Comment report


Download 86.11 Kb.

Sana25.08.2017
Hajmi86.11 Kb.

 

CITY OF FORT LAUDERDALE 

 

DEVELOPMENT REVIEW COMMITTEE (DRC) 

COMMENT REPORT

 

 

 

 



 

 

Meeting Date: 



 

February 24, 2015 

 

Project Name: 

 

Robert Black / Palm Cove Estates 



Case Number: 

PL15004 

 

Request: 

Plat Review:  Plat for Fourteen (14) Single Family 

Lots 

 

 

Location: 

 

Zoning: 

 

 

2681 Riverland Road 



Residential Single Family 3.52 units per acre (RS-

3.52) previously known as Broward County RS-3

 

 



Land Use: 

Irregular Residential 

 

 



 

 

Project Planner: 

Yvonne Redding 

 

 

 


CITY OF FORT LAUDERDALE 

 

 

 

                         

Division: ENGINEERING 

 

DRC COMMENT REPORT 

                                                              



Member: Alex Scheffer 

                                                                                                                                        

ascheffer@fortlauderdale.gov

 

                                                                                                                                                                   954-828-5123 



 

Case Number: PL15004 

 

 

 



 

 

 

CASE COMMENTS:      

Please provide a response to each of the following comments: 

 

1.  Meet the City’s Adequacy requirements to services provided to the public (fire service, water, wastewater, 



stormwater, transportation, etc.), per  ULDR Section 47-25.2 of the City’s Code of Ordinances. Assess 

potential demands and impacts on City services and prepare a design for each that utilizes existing water, 

wastewater, stormwater, and transportation infrastructure to adequately serve this project. If adequate 

infrastructure is not available, prepare a design that extends/expands the connection to the nearest City 

system to adequately serve this development. 

a.  Prepare service demand calculations for water & wastewater services and obtain a letter  of 

service availability from the City’s Public Works –  Engineering Department.  Please contact 

Jorge Holguin – Senior Project Manager at 954-828-5675 or 

jholguin@fortlauderdale.gov

b.  Prepare & submit an application for a Developer Agreement (Water & Wastewater permit 



packages) with the Department of Sustainable Development.  Coordinate the submittal through 

Alex Scheffer, P.E. – 

Urban Design Engineer 

at (954) 828-5123 

or 

ascheffer@fortlauderdale.gov



c.  Coordinate all transportation related requirements with Alia Awwad, P.E. at (954) 828-6078 or 

aawwad@fortlauderdale.gov

  with the Transportation & Mobility Department to meet the 

Transportation aspect of the Adequacy requirements. 

d.  Coordinate the minimum Finished Floor Elevation approval with Richard Benton –  City 

Floodplain Manager at (954) 828-6133 or 

rbenton@fortlauderdale.gov

 

2.  Indicate/discuss whether any easements may be required by the Zoning District for utility, public access or 



amenities (determined by reviewing the appropriate Zoning District requirements). These easements shall be 

dedicated by plat rather than separate instruments later. 

 

3.  Route the plat to the City’s Surveyor for his review and approval prior to requesting a sign off from the 



engineering staff for Planning & Zoning Hearing.  

 

4.  Verify the existing utilities shown on the survey and describe whether existing utilities will need to be 



removed or relocated for future development. 

 

5.



  Obtain approval from the Florida Department of Transportation (FDOT) for the Strategic Intermodal System 

(SIS) Program. The site plan shall be reviewed and approved by FDOT. Please contact Ms. Tammy 

Campbell at 954-777-4668 (

tammy.campbell@dot.state.fl.us

) to inquire whether the SIS approval is required 

for the proposed development.

 

 

6.  A Traffic Impact Study may be required in accordance with ULDR Section 47-25.2.M.4 of the City’s Code of 



Ordinances.  For detailed information on methodology and procedures concerning the TIS, please contact 

Alia Awwad, P.E. (954) 828-6078 or 

aawwad@fortlauderdale.gov

 



7.  Discuss possibility of keeping the existing property access location off Riverland Road. 

 

8.  Discuss adding note for public access to proposed Parcel “A” & Parcel “B” retention areas. 



 

9.  Not consistent with ULDR Section 47-24.5.D.k  (Subdivision Regulations):  Cul-de-sacs, permanently 

designed as such, shall not exceed four hundred (400) feet in length, except on finger islands. 

