Диплом по международной финансовой отчетности Материал для подготовки

Валовая инвестиция в аренду (gross investment in the lease) – это сумма 
минимальных арендных платежей, получаемых арендодателем по договору 
финансовой аренды, и негарантированной остаточной стоимости актива. 
Чистая инвестиция в аренду (net investment in the lease) – это валовая 
инвестиция в аренду, дисконтированная с использованием вмененной процентной 
ставки. 
3. Аренда земли и зданий 
Земля, как правило, имеет неограниченный срок экономической службы, и поэтому, 
если по окончании срока аренды не предполагается передача арендатору права 
собственности, то нет и перехода практически всех рисков и выгод владения, и, 
следовательно, аренда земли, как правило, классифицируется как операционная 
аренда. Однако в некоторых случаях аренда земли может быть классифицирована 
как финансовая даже без условия перехода права собственности в конце срока 
аренды. Примером может быть аренда земли и здания на срок 999 лет. В данном 
случае все существенные риски и выгоды, связанные с владением землей в течение 
срока аренды, будут находиться у арендатора даже без условия перехода права 
собственности в конце срока аренды. 
При аренде земли вместе с расположенными на ней зданиями и сооружениями в 
целях классификации аренды земля и здания должны рассматриваться отдельно. 

---

Сессия 14 – Аренда 
1405 
©2016 PricewaterhouseCoopers. Все права защищены. 
Этот материал подготовлен Академией PwC для экзаменов ДипИФР в 2016 году 
Однако если по окончании срока аренды к арендатору переходит право 
собственности и на землю, и на здания, то аренда обоих, как правило, 
классифицируется как финансовая. 
4. Классификация аренды 
В соответствии с МСФО (IAS) 17 классификация аренды осуществляется на 
основании того, произошел ли переход рисков и выгод владения арендованного 
актива от арендодателя к арендатору. При определении данного фактора 
необходимо отталкиваться от экономической сущности сделки, а не просто от 
юридической формы договора. 
Примеры факторов, позволяющих вместе или по отдельности классифицировать 
аренду, как финансовую: 
• 
автоматический переход права собственности на арендуемый актив в конце 
срока договора аренды; 
• 
возможность арендатора продлить договор аренды по льготной цене; 
• 
возможность арендатора выкупить арендуемый актив у арендодателя по 
окончании срока аренды по льготной цене; 
• 
срок аренды составляет большую часть срока полезной службы актива; 
• 
на начало срока аренды дисконтированная стоимость минимальных арендных 
платежей приблизительно равна справедливой стоимости актива; 
• 
актив носит специфический характер (может использоваться только 
арендатором без существенных модификаций).