1-ma'ruza. Kirish (binoni ta'mirlash). Ta'mirlash va tiklash ishlarini tashkil etish

1. Ta'mirlash va tiklash ishlarini tashkil etish
Bino va inshootlarga texnik xizmat ko'rsatish ularning texnik holatini nazorat qilish, foydalanishga yaroqliligini yoki xizmat ko'rsatishga yaroqliligini saqlash, muhandislik jihozlarini sozlash va sozlash, binolar, inshootlar va ularning elementlarini mavsumiy foydalanishga tayyorlash, shuningdek binolar va ularga tutash hudud uchun sanitariya-gigiyena talablarini ta'minlashni o'z ichiga oladi.
Bino va inshootlarning texnik holatini nazorat qilish ularning texnik holatini doimiy nazorat qilish, shuningdek, rejali va rejadan tashqari tizimli tekshirishlar orqali amalga oshiriladi. Tekshiruvlarni o'tkazishda zamonaviy texnik diagnostika vositalaridan foydalangan holda ularning texnik holatini tekshirishning eng yangi samarali usullaridan foydalanish kerak.
O'tkazilgan tekshirish natijalari binolarning texnik holatini ro'yxatga olish to'g'risidagi hujjatlarda aks ettirilgan. Ushbu hujjatlarda quyidagilar qayd etilishi kerak: binolar, inshootlar va ularning elementlarining texnik holatini baholash; aniqlangan nosozliklar, nuqsonlar, zararlar va ularni keltirib chiqargan sabablar.
Texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash tizimi (MRO) to'g'risidagi nizomga muvofiq - VSN 58-88 (r) "Binolarni, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni rekonstruktsiya qilish, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishni tashkil etish va o'tkazish to'g'risidagi nizom" va "O'tkazish to'g'risidagi nizom" SSSR Davlat qurilish qo'mitasining 1973 yil 29 dekabrdagi 279-sonli qarori bilan tasdiqlangan sanoat binolari va inshootlarini rejali profilaktik ta'mirlash to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq, barcha binolar va inshootlar davriy texnik ko'rikdan o'tkazilishi kerak. tegishli tashkilotlar.
Tekshirishning uch turi mavjud:
1. Umumiy yoki mavsumiy (yarim yillik) - bu bosqichda butun binoning texnik holati, uning konstruksiyalari, muhandislik tizimlari va texnologik jihozlari va obodonlashtirish elementlari tekshiriladi.
2. Qisman, unda binoning faqat ma'lum qismlari, masalan, tom, podval, lift, markaziy isitish tizimi va boshqalar tekshiriladi.
3. Favqulodda (rejadan tashqari), har qanday favqulodda vaziyatlardan keyin amalga oshiriladi: tabiiy ofatlar - bo'ronlar, suv toshqini, kuchli yomg'ir va boshqalar, shuningdek, yuqori tashkilotlarning ko'rsatmasi bilan.
Barcha turdagi tekshirish natijalari aniqlangan nuqsonlar va zararlarni, shuningdek ularni bartaraf etish muddatlarini qayd etadigan dalolatnomalar bilan rasmiylashtiriladi.
Qoida tariqasida, binolarni navbatdagi umumiy texnik ko'rikdan o'tkazish yiliga ikki marta amalga oshiriladi: bahorda, qor eriganidan keyin va kuzda, bino qishki foydalanishga qabul qilinganda. Kuzgi tekshiruv materiallari kelgusi yilda joriy ta'mirlashni rejalashtirish uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Bahorgi tekshiruv va binoni qishga tayyorlash boshlanishida qishki ish boshlanishigacha yakunlanishi va kuzgi tekshiruv vaqtida qabul qilinishi kerak bo'lgan kelgusi ishlar ko'rsatiladi.
Shunday qilib, binolar va inshootlarga texnik xizmat ko'rsatish - har bir binoning, inshootning elementlarini, uning parametrlarini, shuningdek, texnik qurilmalarining ishlash rejimlarini yaxshi holatda saqlash bo'yicha ishlar majmui.
Binolar va inshootlarni ta'mirlash ishlari ro'yxati ularni mavsumiy foydalanishga tayyorlash bo'yicha ishlarni ham o'z ichiga oladi - bahor-yoz va kuz-qish uchun: birinchi holda, bu er osti qavatlarini ochish, chodirlarni ventilyatsiya qilish, drenaj tom yopish ishlarini tekshirish. tizimlar va boshqalar, ikkinchisida esa, aksincha, - yopish, izolyatsiyalash-yopishtirish, muhandislik tizimlarining (isitish, sanitariya-tesisat, kanalizatsiya va boshqalar) ish faoliyatini tekshirish.
Ta'mirlash odatda yillik, yarim yillik va choraklik jadvallarga muvofiq rejalashtirilgan.