Edition 2020 Ninth edition

3.1.9. 
Valuers should cite the source (and its date) for the property area reported in 
their valuations.
3.1.10. 
In some cases, the value of the land can be influenced by the topography of the 
land which may give it a greater or lesser usable area — sloping and undulating 
farmland may offer a larger croppable area than flat land.
3.2. Specific definitions of building areas
3.2.1. 
Site area is the part(s) of the plot area used for one or more buildings or intended 
for their construction.
3.2.2. 
The Building Envelope Area (BEA) is the plan of the part of the site area that 
is physically occupied by the building both above and below ground, using its 
maximum dimensions.
3.2.3. 
The Building Footprint Area (BFA) is the plan of the part of the site area that is phys-
ically occupied by the building above ground level, using its maximum dimensions.
3.2.4. 
Gross External Area (GEA, also called Gross Floor Area (GFA)) is the area within the 
outside of the exterior walls of the building envelope and so includes the thickness 
of the perimeter wall of the building ("extra muros").
3.2.5. 
Exterior Construction Area (ECA) is the area of the perimeter walls themselves.
3.2.6. 
Gross Internal Area (GIA, also called Internal Floor Area (IFA)) is the Gross Exter-
nal Area after deducting the Exterior Construction Area ("intra muros"). Thus, GIA 
= GFA — ECA.
3.2.7. 
Interior Construction Area (ICA) is the area of the internal structural components 
of the building within the perimeter walls, so recording the area taken up by load 
bearing columns and supporting walls.
3.2.8. 
Net Floor Area (NFA) (also called the Effective Floor Area) is the Internal Floor 
Area (IFA) after deducting the Interior Construction Area (ICA). Thus, NFA = IFA 
— ICA.
3.2.9. 
Gross Lettable Area (GLA) is defined as the total floor area designed for the oc-
cupancy and exclusive use of tenants, including basements and mezzanines. GLA 
for retail premises is typically calculated by measuring from the building line in the 
case of street frontages, and from the inner surfaces of the other outer building 
walls and from the inner surfaces of the corridor and other permanent partitions 

---

306
V. Measurement, Education and Qualifications
European Valuation Standards 2020
and to the centre of partitions that separate the premises from adjoining rent-
able areas. No deductions are made for vestibules inside the building line or for 
columns or projections necessary to the building. No additions are made for bay 
windows extending outside the building line.