Reja: Shartnomaning tuzilishi
Download 83 Kb.
|
Qurilishda shartnoma shakllari
|
Mavzu: Qurilishda shartnoma shakllari Reja:
2.Shartnoma bandlari 3.Shartnoma namunasi Shartnoma binolarni ta'mirlash, binoning qurilishi yoki ishga tushirish yoki o'rnatish ishlari paytida tuzilishi kerak. Qarama-qarshi vaziyatlarning paydo bo'lishini istisno qilish yoki oldindan ko'rish - bu qurilish shartnomasi bajaradigan asosiy vazifadir. Qurilish sohasida ishlarni bajarishda pudratchi va mijoz o'rtasidagi har qanday nizolar ikkala tomon uchun nafaqat moddiy, balki ma'naviy ham yo'qotishlarga olib kelishi mumkin. Bunday holatlarga yorqin misollar - bu ta'mirlash tugaganidan keyin kavisli baca yoki yog'och paneli orqasidagi xom tuxum. Quruvchilar bilan umumiy til topa olmagan uy egasi ular ketgandan keyin bu "nuances" ni aniqlaydilar. Qurilish shartnomasini tuzish yozma ravishda amalga oshiriladi. Bajarilgan ish turi yoki qurilayotgan ob'ekt kabi, har bir shartnoma o'ziga xosdir. U quyidagilarni aks ettirishi kerak: shartnomaning predmeti va tomonlarning nomi, boshlanish va tugash sanalari ularni amalga oshirish qiymati va ketma-ketligi, tomonlar o'rtasidagi hisob-kitoblar tartibi, pudratchi va buyurtmachining majburiyatlari, buyurtmachi pudratchi tomonidan bajariladigan ishlarning sifatini qanday tartibda nazorat qiladi, pudratchilar bilan huquqiy munosabatlar, bajarilgan ishlarning sifati, ularni etkazib berish va qabul qilish xususiyatlari; nizolarni hal qilish tartibi, ishni to'xtatib turish yoki shartnomani bekor qilish tartibi va asoslari. QURILISh TO'G'RISIDA kvartirani ta'mirlash uchun: ______________________________________________________ Qurilish kompaniyasi "Qurilish va ta'mirlash" MChJ bosh direktori Andrey Alekseevich Antonov (keyingi o'rinlarda "Pudratchi" deb yuritiladi) va bir tomondan Ivan Sergeevich Petrov (keyingi o'rinlarda "Buyurtmachi" deb ataladi), boshqa tomondan shartnoma tuzdilar. . 1. Pudratchi buyurtmachining kvartirasidagi xonalarni loyihalash loyihasi va smetaga muvofiq ta'mirlash majburiyatini oladi. Ish SNiPs talablariga muvofiq amalga oshiriladi va Buyurtmachi tomonidan o'zining shaxsiy vositalari va mexanizmlaridan foydalangan holda amalga oshiriladi. 2. Buyurtmachi Pudratchiga avans beradi yoki materiallarni taqdim etadi. Pudratchi ushbu materiallarning noto'g'ri ishlatilishi uchun javobgardir. Ish tugagandan so'ng, u materiallarning narxi to'g'risida hisobot tuzishi, Buyurtmachiga taqdim qilishi va qoldiqni qaytarishi shart. 3. Pudratchi Buyurtmachini o'z vaqtida ogohlantirishi shart: 1) muayyan ishlarni bajarish uchun Buyurtmachidan olingan materialning sifati past yoki yaroqsizligi to'g'risida; 2) Buyurtmachining istaklariga muvofiqligi bajarilayotgan ishning kuchi, sifati yoki yaroqliligiga tahdid solsa; 3) Pudratchiga bog'liq bo'lmagan va ob'ektning kuchi yoki sifatiga tahdid soladigan boshqa holatlar mavjud bo'lsa. 4. Pudratchi 20__ yil "___" ______________ kvartirani ta'mirlash bo'yicha ishlarni boshlash majburiyatini oladi. va ularni "___" ____________ 20__ yilgacha tugating Agar boshlash yoki tugash sanalarini o'zgartirish zarur bo'lsa, tomonlarning har biri bu haqda boshqa tomonni o'zgarishdan 48 soat oldin xabardor qilishga majburdir. Bu haqda Buyurtmachi va Pudratchi o'rtasidagi shartnoma nusxalarida tegishli yozuv kiritiladi. 