Диплом по международной финансовой отчетности Материал для подготовки

2. Определения 
Арендный договор (lease agreement) – это соглашение, при котором 
арендодатель передает арендатору (лицу, которое собирается использовать актив) в 
обмен на платёж или несколько платежей право использовать актив в течение 
согласованного периода времени. 
Учёт арендных операций основывается на принципе преобладания экономической 
сущности этих операций над их юридической формой. С этой точки зрения договор 
аренды можно оценить как предоставление права использования актива или 
фактически покупку актива арендатором с отсрочкой платежа, т.е. это покупка, 
профинансированная арендодателем. Поэтому для целей учёта договора аренды 
классифицируют как: 
• 
операционную аренду; 
• 
финансовую аренду. 
Финансовая аренда (finance lease) – это аренда, при которой арендатору 
передаются практически все риски и выгоды, связанные с владением активом. При 
этом право собственности на актив может и не передаваться. 
Операционная аренда (operating lease) – это любой вид аренды, отличный от 
финансовой. 
Учитывать ли аренду как операционную или финансовую определяется 
арендатором и арендодателем самостоятельно и независимо друг от друга. Это 
означает, что существует возможность различной классификации арендного 
договора (арендатором, например, как финансовой, а арендодателем как 
операционной). Это возможно в связи с тем фактом, что критерии определения 
аренды как финансовой являются качественными, а не количественными, а значит, 

---

Сессия 14 – Аренда 
1403 
©2016 PricewaterhouseCoopers. Все права защищены. 
Этот материал подготовлен Академией PwC для экзаменов ДипИФР в 2016 году 
не всегда очевидными. Например, это может иметь место, если арендодатель 
извлекает выгоду из гарантии ликвидационной стоимости, предоставленной 
стороной, которая не связана с арендатором. Но несмотря на трудность 
классификации договора аренды, компания должна подойти к этому вопросу со всей 
серьезностью, так как изменение классификации аренды не допускается в течение 
всего срока действия договора, за исключением случая, когда произошли 
существенные изменения условий соглашения, когда это сделать необходимо.