Справочник юридических хитростей для начинающих юристов и профессионалов

 
 
 
ваться отдельными самостоятельными объектами договора
мены, поскольку, во-первых, с формально-юридических по-
зиций объектами мены являются товары; во-вторых, по до-
говору мены каждая из сторон передает один товар в обмен
на другой в собственность другой стороне. Однако имуще-
ственные права в самостоятельном виде не могут принадле-
жать кому-либо на праве собственности или ином вещном
праве.
Договор дарения (гл. 32 ГК РФ). Так же как и при за-
ключении договора купли-продажи, существенным услови-
ем 
договора дарения является его предмет. В отличие от
купли-продажи, при дарении не составляется документов о
передаче имущества, и при наличии встречной передачи ве-
щи 
или права либо встречного обязательства договор не при-
знается дарением. 
На практике граждане нередко в каче-
стве способа распоряжения собственным имуществом вы-
бирают именно договор дарения, полагая, что подаренную
вещь можно в любой момент забрать обратно. Однако отме-
на дарения возможна лишь в случаях, установленных зако-
ном (ст. 578 ГК РФ).
При заключении договора обещания дарения даритель
вправе отказаться от исполнения договора
, если после за-
ключения договора имущественное или семейное положе-
ние либо состояние здоровья дарителя изменилось настоль-
ко, что исполнение договора в новых условиях приведет к су-
щественному снижению уровня его жизни. Договор обеща-

---

 
 
 
ния дарения 
на практике заключается крайне редко. Возмож-
но, в силу указанного обстоятельства часто при составле-
нии обычного договора дарения вместо формулировки «да-
ритель передает какой-либо товар» 
указывают «даритель
обязуется передать какой-либо товар».
В юридической практике наиболее часто встает вопрос о
двух видах договора дарения: так называемых семейных по-
дарках 
и договоров дарения недвижимости. Большая часть
сделок, совершаемых между родственниками, документаль-
но не оформляется. Проблемы здесь, как правило, возни-
кают при разделе супругами свадебных подарков: вопрос о
том, кому они дарились, одному из супругов либо семье в
целом (в данном случае они подлежат разделу), на практике
решается с помощью свидетельских показаний и других до-
казательств.
Более сложная ситуация возникает в случае дарения ро-
дителями одного из супругов денежных средств с после-
дующим их вложением в покупку недвижимости. Недобро-
совестный супруг может потребовать раздела квартиры по
1/2 доле, если другим супругом не будет доказан факт ис-
пользования посторонней помощи. Поэтому перед покуп-
кой недвижимости в браке за счет средств родственников це-
лесообразно заключать договор дарения денежных средств.
Хотя данная сделка не требует нотариального удостовере-
ния, но это сделать желательно, чтобы исключить длитель-
ные судебные разбирательства, связанные с оспариванием

---