5. Agar Pudratchi kechiktirilgan har bir kun uchun ishning boshlanishi yoki tugashi shartlarini buzsa, u Buyurtmachiga ta'mirlashning umumiy qiymatidan 0,1% miqdorida jarima to'laydi, lekin 10% dan oshmasligi kerak. Agar ushbu shartlar Buyurtmachining aybi bilan buzilgan bo'lsa, unga xuddi shunday javobgarlik ham yuklanadi. Materiallar va bajarilgan ishlar uchun to'lovlar kechiktirilgan taqdirda, Buyurtmachi Pudratchiga belgilangan miqdorda jarima to'lashga majburdir. 6. Buyurtmachi, uzrli sabablarga ko'ra, ish tugashidan oldin istalgan vaqtda shartnomani bekor qilishga haqli. Shu bilan birga, u pudratchiga bajarilgan ishning xarajatlarini to'laydi va pudratchini shartnomani bekor qilish natijasida saqlab qolganligini hisobga olib, shartnomani bekor qilish natijasida etkazilgan zararni qoplaydi. 7. Pudratchi ta'mirlangan binolarda joylashgan elektr simlari, elektr jihozlari, mebellar, sanitariya-texnik vositalar, pollar, oynalar va boshqa mulklarning shikastlanishi yoki shikastlanishi uchun javobgardir. 8. Shartnoma imzolangandan so'ng, Buyurtmachi Pudratchiga ishlarning umumiy qiymatining kamida ____% miqdorida avans to'laydi. 9. Buyurtmachi shartnomaga muvofiq bajarilgan ishlarning natijalarini ular tugagan kuni qabul qilishga majbur qiladi. Agar bajarilgan ishlarning sifati bo'yicha talablar yuzaga kelsa, Buyurtmachi ularni qabul qilingan kundan boshlab bir oy ichida Pudratchiga topshirishlari shart. Agar da'volar asosli bo'lsa, Pudratchi nuqsonlarni o'z hisobidan bir hafta ichida bartaraf qiladi. Tomonlar tomonidan amalga oshirilgan ta'mirlashning sifati bo'yicha kelishmovchilik yuzaga kelsa, Buyurtmachi ekspertiza tayinlashni talab qilishi mumkin. Protsedurani tashkil qilish unga yuklatilgan va o'qish xarajatlari qarshi qaror qabul qilingan tomon tomonidan to'lanadi. 10. Agar Pudratchi pudratchiga da'vo arizasi berishdan tashqari, ish sifatining yomonlashishiga yoki boshqa kamchiliklarga olib keladigan shartnoma shartlarini buzgan bo'lsa, Buyurtmachi 6 oy ichida sudga murojaat qilishi mumkin. Agar kamchiliklar ishlarni qabul qilishning odatiy usulida aniqlanmasa, unda ish tugagan kundan boshlab 1 yil ichida. Shartnoma shartnomasini tuzish Shartnomaning xususiyatlarini misollar orqali ko'rib chiqing va kvartirani ta'mirlash uchun standart shartnomadan foydalaning. 1-nuqta. Biz shartnoma mavzusiga e'tibor beramiz. Hujjatda aniq nima qilishni xohlashingiz aniq ko'rsatilishi kerak: katta yoki kichik ta'mirlash, qishloq uyini qurish, kommunikatsiyalarni bezatish va o'rnatish yoki oddiy devorlarni qurish. 2-modda. Shartnomaning mavzusiga qo'shimcha ravishda, unda yana bir muhim masala - qurilish yoki ta'mirlash uchun zarur bo'lgan materiallarni taqdim etish tartibi belgilanishi kerak. Qoidaga ko'ra, ushbu materiallar buyurtmachi bilan oldindan kelishilgan holda pudratchi tomonidan sotib olinadi. Agar siz ularni o'zingiz sotib olmoqchi bo'lsangiz, bu shartnomada ko'rsatilishi kerak. Qonunchilik ushbu yondashuvga zid emas. Mustaqil ravishda materiallarni sotib olish, pudratchi siz uchun, ayniqsa dekorativ yoki dizayner yordamida ta'mirlashni amalga oshiradigan hollarda juda muhimdir. Shu bilan birga, shartnomada ishlatilgan materiallar va kvartiraning dizayni bo'yicha sizning talablaringiz bayon etilgan va pudratchilar ularga e'tibor berishadi. 