Edition 2020 Ninth edition

3.1.6. 
Property boundaries and plot areas
•
Plot area is the area of the property within its boundaries. This may be refer-
enced by government agencies (such as a Land Registry, Cadastral or Local 
authority) measured from a horizontal plan. Plot area can then as appropriate 
be divided into the built area and the un-built area;

---

304
V. Measurement, Education and Qualifications
European Valuation Standards 2020
•
Built area is the part of the plot area which is covered by buildings in their fin-
ished state both above and below ground;
•
Unbuilt area is the remaining part of the plot area which is not classified as 
built area.
3.1.7. 
Identifying external boundaries — Valuers should be careful to establish that they 
have an accurate understanding of the boundaries of the property. It is important 
to establish whether and which boundary features belong to the property and so 
be certain of the line of the boundary with adjacent properties. This also applies 
to party walls between buildings.
3.1.8. 
Typical issues
•
The area of the property as documented for the valuer may not be the correct 
one. Older documentation may be obsolete;
•
Land may, for example, have been subject to compulsory purchase or subdi-
vided. Property areas may also change when boundaries alter as a result of 
agreements between neighbouring parties who may not always formally reg-
ister their agreement;
•
Boundaries such as woodland edges, tree lines, hedges and rivers may not 
prove to be precise descriptions and can change over the years. Fences and 
other markers may be incorrectly placed or have been moved and consequently 
the GPS measurements used in preparing digital maps may not represent the 
true position;
•
Where boundaries are not precisely recorded or are in dispute, there may be 
local practices and interpretations which may offer presumptions for identi-
fying the boundary;
•
Measuring boundaries — The methods for recording boundaries and measuring 
the areas within them have developed substantially from measuring distanc-
es and angles to global positioning and electronic mapping. In each case, the 
measurement will only be as good as the limitations of the method used — even 
the global positioning systems available for commercial use work to certain tol-
erances and may be affected by military or other considerations;
•
The internet now offers many opportunities to view property, whether from the 
air or the street. This can be a useful tool, perhaps especially for a preliminary 
or a general view. However, the pictures may be dated and the property could 
have changed since they were taken. There are particular problems in taking 
measurements from such services and these should not be relied upon;
•
Where working from any form of records, as for desk top valuation, the data 
as to measurements will only be as at the date they were recorded and will be 
subject not only to changes that may have occurred since but to any omissions 
or errors in their collection.

---

European Valuation Standards 2020
V. Measurement, Education and Qualifications
305