciato dal Comune,
ovvero realizzati antecedentemente all’anno 1967, oppure definitivamente condonati. Gli edifici rappresentati
graficamente nelle tavole del PdR e sprovvisti di titolo abilitativo potranno essere oggetto esclusivamente di
opere di ordinaria manutenzione senza cambio di destinazione d’uso. Gli edifici censiti con le sigle "r",
"aa
▲
" (comprensive delle parti produttive già assentite alle aziende agricole dismesse), "p", potranno essere
riconvertiti in destinazioni ricettive e ristorative (2a, 2b, 3b, 4a, 4f) nel rispetto delle altezze definite dal
presente articolo.
Nel caso di registrazione del vincolo di destinazione per un periodo di almeno 10 anni gli indici d'incremento
sopra prescritti vengono raddoppiati.
% slp
45.2
Ambiti sottoposti a disposizioni particolari
Agli ambiti appositamente individuati dal piano di seguito normati si applicano gli specifici indici e parametri in 
deroga alle disposizioni generali di cui al presente articolo. 
PA
indotti
mq/abitante
di qualità
P(*) + 400
PdC
PdCc
(località:
Negli ambiti contrassegnati con i numeri 3 (strada statale padana, cascina Mancino) e 18 (Panizze) è
consentito l'ampliamento delle strutture esistenti alla data d'adozione delle presenti norme nel rispetto
dell'indice di copertura pari al 40% degli ambiti perimetrati in cartografia e nel rispetto degli altri parametri ed
indici pescritti nel presente articolo.
PdC
PdCc
PA
(località:
Barcuzzi, via Mancino)
\
\
7,50
residenziale
via Mancino)
\
4.000
\
7,50
produttiva
indotti
mq/abitante
di qualità
% slp
% slp
L'ampliamento è subordinato alla realizzazione della nuova sede per la protezione civile, su aree che verranno indicate da 
Comune fino a una concorrenza massima per contributo compensativo aggiuntivo pari a 44 €/mq slp.
(località:
Lazzaretto)
500
\
\
7,50
residenziale
PdC
PdCc
PA
indotti
mq/abitante
di qualità
% slp
% slp
115