3-band. Qurilish ishlarini ta'minlaydigan tomon qurilish materiallarining sifati uchun javobgardir. Agar buyurtmachi ishlatib bo'lmaydigan materiallar yoki jihozlarni sotib olgan bo'lsa (yoki ulardan foydalanish bajarilgan ishlarning sifatiga salbiy ta'sir ko'rsatsa), pudratchi tegishli uskunalar yoki materiallarni tegishli vaqt ichida almashtirishni talab qilishga haqlidir. Agar ushbu talab bajarilmasa, pudratchi ishlarni bajarishdan bosh tortishi va shartnomani bekor qilishi mumkin. Shu bilan birga, u buyurtmachidan nafaqat bajarilgan ishlar uchun to'lashni, balki qurilish guruhini majburiy ravishda ishdan bo'shatish natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqlidir. Agar shartnomada pudratchi buyurtmachini bajarilgan ishlarning borishi to'g'risida xabardor qilishi shart bo'lsa, u juda qulaydir. Shunda u pudratchining harakatlarini o'z vaqtida tuzatishi yoki quruvchilar shubha tug'diradigan materiallarni almashtirishi mumkin. 4-5 ball. Pudratchi shartnomada ko'rsatilgan ishlarni oldindan kelishilgan va hujjatda ko'rsatilgan vaqtni bajarishi shart. Ehtimol, engib bo'lmas kuch ta'sirida ta'mirlash yoki qurilish kechikishi mumkin va vaqtni o'zgartirish kerak bo'ladi. Ushbu holat, shuningdek, shartnoma matnida e'tiborga olinishi kerak. Buyurtmachining iltimosiga binoan, u erda muayyan turdagi ishlarni bajarish yoki strukturaning muayyan qismlarini qurish uchun vaqtinchalik muddatlarga e'tibor berishingiz mumkin. Bundan tashqari, ko'pincha shartnomada pudratchi belgilangan muddatlarni buzgan taqdirda jazo belgilanadi. Ishni boshlash kuni qurilish maydonchasi taqdim etilgan sana, avans to'lovi yoki buyurtmachi tomonidan zarur bo'lgan materiallar qurilish guruhiga topshirilgan kun bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Amaliyotdan ma'lum bo'lishicha, ishlarni topshirish va qabul qilish to'g'risidagi qoidalar shartnomaning eng muhim qismlaridan biridir. Ish tugaganidan keyin ikkala tomon ham tegishli dalolatnomani imzolaydilar va shundan so'ng ta'mirlash natijalariga yoki qurilgan ob'ektga egalik buyurtmachiga beriladi. Shu paytdan boshlab cheklash davri boshlanadi (bajarilgan ish sifati mijozga mos kelmasa) va kafolat muddati (5 yilgacha davom etishi mumkin). 6-band. Buyurtmachining tashabbusi bilan shartnoma ish tugagunga qadar bekor qilinishi mumkin. Ushbu nuqta juda muhimdir va shartnomani bekor qilish shartlari ko'rsatilishi kerak. Qoida tariqasida, shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, pudratchi bajarilgan ishlar uchun to'lanadigan haq va jarimani oladi. Shuning uchun, agar siz ta'mirlash yoki qurilish paytida moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelsangiz, shartnomadagi ishlarni to'xtatish imkoniyatini ko'rib chiqing. Umumiy qoidaga binoan, buyurtmachi tomonidan qabul qilinmaguncha yoki uning tasodifan vafot etguniga qadar pudratchi ob'ektga zarar etkazish xavfi uchun javobgardir. Ammo ba'zi hollarda, mijozlar tomonidan taqdim etilgan uskunalar yoki materiallarning sifati tufayli zarar etkazilishi mumkin. Bunday holda, buyurtmachi pudratchiga bajarilgan ishlarning narxini to'laydi, faqat bitta shart bilan. Ikkinchisi mijozga ushbu uskuna yoki