Справочник юридических хитростей для начинающих юристов и профессионалов

 
 
 
Однако нестабильность судебной практики заставляет до-
полнительно подстраховаться следующим образом. Как сле-
дует из ст. 453 ГК РФ, последствием расторжения любого
договора является прекращение обязательств, а не возврат
сторон в первоначальное положение как при недействитель-
ной сделке. Прекратиться могут только неисполненные обя-
зательства. Пункт 4 ст. 453 ГК РФ говорит о том, что сто-
роны не вправе требовать возвращения того, что было ис-
полнено ими по обязательству до момента расторжения до-
говора, если иное не предусмотрено законом или соглаше-
нием сторон. Иное законом предусмотрено только в случаях
продажи товара в кредит или в рассрочку (ст. 488–489 ГК
РФ). В остальных случаях в договор купли-продажи следу-
ет включать условие о том, что в случае неоплаты стоимо-
сти квартиры продавец имеет право расторгнуть договор
купли-продажи и вернуть в свою собственность квартиру.
Для того чтобы окончательно снять споры о том, является
ли неоплата квартиры существенным нарушением договора
в смысле ст. 450 ГК РФ, влекущим его расторжение по тре-
бованию одной из сторон, в договоре целесообразно указать
на данное обстоятельство. При этом следует учитывать, что,
согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении до-
говора может быть заявлено стороной в суд только после по-
лучения отказа другой стороны на предложение расторгнуть
договор либо неполучения ответа в срок, указанный в пред-
ложении или установленный законом либо договором, а при

---

 
 
 
его отсутствии – в тридцатидневный срок. В том случае, ес-
ли продавец недвижимости не получил денег по сделке, од-
новременно с предъявлением иска в суд необходимо обра-
титься с ходатайством о его обеспечении путем наложения
запрета регистрационных действий в отношении проданной
недвижимости, а если право собственности не зарегистриро-
вано, то можно отозвать заявление о регистрации перехода
права собственности.
Самым безопасным способом расчетов для сторон явля-
ется заключение трехстороннего (заметьте – не двусторон-
него!) договора аренды банковской ячейки между покупате-
лем, продавцом и банком, 
по условиям которого арендуется
банковская ячейка или сейф, куда деньги помещаются перед
заключением договора: продавец имеет право забрать день-
ги из сейфа только по предъявлении документов, подтвер-
ждающих переход права собственности на недвижимость к
покупателю, а если этого не состоялось, то покупатель может
забрать свои деньги, предъявив документ об отказе в реги-
страции.