Урок первый. Богатые не работают за деньги

Глава третья 
Урок 3. Занимайтесь собственным бизнесом 
Богатые сосредоточиваются на колонке активов, в то время как все
остальные интересуются только колонкой доходов.
В 1974 году Рэя Крока, основателя компании «McDonald᾿s», попросили выступить перед
группой студентов факультета делового администрирования Техасского университета
в Остине. Среди этих студентов был один из моих близких друзей. После интересного
и вдохновляющего выступления был объявлен перерыв, и студенты пригласили Рэя в свою
любимую забегаловку выпить с ними по кружке пива. Рэй любезно принял приглашение.
– Каким бизнесом я занимаюсь? – спросил Рэй, когда у всех в руках оказалось
по кружке.
«Все рассмеялись, – вспоминает мой друг. – Почти все решили, что он просто шутит».
Никто не ответил, и Рэй повторил вопрос:
– Так в чем же, по-вашему, заключается мой бизнес?
Студенты снова рассмеялись, и наконец один из тех, кто посмелее, подал голос:
– Рэй, всему миру известно, что ваш бизнес – гамбургеры!
Рэй усмехнулся.
– Приблизительно такого ответа я и ожидал. – Он немного помолчал и добавил: –
Так вот, дамы и господа, мой бизнес – это не гамбургеры. Мой бизнес – недвижимость.
По словам моего друга, Рэю потребовалось довольно много времени, чтобы объяснить
свою точку зрения. Официальной целью его бизнеса был франчайзинг – продажа прав
на использование торговой марки сети ресторанов «McDonald᾿s», – но на самом деле его
больше интересовали участки земли под каждым франшизным предприятием. Он понимал,
что главными факторами успеха каждой франчайзинговой сделки были размеры участка
и его местоположение. Дело в том, что ресторатор, который покупал франшизу, оплачивал
покупку недвижимости, которая становилась собственностью организации Рэя Крока.
Сегодня компания «McDonald᾿s» стала крупнейшим владельцем недвижимости в мире,
обогнав даже католическую церковь. Компания владеет множеством самых ценных
дорожных и уличных перекрестков в Америке и по всему земному шару.
Мой друг считает, что в тот день получил один из самых важных уроков в своей жизни.
Сегодня он владеет сетью автомоек, но истинной целью его бизнеса является приобретение
недвижимости под эти автомойки.
В предыдущей главе были представлены схемы, показывающие, что в большинстве
случаев люди работают на кого угодно, кроме себя. В первую очередь они работают
на владельцев компании, потом – на государство, которое берет с них налоги, и, наконец,
на банк, который остается владельцем их дома до полного погашения ипотечного кредита.
Когда я был маленьким, у нас нигде в округе не было «McDonald᾿s». Но мой богатый
папа сумел преподать нам с Майком тот же урок, который получили от Рэя Крока студенты
Техасского университета. Это третий секрет богатых людей. Он формулируется очень
просто: «Занимайтесь собственным бизнесом».