materiallardan foydalanish ishning yomonlashishiga yoki ob'ektni to'liq yo'q qilishga olib kelishi mumkinligi to'g'risida ogohlantirishi shart. Shartnomada ko'rsatilgan narx qat'iy yoki taxminiy bo'lishi mumkin (ochiq). Agar hujjatdagi narx turi ko'rsatilmagan bo'lsa, u qat'iy hisoblanadi, ishlarni bajarish muddati bilan birga ko'rsatiladi va butun qurilish davrida o'zgarmaydi. Pudratchining daromadi - bu ko'rsatilgan narx va qurilish-ta'mirlash ishlarining haqiqiy qiymati o'rtasidagi farq. Shuning uchun materiallar narxini pasaytirish pudratchining manfaatlariga mos keladi. Boshqa tomondan, ishlarning sifati shartnoma shartlariga javob berishi kerak. Shunday qilib, pudratchi materiallar narxi va ish sifati o'rtasida maqbul muvozanatni qidirmoqda. Agar qurilishning haqiqiy qiymati shartnomada belgilangan narxdan yuqori bo'lsa, pudratchi farqni o'z hisobidan to'lashga majburdir. Belgilangan narx, ilgari qurilgan yoki ta'mirlangan shunga o'xshash ob'ektning bahosi asosida belgilanishi mumkin. Bunday holda, belgilangan narxni belgilashda joriy narx darajasi hisobga olinadi va pudratchi ish jarayonida qurilishning taxminiy qiymati uchun konversiya omillaridan foydalanadi. Koeffitsientlar qurilish sohasida mintaqaviy narxlash markazlari tomonidan o'rnatiladi. Shartnomaga qo'shimcha ravishda siz ishlarning tugashi va to'lanishini rejalashtirishingiz mumkin. Bu shartnomaga qo'shimcha hisoblanadi va mijozga har bir bosqichda ish sifatini kuzatishga imkon beradigan qo'shimcha funktsiyalarni beradi. Katta hajmdagi ishlarni bajarayotganda, pudratchi oldindan to'lovni talab qilish huquqiga ega. To'liqroq, shartnomaning bajarilish narxini biz loyihalash hujjatlarini tayyorlashni tavsiflovchi paragraflarda ko'rib chiqamiz. 9-band. Ish to'liq bajarilgandan so'ng, ular qabul qilinadi (odatda mijoz hisobidan). Shuning uchun shartnomada albatta muhandislik inshootlari va ularning qismlari sifatini oldindan tekshirish tartibi ko'rsatilishi kerak. Agar tekshirish uchun tartibga soluvchi tashkilotlar vakillarining ishtirok etishi talab etilsa, ushbu element ayniqsa muhimdir. Masalan, agar loyihaga ko'ra, kvartirada elektr "isitiladigan pollar" o'rnatilgan bo'lsa, ish tugashi bilan tizim yong'in xavfsizligi standartlariga muvofiqligini tekshirish kerak. Ishni etkazib berish ikki tomon tomonidan imzolangan aktda rasmiylashtiriladi. Biroq, tomonlardan biri qabul qilish aktiga imzo chekishdan bosh tortishi mumkin (agar pudratchi to'lov miqdoridan qoniqmasa yoki buyurtmachi bajarilgan ishning sifatidan norozi bo'lsa). Bu hujjatda qayd etilgan va boshqa tomonning imzosi bilan tasdiqlangan. Bajarilgan ishlarni qabul qilish jarayonida kelishmovchiliklar shartnomaga sudda qarshi chiqish uchun asos bo'lishi mumkin. Agar sud rad etishning sabablarini asosli deb hisoblasa, qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma haqiqiy emas. Qonunda, agar ish natijalari buyurtmachi tomonidan o'z vaqtida qabul qilinmasa, pudratchi nima qilishi kerakligi aniq ko'rsatilmagan. Shuning uchun, shartnomada qabul qilish muddati ko'rsatilgan bo'lishi kerak. Agar ko'rsatilgan vaqtda buyurtmachi ushbu vaziyatni keltirib chiqargan sabablardan qat'i nazar, ishni qabul qilmasa, shu vaqtdan boshlab ob'ekt tasodifan nobud bo'lishi xavfi mijozga