 

 



CITY OF FORT LAUDERDALE 

 

 

 

                         

Division: ENGINEERING 

 

DRC COMMENT REPORT 

                                                              



Member: Alex Scheffer 

                                                                                                                                        

ascheffer@fortlauderdale.gov

 

                                                                                                                                                                   954-828-5123 



10.  Doesn’t appear consistent with ULDR Section 47-24.5.D.l, which requires 50’ R/W for minor (low and 

medium density residential) roadways. 

 

11.  Doesn’t appear consistent with ULDR Section 47-24.5.D.o, which in order to ensure adequate sight distance



requires minimum 150’ centerline radii horizontal curves for minor streets. 

 

12.  Discuss utility ownership proposed to serve development and what entity will maintain services. 



 

13.  Additional comments may be forthcoming at the meeting. 

 

 


CITY OF FORT LAUDERDALE 

 

 

 

  

Division: URBAN DESIGN & PLANNING

 

DRC COMMENT REPORT 

                                                           



Member: Yvonne Redding 

                                                                                                                                          

yredding@fortlauderdale.gov

 

                                                                                                                                                                   954-828-6495 



  

Case Number:   

PL15004

 

 

 

 



 

 

 



1.  The applicant is strongly encouraged to contact neighbors adjacent to, as well as condominium and 

neighborhood associations located within three hundred feet (300’) of the development site, to advise of this 

proposal (a map and listing of officially-recognized neighborhood associations is provided on the City’s website: 

http://www.fortlauderdale.gov/neighborhoods/index.htm

). Please provide acknowledgement and/or 

documentation of any public outreach. 

 

2.  The site is currently designated Irregular  Residential on the City's Future Land Use Map.  This is not a 



determination on consistency with Comprehensive Plan Goals, Objectives and Policies.  

 

3.  The proposed project requires review and approval by the Planning and Zoning Board and City Commission.  



Separate submittals are required for Planning and Zoning Board and City Commission review, and the applicant 

is responsible for all public notice requirements (Sec. 47-27). Note: The City Clerk's office requires 48 hours 

notice prior to a Commission meeting if a computer presentation is planned, i.e. PowerPoint, to be provided on 

CD or flash drive and a copy submitted to the City Clerk.  Contact the project planner, Yvonne Redding for more 

information at 954-828-8981. 

 

4.  Please contact Evangeline G. Kalus,  Development Management and Environmental Review Section,  Planning 



and Redevelopment Division  of Broward County at  954-357-6637 to ensure the proposed plat note language 

meets their standards before moving forward. Please submit documentation from Broward County that ensures 

this comment has been addressed and met, prior to the Planning and Zoning Board submittal. 

 

5.  Indicate the project’s compliance with the following ULDR sections by providing a point-by-point narrative 



response, on letterhead, with date and author indicated.  

a.  Sec. 47-24.5, Subdivision regulations 

b.  Sec. 47-25.2, Adequacy requirements 

c.  Sec. 47 39.A.6, Dimensional requirements 

 

6.  Pursuant to ULDR Sec. 47-39.A.6.C. Common Open Space, there is a specific requirement for open space, 



please provide this information on the site plan data table in order to verify this requirement is met.  

 

7.  Please correct the zoning and land use designations on the application. The property is currently zoned RS-3.52 



and the current land use designation is irregular. 

 

8.  Provide information regarding the maintenance of all retention areas proposed on site.  This response should be 



on letterhead with date and author indicated.   

 

9.  Discuss the possibility of  providing public pedestrian access by continuing Parcel C through the proposed 



retention area out to Riverland Road. 

 

10.  Prior to the removal of any tree onsite, provide a current tree survey pursuant to the details  and specifications 



required by the DRC Landscape Representative. 

 

11.  Discuss with staff the cul-de-sac design.  Pursuant to ULDR Sec. 47-24.5 regarding cul-de-sac design: 



a.  Cul-de-sacs, permanently designed as such, shall not exceed four hundred (400) feet in length, 

except on finger islands.  

b.  Cul-de-sacs shall be provided at the closed end with a circular dedicated area not less than seventy 

(70) feet in diameter for turnaround purposes. 

