Справочник юридических хитростей для начинающих юристов и профессионалов
Download 1.25 Mb. Pdf ko'rish
|
Чурилов Ю.Ю. - Справочник юридических хитростей (Чему не учат в вузах) - 2017.a6
|
ограничения (обременения) права. Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием дого- вора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование про- даваемым жилым помещением. Определенные особенности имеет купля-продажа зе- мельных участков. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объек- том купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обя- зан предоставить покупателю имеющуюся у него информа- цию об обременениях земельного участка и ограничени- ях его использования. Являются недействительными следу- ющие условия договора купли-продажи (мены) земельного участка: • устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с зем- лей; • ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Покупатель (а также сторона по договору мены и аренда- тор) в случае предоставления ему продавцом заведомо лож- ной информации: • об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использо- ванием; • о разрешении на застройку данного земельного участка; • об использовании соседних земельных участков, оказы- вающем существенное воздействие на использование и сто- имость продаваемого земельного участка; • о качественных свойствах земли, которые могут повли- ять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены феде- ральными законами, вправе требовать уменьшения покуп- ной цены или расторжения договора купли-продажи земель- ного участка и возмещения причиненных ему убытков. В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписывае- мому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. По сложившейся практике передаточный акт подписыва- ется сторонами одновременно с договором купли-продажи в тот момент, когда документы сдаются на государственную |
