Узбекистон республикаси адлия вазирлиги узуридагп X. Сулаймонова номидаги

Даромад услуби. Бунда бахоланаётган объектни пархи, у и дан ксп'.сп олиш мумкин булган даромадларни хисоблаш оркали аникланади. Ушбу ус::; назарий мулохазаларга асосланиб, объектни ишлаб чикаришга жорий килишд.. даромад олиш имкониятлари ёки уни сотиш билан даромадга эришиш к\ тутилади.

Даромад услубини урганиш жараёнида куч мае мулкларни ба\о аш. шундай хулосага келиш мумкинки, услуб нафакат курилиш сочаспла билимларни эмас балки, иктисодий ва бухгалтерия хисоби сохаларп каГ билимларни талаб этади. Кучмас мулкларни бахолашда даромад услубида фойдаланиш иктисодий ва бухгалтерия хисоби сохалари буйича курили эксперти махсус билимга зга эмаслиги сабабли, ушбу усулдан фойдаланнпинг имконияти йук.

• 
  Таккослаш (киёслаш) услуби. Бунда бахоланаётган объектнинг нархи билан бир хил ёки унга ухшаш объектнинг якин вакт оралигида сотилиш ёки \ п. таклиф этилган баходан келиб чикилади.
  

Бахоланаётган объектга ухшаш ёки бир хил булган ва ишончли уч ryp.iai наъмуналар мавжуд булмаганли сабабли, таккослаш услуби буйича гадки коп: олиб борилмади.
Ер майдонни бахосини аниклаш буйича уч турдаги наъмуналар борлш сабабли таккослаш усулида хисобланади.

• 
  Сарф-харажатлар услуби. Бунда бахоланаётган объектнинг нархи. ушп емирилиш даражасини хисобга олган холда, айни шу каби объектни иш ia чикариш (тайёрлаш) учун сарф буладиган жами харажатлар мик,'юри орка. i аникланади;
  

Шаклланиб бораётган бозор иктисодиёти шарт шароитларида. ^ д нархлари тугрисидаги аник ишончли маълумотларнинг амалда доим хам мавж> эмаслиги, бино ва иншоотлар нархларини хисоблашда бахолашни сарф-хаража- услуби асосида хисобланиши амалда купроктакоза этади.
Юкорида келтириб утилганидек ва “Бахолаш тугрисидаги” !\оп\ талабларидан келиб чикиб, Кулланма ва Кридалар асосида тадкико! иш борилаётган объектни бахоси сирф-харажспплар t г. 7 у б 11 асосида, яьн. хисобланган-бозор нархида аникланди.
Тадбиркорлик даромади хисоби
Сарф-харажат усули буйича тадбиркорнинг даромади - бахоланаспа объектнинг тикланиш бахосини (восстановительная стоимость) бир кием
З-Гнч. I.' Ги-i га
сифатида тадбиркорга (инвесторга) кучмас мулк объектини яратиш уч\п хусусий капиталидаи (инвестициядан) фойдаланганлигидаги таваккали \ ч\ и бериладиган мукофотдир.
Умумий холатда тадбиркорнинг даромади инвесторнинг курилинпа сарфлаган капиталдан олинадиган даромад нормасидир.
Тадбиркорнинг даромади куйидаги тенглама оркали хисобланади:
П пр = 0,5 п У а [ 1 + п У а/3 + С0( 1 ■+2 п² У а²/3) 100% J,
Бу ерда:
Птд - гадбиркор даромади, %;
Со - туловларнинг умумий суммасидан аванс туловлариниш фоизи, ‘'Марказлаштирилган манбалар хисобига курилишни ташкил >тиш. молиялаштириш ва кредитлаш тартиби“ тугрисидаги низом. Узбекиетн Республикаси Вазирлар Махкамасининг 2003 йил 12 сентябрдаги 395-соплп карори билан тасдикланган 2-иловага асосан (6);
п - курилиш муддати КМК 1.04.03-85 «Вино ва иншоатларншп курилишидаги давомийлиги ва курилиш ташкилотларидаги вакз {а.чирасн меъёрлари»га асосан (7);
Уа - сарфланган капиталнинг УзР да башорач килинаётган инфляция даражасига асосан хисобланадиган йиллик кайтиб келиш нормаси (норма отдачи).
Узбекистон Республикасида сарфланган капиталнинг йиллик кайiно келиш нормасининг минимал курсатгичи 16% (фоиз) килиб белгиланган.
П пр=0,5*2*16% [ 1+2* 16%/3+20%(1+2*22* 16%2/3) 100%] - 21,12%.
Уа - сарфланган капиталнинг УзР да башорат килинаётган инфляция даражасига асосан хисобланадиган йиллик кайтиб келиш нормаси (норма отдачи);
Узбекистон Республикаси Солик кодексининг 198, 199 моддаларига асосан товарларни (ишларни, хизматларни) реализация килиш обороти, шунингдек. курилиш ишларини бажариш хам солик солиш обьекти хисобланади.
Узбекистон Республикаси Солик кодексининг 202 моддасига асосан (1 i \ товарларни (ишларни, хизматларни) реализация килиш оборогларига, агар уларнн реализация килиш жойи Узбекистон Республикаси булса, кушилган киймл! солиги солинади.
Бино ва иншоогларни харажаг усулидан фойдаланиб бахолаш учун курилмаларнинг фактик конструктив тузилиши ва техник холати (консгрукть элементларининг ва пардоз ишларнинг жисмоний емирилиш даражаси) аникланиши керак, буни аниклаш учун объектларни куздан кечириш зарур ам\п>м бу Тадкикот килинаётган Фукаро Джумаев Бахром Нуралиевичга теш шли булган Шурчи туман, Л.Темур кучасида жойлашган фойдаланиш майдони 3224,0 кв.м булган замонавий типда курилган куи тармокли АЁК1П биносини уша бачоланин! давирдаги холати буйича кадастр маълумогномаси такдим этилиш керак Тадкикот килинаётган АЁК.Ш биносининг кадастр хужжати ita маълумо! ларш ;i асосан 8 та литердан иборат литер 0001-операторлар биноси, литер 0002-Abioio\ хизмат бинолари, литер 0003-дам олишхонаси, литер 0004-бостирма, литер ООО*' кушимча курилиш биноси, литер 0007-кушимча курилиш устахона биноси на литер 0008-ховуз биноларидан иборат.
Бахоси суралган бинонинг кадастр маълумотномасидаги ва кадастр хужжагидаги маълумогларни инобатга олган холда 2018 йилдаги бахоси хаража! усулида куйдагича аникланади.
4-ос I. IЛ ос май