Справочник юридических хитростей для начинающих юристов и профессионалов
Download 1.25 Mb. Pdf ko'rish
|
Чурилов Ю.Ю. - Справочник юридических хитростей (Чему не учат в вузах) - 2017.a6
|
неизвестный широкому кругу юристов, – проблема своевре- менно неоформленного наследства . Если имущество переда- но по наследству (даже в том случае, если оно завещано од- ному лицу), то возможно появление неожиданных наследни- ков, например таких, которым не было известно об открытии наследства, либо наследников, фактически принявших на- следство, но не обращавшихся к нотариусу за оформлением прав в течение нескольких лет. Даже если право на наслед- ство признано на основании решения суда, то не исключена ситуация, когда все наследники не были привлечены к уча- стию в деле. Если наследство открылось в связи с тем, что собственник квартиры судом был признан умершим вслед- ствие того, что пропал без вести и долгое время отсутство- вал, то не исключено, что он может неожиданно появиться и заявить права на недвижимость. При отчуждении недвижимости с «невыписанными» жильцами у покупателя могут возникнуть серьезные пробле- мы. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственно- сти на жилой дом или квартиру к другому лицу является ос- нованием для прекращения права пользования жилым по- мещением членами семьи прежнего собственника. Но неко- торые юристы забывают важное дополнение к данному пра- вилу: «если иное не установлено законом». Как следует из содержания ст. 19 ФЗ РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О вве- дении в действие Жилищного кодекса Российской Федера- ции», нельзя прекратить право пользования жилым помеще- нием бывших членов семьи собственника (без их согласия) приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указан- ные лица имели равные права пользования этим помещени- ем с лицом, его приватизировавшим, поскольку такое право носит бессрочный характер. В этой связи, если на момент продажи в квартире проживают лица, которые были зареги- стрированы в ней на момент приватизации, выселить их в соответствии со ст. 292 ГК РФ не сможет и новый собствен- ник. Даже если на момент продажи в квартире никто из пе- речисленных лиц не зарегистрирован и не проживает, никто не даст гарантии, что такой спор не появится в будущем. Еще одним неприятным событием для покупателя явля- ется покупка недвижимости «с нанимателем». Дело в том, что по закону продажа недвижимости не влечет расторже- ния или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на усло- виях ранее заключенного договора найма. Аналогичные по содержанию нормы содержатся в ст. 700 ГК РФ приме- нительно к договору безвозмездного пользования. Договор найма жилого помещения и безвозмездного пользования ни- где не регистрируется, поэтому фактически проверить его существование на момент заключения сделки невозможно. Безусловно, проверка так называемой юридической чи- стоты сделки с недвижимостью требует не только значитель- ных временных затрат, но и определенного административ- |
