10-мавзу. Кўчмас мулк бозори, унинг хусусиятлари ва таркибий тузилиши

10.7-расм. Кўчмас мулк бозори – хизматлар бозорининг бир тури

Кўчмас мулк бозори маълум бир хизмат турини кўрсатишга мўлжалланган ва ўзининг ижтимоий-иқтисодий табиатига кўра хизматлар бозорига яқин туради. Бироқ, кўчмас мулк бозорини биргина хизматлар бозорининг ташкил этувчи элементи деб бўлмайди.

Хизмат – бу, ижрочининг истеъмолчи билан ўзаро таъсири натижаси, шунингдек, истеъмолчиларнинг эҳтиёжини қондириш бўйича ижрочининг хусусий фаолияти. Махсус товар сифатида кўчмас мулк объекти бир қатор фарқли белгиларга эга: ишлаб чиқарувчидан алоҳида бўлолмаслиги, сақланмаслиги, сифатининг доимий эмаслиги. Бунда хизмат, материал-ҳудудий шаклга эга бўлган товарлар билан боғлиқ бўлиши (ёки боғлиқ бўлмаслиги) мумкин, лекин, бошқа барча ҳолатларда у нарса сифатида эмас, аниқ бир фаолият сифатида фойдали бўла олади.
Кўчмас мулк бозори дам олиш учун заиф структуралаштирилган ва шаклланиш босқичида: унда тўйинишга яқин бўлган сегментлар (кинобозори), мураккаб структурали динамик кластерлар (боулинг-клуби бозори, савдо марказларининг кўнгилочар сегментлари) ва шаклланмаган суббозорлар (спорт ва йирик кўнгилочар мажмуалар)мавжуд.
Бозорнинг баъзи сегментларида даромадлилик ва қоплаш кўрсаткичлари юқори эмас, лекин, истеъмол бозорининг ривожланиши, кўнгил очиш учун кўчмас мулк соҳасига инвестиция оқимини кириб келишига имкон беради.

1^ Тарасевич Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость. – СПб.: МКС, 2000. 160 бет.

2^ Волков Д. Л. Экономика и финансы недвижимости. – СПб.: Изд-во Санкт-Петербургского университета, 1999. 32 бет.

3^ Волочков Н. Г. Справочник по недвижимости, – М.: ИНФРА-М, 1996. 16 бет.

4^ Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996. 10 бет.

5^ Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Ўқув қўлланма. -СПб.: СПбГИЭУ, 2003. 21 бет.

6^ Согласно наиболее распространенному определению, «трансакционные издержки есть эквивалент трения в механических системах», см.: Уильямсон О. Экономические институты капитализма. Фирмы, рынки в отношении контрактации. – СПб.: Лениздат, 1996. С. 53.

7^ Коуз Р. Фирма, рынок и право. – М., 1993. С. 59.

8^ Стерник Г. М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости. Эконометрический анализ и прогнозирование стоимости жилья в городах России. http://www.realtymarket.org

9^ Correlatio (позднелат.) – ўзаро нисбат, ўзаро боғлиқлик