Справочник юридических хитростей для начинающих юристов и профессионалов

дажи недвижимости должны быть указаны данные, поз-
воляющие определенно установить недвижимое имущество,
подлежащее передаче покупателю по договору, в том чис-
ле данные, определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке либо в составе дру-
гого недвижимого имущества
. При отсутствии этих данных
в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем
передаче, считается не согласованным сторонами, а соответ-

---

 
 
 
ствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижи-
мости должен предусматривать цену этого имущества. При
отсутствии в договоре согласованного сторонами в письмен-
ной форме условия о цене недвижимости договор о ее про-
даже считается незаключенным. Обратите внимание: ес-
ли иное не предусмотрено законом или договором прода-
жи недвижимости, установленная в нем цена здания, со-
оружения или другого недвижимого имущества, находяще-
гося на земельном участке, включает цену передаваемой с
этим недвижимым имуществом соответствующей части
земельного участка или права на нее.
При формулировании в договоре купли-продаже условия
о порядке расчетов 
необходимо иметь в виду, что согласно
ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором
купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до
его оплаты товар, проданный в кредит (оплата товара через
определенное время после его передачи покупателю), при-
знается находящимся в залоге у продавца для обеспечения
исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Поэтому если в подобного рода договоре не указать форму-
лировку «залог при этом не возникает», то Росреестр заре-
гистрирует залог в пользу продавца, о чем будет записано в
свидетельстве, и в дальнейшем после завершения расчетов
по сделке придется подавать в регистрирующие органы сов-
местное заявление продавца и покупателя о снятии такого

---