Справочник юридических хитростей для начинающих юристов и профессионалов

 
 
 
жет ее вернуть обратно, но вопрос этот не совсем простой. В
соответствии с судебной практикой, сложившейся до апреля
2010 года, если продавцу договором не было предоставлено
право требовать от покупателя возврата переданной по до-
говору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обя-
зательств по оплате стоимости объекта, то в исковых требо-
ваниях о расторжении договора купли-продажи недвижимо-
сти и признании права собственности за прежним собствен-
ником суды отказывали со ссылкой на:
• отсутствие в договоре соответствующего основания рас-
торжения;
• наличие специальных норм в ГК РФ (гл. 30, § 7 «Прода-
жа недвижимости» – ст. 549–558);
• недоказанность факта существенного нарушения дого-
вора покупателем, который в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ явля-
ется основанием для расторжения договора
11
.
Подобная судебная практика была основана на том, что в
Гражданском кодексе РФ отсутствуют специальные нормы,
позволяющие расторгнуть договор купли-продажи в связи с
неоплатой покупной цены. Более того, как гласит закон, при
расторжении договора стороны не вправе требовать возвра-
щения того, что было исполнено ими по обязательству до мо-
мента расторжения договора, если иное не установлено за-
коном или соглашением сторон (ч. 4 ст. 453 ГК РФ), а со-
11
Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 июня
2008 г. № 5-В08-882-В08-11 // СПС «Консультант Плюс».

---

 
 
 
гласно п. 3 ст. 486 ГК РФ несвоевременная оплата товара по
договору предоставляет продавцу право потребовать оплаты
товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со
ст. 395 ГК РФ.
Иная ситуация – когда квартира не была передана покупа-
телю. В этом случае судебная практика допускала расторже-
ние договора купли-продажи. Когда покупатель не принял и
не оплатил товар, суды руководствуются ч. 4 ст. 486 ГК РФ
– если покупатель в нарушение договора купли-продажи от-
казывается принять и оплатить товар, то продавец вправе по
своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться
от исполнения договора.
В апреле 2010 года было принято совместное Постанов-
ление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего
арбитражного суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении спо-
ров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав», которое скорректировало судебную практи-
ку по данной категории дел. Согласно п. 65 указанного По-
становления, продавец, не получивший платы по договору
купли-продажи недвижимого имущества, вправе требовать
возврата переданного покупателю имущества на основании
положений Гражданского кодекса РФ о неосновательном
обогащении
. Это означает, что фактически права продавца,
не получившего деньги по сделке, в настоящее время гаран-
тированы.

---