Справочник юридических хитростей для начинающих юристов и профессионалов
Download 1.25 Mb. Pdf ko'rish
|
Чурилов Ю.Ю. - Справочник юридических хитростей (Чему не учат в вузах) - 2017.a6
|
Часть 3 ст. 551 ГК РФ в полной мере не страхует поку- пателя, поскольку собственник может многократно продать одну и ту же недвижимость в то время, когда покупатель его уговаривает обратиться в регистрирующий орган, либо из-за судебной волокиты затягивается предъявление и рассмотре- ние иска, либо своевременно не приняты обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий. Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Фе- дерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Рос- сийской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некото- рых вопросах, возникающих в судебной практике при разре- шении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматриваются две ситуации: • если продавец заключил несколько договоров куп- ли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной реги- страции перехода права собственности того лица, во владе- Плюс». ние которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ (подписан передаточный акт). Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неиспол- нением договора купли-продажи продавцом. Как гласит ст. 398 ГК РФ, если вещь еще не передана, преимущество име- ет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство воз- никло раньше, а если это невозможно установить – тот, кто раньше предъявил иск; • если продавец заключил несколько договоров куп- ли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация пе- рехода права собственности за одним из покупателей, дру- гой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-прода- жи. Хотя в судебной практике встречаются случаи, когда по- следующие сделки признаются недействительными незави- симо от того, зарегистрировано право или нет, со ссылкой на недопустимость злоупотребления правом при соверше- нии сделок и несоответствия сделки требованиям закона 10 . Как обезопасить себя продавцу в случае, когда оплата по договору купли-продажи недвижимости в полном объеме на дату подписания договора не произведена? Принято счи- тать, что продавец рискует гораздо меньше покупателя, по- скольку в случае неоплаты стоимости недвижимости он мо- 10 Определение Московского городского суда от 20.11.2012 по делу № 11-26200 // СПС «Консультант Плюс». |
