Справочник юридических хитростей для начинающих юристов и профессионалов


Download 1.25 Mb.
Pdf ko'rish
bet48/176
Sana05.05.2023
Hajmi1.25 Mb.
#1427431
TuriСправочник
1   ...   44   45   46   47   48   49   50   51   ...   176
Bog'liq
Чурилов Ю.Ю. - Справочник юридических хитростей (Чему не учат в вузах) - 2017.a6


Часть 3 ст. 551 ГК РФ в полной мере не страхует поку-
пателя, поскольку собственник может многократно продать
одну и ту же недвижимость в то время, когда покупатель его
уговаривает обратиться в регистрирующий орган, либо из-за
судебной волокиты затягивается предъявление и рассмотре-
ние иска, либо своевременно не приняты обеспечительные
меры в виде запрета регистрационных действий. Согласно п.
61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Фе-
дерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Рос-
сийской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некото-
рых вопросах, возникающих в судебной практике при разре-
шении споров, связанных с защитой права собственности и
других вещных прав» рассматриваются две ситуации:
• если продавец заключил несколько договоров куп-
ли-продажи в отношении одного и того же недвижимого
имущества, суд удовлетворяет иск о государственной реги-
страции перехода права собственности того лица, во владе-
Плюс».


 
 
 
ние которого передано это имущество применительно к ст.
398 ГК РФ (подписан передаточный акт). Иные покупатели
вправе требовать возмещения убытков, вызванных неиспол-
нением договора купли-продажи продавцом. Как гласит ст.
398 ГК РФ, если вещь еще не передана, преимущество име-
ет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство воз-
никло раньше, а если это невозможно установить – тот, кто
раньше предъявил иск;
• если продавец заключил несколько договоров куп-
ли-продажи в отношении одного и того же недвижимого
имущества и произведена государственная регистрация пе-
рехода права собственности за одним из покупателей, дру-
гой покупатель вправе требовать от продавца возмещения
убытков, вызванных неисполнением договора купли-прода-
жи. Хотя в судебной практике встречаются случаи, когда по-
следующие сделки признаются недействительными незави-
симо от того, зарегистрировано право или нет, со ссылкой
на недопустимость злоупотребления правом при соверше-
нии сделок и несоответствия сделки требованиям закона
10
.
Как обезопасить себя продавцу в случае, когда оплата по
договору купли-продажи недвижимости в полном объеме на
дату подписания договора не произведена? Принято счи-
тать, что продавец рискует гораздо меньше покупателя, по-
скольку в случае неоплаты стоимости недвижимости он мо-
10
Определение Московского городского суда от 20.11.2012 по делу
№ 11-26200 // СПС «Консультант Плюс».



Download 1.25 Mb.

Do'stlaringiz bilan baham:
1   ...   44   45   46   47   48   49   50   51   ...   176




Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©fayllar.org 2024
ma'muriyatiga murojaat qiling