Справочник юридических хитростей для начинающих юристов и профессионалов

 
 
 
ся
7
. Таким образом, сам факт того, что в квартире или доме
на момент их продажи никто не зарегистрирован и не про-
живает, а также то, что в договоре купли-продажи не указано
никаких посторонних лиц, не имеет значения, тем более что
при заключении договоров продажи квартир и домов после
01.03.2013 ст. 558 ГК РФ не требует указывать лиц, сохра-
няющих право пользования жилым помещением после его
приобретения новым собственником.
По закону необходимо нотариальное согласие супруга
на продажу недвижимости, являющейся общей совместной
собственностью. Однако такое согласие не требуется, если
сделка осуществляется бывшим супругом. Поэтому в такой
сделке могут содержаться подводные камни. Дело в том, что
в соответствии с ч. 7 ст. 39 Семейного кодекса РФ к требова-
ниям супругов о разделе общего имущества супругов, брак
которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой
давности. Согласно п. 19 Постановления Пленума Верхов-
ного суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами
законодательства при рассмотрении дел о расторжении бра-
ка», течение трехлетнего срока исковой давности для требо-
ваний о разделе имущества, являющегося общей совместной
собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст.
38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения
7
Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда Российской
Федерации за первый квартал 2010 (утв. Постановлением Президиума Верхов-
ного суда РФ от 16.06.2010) //СПС «Консультант Плюс».

---

 
 
 
брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать
о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). На практи-
ке распространена ситуация, когда супруг, на имя которо-
го зарегистрировано право собственности на недвижимость,
спустя, например, 10 лет после расторжения брака отчужда-
ет это имущество, а впоследствии сделку в судебном поряд-
ке оспаривает другой бывший супруг со ссылкой на то, что
на протяжении указанного времени он пользовался недви-
жимостью, то есть его права не нарушались, и лишь в по-
следний момент они оказались нарушенными, при этом не
позднее года перед обращением в суд он якобы узнал о со-
вершенной сделке, например при подготовке иска о разделе
имущества получил выписку из реестра прав собственности,
в которой значился новый владелец недвижимости. В таких
случаях срок давности не считается пропущенным, и суды
удовлетворяют иски о признании сделки недействительной
иногда даже в отношении добросовестных приобретателей,
поскольку исходят из того, что супруг был собственником
квартиры, которая при продаже выбыла из его владения по-
мимо его воли, что в соответствии со ст. 302 ГК РФ дает
право истребовать имущество от добросовестного приобре-
тателя
8
.
Еще один «подводный камень» сделок с недвижимостью,
8
Постановление президиума Московского областного суда от 31.03.2010
№ 104, Определение Псковского областного суда от 12.03.2008 по делу № 33-324;
Определение Московского городского суда от 18.10.2012 № 4 г/8-9042 // СПС
«Консультант Плюс».

---