 

12.  Verify with the Fire department representative that the proposed right-of-way and cul-de-sac are adequate for fire 



department service.  

 

 

 

13.  Sign-offs from the City Surveyor and the City’s Engineering Design Manager will be required prior to Planning 



and Zoning Board submittal. 

 

14.  Coordinate any need for easements with the franchise public utilities. 



 

GENERAL COMMENTS: 

The following comments are for informational purposes. Please consider the following after City Commission 

approval: 

 

15.  No final plat of any subdivision shall be approved unless the subdivider files with the City a surety bond executed 



by a surety company authorized to do business in the state and having a resident agent in the county, 

conditioned to secure the construction of the improvements required under this section, in a satisfactory manner 

and within a time period specified by the City Commission, such period not to exceed two (2) years. No such 

bond shall be accepted unless it is enforceable by or payable to the City in a sum at least equal to one and one-

half (1 1/2) times the cost of constructing the improvements as estimated by the City Engineer and in form with 

surety and conditions approved by the City Attorney. In lieu of a bond, cash deposit or other acceptable security 

may be made. In case of forfeiture, the City shall proceed with the improvements to the extent of the available 

money realized from such forfeiture. 

 

 

 



10

11

12



11

11

3



3

3

2



2

2

10



18

19  17


10

7

8



9

10

61



60

59

58



57

56

55



54

53

52



51

50

49



48

47

46



45

44

43



42

41

40



39

56

55



54

53

52



51

50

49



48

47

46



45

44

43



42

41

40



39

38

37



36

35

34



33

32

31



30

29

28



27

26

25



24

23

22



21

20

19



18

17

16



15

14

13



12

11

11



BLK. 10

BLK. 10


8

29

28



27

26

25



24

23

22



21

20

19



18

17

16



15

14

13



12

11

10



9

8

5



4

3

2



1

10

9



8

7

6



5

4

3



2

1

13



12

11

10



9

8

7



6

5

4



3

2

1



21

20

19



18

17

16



15

63

62



61

60

59



58

57

56



55

54

53



52

51

50



49

48

47



46

45

44



43

42

41



40

39

38



37

36

35



34

33

32



31

30

29



28

27

26



25

24

23



22

21

20



19

18

17



16

15

14



13

12

11



10

9

8



7

6

5



4

3

2



1

13

12



11

10

9



8

7

6



5

4

3



2

12

11



10

9

8



7

6

5



4

3

22



21

20

19



18

17

16



15

14

13



12

11

10



9

8

7



6

5

4



3

2

1



RS-8

RS-3.52

B-2

B-3

W NEW R


IVE

R S


RIVERL

AND RD


SI

D

N



EY

 L

N



SW 19TH ST

SW

 2



3R

D

 T



ER

SW

 28



TH

 T

ER



SW

 2

8T



H

 A

VE



SW

 24


TH

 A

VE



SW

 2

6T



H

 A

VE



SW

 2

7T



H

 L

N



SW 20TH ST

SW 18TH ST

SW

 27


TH

 T

ER



SL

O

C



U

M

 S



T

SW 21ST ST

SW

 2

7T



H

 A

VE



M

AG

EL



LA

N

PE RRY ST



COOK ST

TA

N



BA

R



LN

SW

 2



7T

H

 T



ER

SW

 27



TH

 T

ER



SW

 2

8T



H

 A

VE



SL

O

C



U

M

 S



T

SW

 2



8T

H

 T



ER

SW 18TH ST

SL

O

C



U

M

 S



T

¯

0



220

440


660

880


110

Feet


Subject Property

PL15004

Document Outline

  • PL15004_app
  • PL15004_plat
  • PL15004_cover
    • CITY OF FORT LAUDERDALE
    • Project Name:
    • Case Number:
    • Request:
    • Location:
    • Zoning:
    • Land Use:
    • Yvonne Redding
  • PL15004_Engineering
  • PL15004_Planning
    • GENERAL COMMENTS:
  • PL15004_map


Do'stlaringiz bilan baham:


Ma'lumotlar bazasi mualliflik huquqi bilan himoyalangan ©fayllar.org 2017
ma'muriyatiga murojaat qiling