Справочник юридических хитростей для начинающих юристов и профессионалов

 
 
 
другой стороной даты составления договора. Во всяком слу-
чае в тексте договора можно указать предназначение денеж-
ных средств, что облегчит судебные споры.
Договор аренды (гл. 34 ГК РФ). Существенным усло-
вием договора аренды 
являются данные, позволяющие опре-
деленно установить имущество, подлежащее передаче арен-
датору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих дан-
ных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче
в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответ-
ствующий договор не считается заключенным.
Однако, согласно п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ
от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики при-
менения правил ГК РФ о договоре аренды», если арендуемая
вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным
образом, но договор фактически исполнялся сторонами (на-
пример, вещь была передана арендатору и при этом спор о
ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по пе-
редаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), сто-
роны не вправе оспаривать этот договор по основанию, свя-
занному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том
числе ссылаться на его незаключенность или недействитель-
ность.
Если срок аренды в договоре не определен, договор арен-
ды считается заключенным на неопределенный срок. Таким
образом, условие о сроке аренды не является существенным
для заключения договора. В этом случае каждая из сторон

---

 
 
 
вправе в любое время отказаться от договора аренды недви-
жимого имущества, предупредив другую сторону за три ме-
сяца, если иной срок не предусмотрен законом или догово-
ром.
Особо следует отметить, что, если иное не
предусмотрено законом или договором аренды,
арендатор, надлежащим образом исполнявший свои
обязанности, по истечении срока договора имеет
при прочих равных условиях преимущественное перед