Урок первый. Богатые не работают за деньги

7. Будьте «индейским дарителем»: сила умения получать что-то даром
Когда первые европейские поселенцы приплыли в Америку, они были обескуражены
культурными обычаями некоторых индейских племен. Например, если поселенцам было
холодно, индейцы давали им одеяла. Поселенцы ошибочно считали их подарком и часто
обижались, когда индейцы просили отдать одеяла обратно.
Когда до индейцев доходило, что поселенцы не хотели возвращать одеяла, они тоже
расстраивались. Вот откуда пошло выражение «индейский даритель». Простое
межкультурное недоразумение.
В мире, где царствует колонка активов, быть таким индейским дарителем должен
каждый, кто стремится к богатству.
Опытных инвесторов прежде всего интересует вопрос: «Как скоро я
получу обратно свои деньги?»
Кроме того, они желают точно знать, что получат бесплатно. Вот почему для нас такое
большое значение имеет коэффициент окупаемости инвестиции (ROI).
Например, в нескольких кварталах от своего дома я нашел небольшой кондоминиум,
который продавался за неуплату ипотечного кредита. Банк хотел за него шестьдесят тысяч
долларов, а я послал им заявку на пятьдесят. Они приняли предложение, потому что к заявке
был приложен чек на пятьдесят тысяч. Они поняли, что я не шучу. Большинство инвесторов
спросят: «Зачем вы заморозили столько денег? Не лучше ли было взять кредит?» Мой ответ:
«Нет, не в этом случае». В зимние месяцы моя инвестиционная компания сдает этот
кондоминиум приезжающим в Аризону туристам. Четыре месяца в году арендная плата
составляет две с половиной тысячи долларов в месяц. В мертвый сезон он сдается всего
за тысячу долларов в месяц. Мои деньги вернулись ко мне примерно за три года. Теперь этот
актив из месяца в месяц исправно приносит мне чистый доход.
То же самое можно делать с акциями. Часто мой брокер звонит мне и советует вложить
солидную сумму в акции компании, которая, судя по всему, вот-вот сделает какой-то шаг,
который повысит ее котировки, например представит новый товар. Я вкладываю туда свои
деньги на срок от недели до месяца, пока акции растут в цене. Потом я забираю
первоначально вложенную сумму, и колебания рынка перестают меня беспокоить, потому
что мои деньги снова у меня и готовы работать в других активах. То есть мои деньги были
посланы туда, сделали свое дело и вернулись, а я стал владельцем еще одного актива.
С формальной точки зрения он достался мне даром.
Конечно, во многих случаях я несу убытки, но я играю лишь на те деньги, которые могу
себе позволить потерять. В среднем из десяти инвестиций я снимаю солидный куш на двух
или трех, пять или шесть не приносят никакого результата, а еще две или три оказываются
убыточными. Но мои потери ограничиваются только теми деньгами, которые были вложены
изначально.
Люди, которые ненавидят риск, кладут деньги в банк. По большому счету, иметь
безопасные сбережения лучше, чем не иметь никаких. Но для того чтобы забрать деньги
из банка, нужно много времени, и в большинстве случаев эти деньги больше ничего
не приносят.
Каждая моя инвестиция должна нести в себе потенциальную выгоду, приносить мне

---

что-то даром – дом, мини-склад, свободный участок земли, пакет акций или офисное здание.
При этом риск должен быть минимальным. На эту тему написано множество книг, поэтому я
не стану в нее углубляться. Легендарный управляющий «McDonald᾿s» Рэй Крок продавал
«гамбургерные» франшизы не потому, что любил гамбургеры, а потому, что ему хотелось
получить даром недвижимость под франшизами.
Вот почему мудрые инвесторы обращают внимание не только на ROI (коэффициент
окупаемости инвестиции). Их интересуют активы, которые достанутся им даром после того,
как они вернут свои деньги. Вот для чего нужен финансовый интеллект.