Справочник юридических хитростей для начинающих юристов и профессионалов

 
 
 
регистрацию, а не в момент фактической передачи кварти-
ры, поэтому осмотр недвижимости необходимо осуществ-
лять заблаговременно.
Кроме того, помимо договора и передаточного акта целе-
сообразно составлять расписку в получении продавцом де-
нежных средств, несмотря на то что по общепринятой прак-
тике сведения о расчетах указывают и в передаточном акте.
Несколько слов о том, каким образом и когда следует
рассчитываться по договору купли-продажи недвижимо-
сти. Для покупателя безопаснее передавать деньги после ре-
гистрации перехода права собственности, однако чаще все-
го собственники недвижимости с таким порядком расчетов
не соглашаются и требуют оплаты в момент подписания до-
говора. Риск со стороны покупателя заключается в том, что
после передачи денег продавец может уклониться от госу-
дарственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в слу-
чае, когда одна из сторон уклоняется от государственной ре-
гистрации перехода права собственности на недвижимость,
суд вправе по требованию другой стороны вынести решение
о государственной регистрации перехода права собственно-
сти. Но механизм применения указанной нормы не прост,
поскольку в суде покупатель должен доказать факт уклоне-
ния второй стороны от регистрации, тем более в тех случаях,
когда данный факт ответчиком в суде оспаривается
9
.
9
Определение Мосгорсуда от 25.09.2012 по делу № 4 г/7-6900/12, Определе-
ние Мособлсуда от 4.10.2012 по делу № 33-17727/2012 г. // СПС «Консультант

---

 
 
 
Для облегчения этой задачи можно закрепить в догово-
ре условие о том, что стороны обращаются в регистрирую-
щий орган в день подписания сделки, 
и тогда неявка продавца
в оговоренные сторонами сроки является косвенным свиде-
тельством его уклонения от регистрации. Однако при обра-
щении в суд с иском покупатель, конечно же, должен предо-
ставить подтверждения того факта, что он сам обращался в
регистрирующий орган.