o'tadi. Fuqarolik Kodeksiga binoan, qurilish va ta'mirlash ishlari uchun kafolat muddati 5 yil bo'lishi mumkin. Shartnoma tuzayotganda bunga e'tibor bering. Agar pudratchi kafolatning qisqa muddatini taklif qilsa, bu sizning huquqlaringiz va San'atning buzilishi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 756-moddasi. Ushbu shartnomani Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 724-moddasi 2-bandida ko'rsatilgan va 2 yilni tashkil etadigan eng katta kafolat muddati bo'lgan umumiy shartnoma bilan adashtirmaslik kerak. Kafolat muddati davomida pudratchi mijoz tomonidan aniqlangan kamchiliklar uchun javobgardir. Ammo ularning ba'zilarining sababi noto'g'ri ishlash, ta'mirlash yoki qurilish ob'ektining normal eskirishi, shuningdek buyurtmachining o'zi yoki tashqaridan jalb qilingan uchinchi shaxslar tomonidan ishlab chiqarilgan foydalanish qoidalariga rioya qilmaslik bo'lishi mumkin. Bajarilgan ishlarning sifati bo'yicha nizolar yuzaga kelganda, buni eslash kerak. Ta'mirlash yoki qurish Fuqarolik Kodeksiga muvofiq sug'urta qilish orqali ta'minlanishi mumkin. Sug'urta ishning butun muddati davomida amal qiladi, pudratchining ishining natijalariga taalluqlidir va shartnoma bilan birga bekor qilinadi. Odatda qurilish yoki ta'mirlash paytida shikastlanish yoki tasodifan nobud bo'lish xavfi bo'lgan mulk (shu jumladan turli xil materiallar) sug'urta qilinadi. Shartnoma matni ostida jalb qilingan tomonlar va ularning imzolari to'g'risidagi ma'lumotlar joylashtirilgan. Shartnomaning ushbu qismini tuzishda, qurilish va ta'mirlash ishlarini bajaradigan pudratchi tashkilotning nomiga e'tibor qaratish lozim. Agar pudratchi yuridik shaxs bo'lsa, hujjatda uning yuridik manzili, agar jismoniy - pasport ma'lumotlari va xodim yashaydigan manzili ko'rsatilishi kerak. Bundan tashqari, shartnomada davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma va pudratchining litsenziyasining raqami, bankdagi hisob raqamlari (pudratchi tashkilot uchun) va soliq to'lovchining individual raqami (jismoniy va yuridik shaxslar uchun) ko'rsatilishi kerak. Pudratchining litsenziyasining amal qilish muddatiga e'tibor bering: u ish paytida tugamasligi kerak. Shartnomaning ushbu qismida taqdim etilgan ikkala tomon to'g'risidagi ma'lumotlar iloji boricha aniq va to'liq bo'lishi kerak. Ushbu ma'lumot pudratchi va buyurtmachi o'rtasida nizolar yuzaga kelganda foydalaniladi. Masalan, sudga murojaat qilganda, shartnomada ko'rsatilgan manzillarga hujjatlar yuboriladi. Bundan tashqari, da'voni ta'minlash uchun tomonlardan birining hisobvarag'idagi mablag'lar hibsga olinishi mumkin. Hisob raqami to'g'ri bo'lishi kerak, deb aytmasdan turib ketadi. Qisqacha mazmuni: qurilish shartnomasini tuzganda va byudjet smetasini tuzishda ehtiyot bo'ling. Ishning sifati sizning barcha talablaringiz va istaklaringiz qanchalik batafsil ko'rsatilishiga bevosita bog'liq. Ayniqsa murakkab ta'mirlash yoki qurilish ishlarini bajarayotganda tejash kerak emas. Bunday hollarda shartnoma asosida muhandisni taklif qilish yoki ixtisoslashgan tashkilotdan yordam so'rash yaxshiroqdir. Ular loyihani ishlab chiqadi va barcha kerakli hujjatlarni tayyorlaydi. Do'stlaringizga tavsiya eting, ular foydali bo'lishi mumkin! Download 83 Kb. Do'stlaringiz bilan baham: 
|